Haus zum Verkauf €659.000
# Objektbeschreibung
Klimafreundlicher Neubau
in ökologischer Holzbauweise mit Lebenzyklusanalyse
Provisionsfrei für den Käufer
Energieeffizienz KfW 40 / KfW 40+, Wohnkomfort und Wohngesundheit stehen bei den 4 Häusern im Fokus.
Es werden für den Neubau nachhaltige Bau-biologische Rohstoffe verwendet.
Haus 1
Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich mit Garderobe empfängt großzügig und freundlich, hier ist ein gemütliches Gästezimmer (Büro) und ein Badezimmer angeordnet. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Gäste-Toilette und Dusche ausgestattet.
Zudem gibt es einen praktischen Technik – /Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner.
Der offene Wohn- und Kochbereich ist nach Südwest ausgerichtet und wird durch die massive Holztreppe optisch von den Schlafräumen getrennt.
Nach Süden ist die 21 m² große Süd-West Terrasse direkt vom Wohn / Esszimmer aus begehbar.
Optional kann ein raumluftunabhängiger Kamin für einen Holzofen eingebaut werden.
Obergeschoss:
Hier befinden sich 3 Schlafzimmer (1 Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer/Büros), eine praktische offene Ankleide sowie ein Badezimmer mit Badewanne und großer begehbarer Dusche.
Dachgeschoss / Studio:
Das 37 m² große Studiozimmer wird mittig durch das Treppenhaus räumlich getrennt. Optional kann hier ein weiteres Bad eingebaut werden.
Über 4 Dachflächenfenster und einem Giebelfenster ist das Studiozimmer lichtdurchflutet und kann bei Bedarf mit den elektronischen Rollos abgedunkelt werden.
Doppelcarport:
Der Carport bietet Platz für 2 Stellplätze. Weitere 2 Stellplätze sind in der Hofeinfahrt vorhanden.
Perfekt ist der 15,5 m² isolierte Kellerersatzraum auf der Rückseite des Carports.
Hier kann alles nötige ebenerdig, frostsicher und bequem untergebracht werden.
Das Haus wird mit einer Niederenergie Fußbodenheizung und einzelraumgesteuerten Thermostaten ausgestattet.
Für wohlfühlende Wärme sorgt eine Luft/Wasser Wärmepumpe.
Im Badezimmer kann optional ein Handtuchheizkörper angebracht werden.
Die im Exposé dargestellte Ausstattung sowie Außenanlagen, Wege, Bäume, Hecken, Zäune und Pflasterarbeiten sind bauseitig und im Kaufpreis nicht enthalten.
Die Konstruktion, die Ausstattung und die Qualität dieses Gebäudes entsprechen den KfW-40-Standards.
Durch Nachrüsten einer Photovoltaikanlage kann die Gebäudeklasse 40+ erreicht werden.
Informationen zur Förderfähigkeit des Hauses finden Sie unter www.kfw.de.
Bezug des Objektes:
9 -12 Monate nach notarieller Unterschrift
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Besichtigungstermin mit Ihnen.
Telefon: 09181 / 50939-15
Mail: vonauraetzer-immobilien.de
Ihr Kay Vonau
# Ausstattung
+ Doppelhaushälfte 1
+ 171 m² Wfl. Inkl. Studiozimmer
+ ca. 456 m² Grundstück
+ 6 Zimmer
+ KfW-Effizienzhaus 40 / 40+
+ Holzhaus in ökologischer Bauweise
+ Architekten Berschneider + Berschneider
+ diffusionsoffene Materialien für wohn gesundes Klima
+ Treppen aus massivem Brettschichtholz
+ Kunststoff Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung
+ Raffstore elektrisch
+ Haustüre Holz-Alubeschichtung
+ vorbereiteter Kaminschacht für raumluftunabhängigen Kamin (Holzofen)
+ Dach vollständig gedämmt und ausgebaut
+ Eichen Echtholzparkett / Vinyl in den Wohn- und Schlafräumen
+ Steinzeugfliesenbelag in Bädern
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
+ Heizung Luft/Wasser-Wärmepumpe
+ Hochwertige Sanitärausstattung
+ 21 m² Süd – Terrasse
+ Vorbereitung einer Markise (Elektronik und Statisch vorbereitet)
+ Ausgebautes 37 m² Studiozimmer im Dachboden
+ Carport für 2 Fahrzeuge
+ 15,5 m² frostsicherer Kellerersatzraum am Carport
Optional :
Glasvordach im Eingangsbereich
Holzofen, Kaminschacht mit Belüftung
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: auf Anfrage
Objektzustand: Erstbezug
Kaufpreis pro m²: 3.854,00 €
Grundstücksfläche: ca. 456 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 21 m²
Nutzfläche: ca. 170 m²
# Lagebeschreibung
Das Leben und Arbeiten in der Gemeinde Deining ist etwas Besonderes. Erleben Sie die Gemeinde Deining.
Hier stimmt einfach alles:
+ eine innovative Gemeindeführung
+ starke Unternehmen und Gewerbe
+ fleißige, engagierte Bürgerinnen und Bürger schaffen optimale Bedingungen für eine rundum gesunde Region
+ Wanderwege wie Wasser- und Mühlenweg oder Jurasteig
+ Radwegenetz
+ Veranstaltungen
Im Südosten von Neumarkt, wo die alte Handels- und Heerstraße – heute B 8 – aus Nürnberg kommend und nach Regensburg führend, das Tal der Weißen Laber kreuzt, liegt der Ort Deining.Entfernungen:
Kindergaerten 1,4 km
Grundschule 6,5 km
Realschule 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 8,6 km
Gymnasium 8,8 km
Flughafen 4 km
Fernbahnhof 4,2 km
Autobahn 5 km
Bus 4,2 km
Gaststaetten 1,3 km
Hauptschule 7,4 km
# Sonstiges
Können wir Ihnen weiterhin noch behilflich sein?
- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung
- Wir kümmern uns um Ihren Umzug
- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen
- Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen
- Wir bewerten Ihre Immobilie
- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie
- Wir haben die Kontakte zu allen wichtigen Profis regional und überregional
Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns darum.
Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH
Markus Rätzer - Sabine Schön
Lukas Rätzer - Katharina Karnoll - Kay Vonau
Anruf oder Mail genügt
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 7.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-11-23
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 2111
