3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €190.000
44805 Bochum - Bochum-Nord

# Objektbeschreibung
Diese charmante 3,5 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Bochumer Stadtteil Harpen. Mit einer Wohnfläche von circa 73 m² bietet die Wohnung aus dem Baujahr 1998 ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit 3,5 Zimmern, die flexibel genutzt werden können. Der offene Wohnbereich bietet Platz für gemütliche Stunden und harmonisiert nahtlos mit der angrenzenden Küche. Ein Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, ideal als Büro-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar, komplettieren das Wohnangebot. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Duschbadewanne ausgestattet. Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde kürzlich leergezogen. Kleinere Renovierungen können nach eigenem Geschmack durchgeführt werden, jedoch ist keine umfangreiche Sanierung notwendig. Dies stellt einen deutlichen Mehrwert dar und ermöglicht einen schnellen Einzug. Das Gebäude weist aufgrund eines Verbrauchs von 69 kWh eine ausgezeichnete Energieeffizienzklasse B auf, was zu niedrigen Energiekosten beiträgt.
Das Angebot wird durch einen am Haus liegenden Kfz Stellplatz abgerundet.

# Ausstattung
Die Eigentumswohnung ist wie folgt ausgestattet:

+ Gas Zentralheizung über Fußbodenheizung
+ 69 kWh Verbrauch, Energieeffiziensklasse B
+ Helle Fliesenböden
+ Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden
+ Einbauküche
+ Gegensprechanlage in der Wohnung
+ Balkon mit Süd-West Ausrichtung
+ Kfz Stellplatz direkt vor dem Haus
+ Kellerraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlich geltenden MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in Bochum Harpen. Einkaufsläden, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.
Aufgrund der Nähe zur A40 und A43 eignet sich die Wohnung perfekt für Pendler, denn andere Ruhrgebietsstädte können in wenigen Minuten erreicht werden.Entfernungen:
Kindergaerten 1,8 km
Grundschule 2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km
Autobahn 0,3 km
Zentrum 4 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 69 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2029-04-09
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: E2024344