Haus zum Verkauf €220.000
45968 Nordrhein-Westfalen - Gladbeck

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese bezaubernde Doppelhaushälfte erwartet Sie in einer ruhigen Wohngegend von Gladbeck und bietet eine harmonische Kombination aus zeitloser Eleganz und Wohnkomfort.

Die Doppelhaushälfte, die auf einem großzügigen Grundstück von ca. 402 Quadratmetern thront, wurde im Jahr 1955 erbaut und strahlt seitdem eine einladende Atmosphäre aus. Die Architektur verbindet gekonnt traditionelle Elemente mit schönen Annehmlichkeiten und bietet somit ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Beim Betreten des Hauses werden Sie vom einladenden Flur begrüßt, der Sie zu den verschiedenen Bereichen des Erdgeschosses führt. Hier finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer, das durch seine großzügige Gestaltung zum Verweilen einlädt. Angrenzend befindet sich das Esszimmer, das ideal für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden geeignet ist. Die große Küche lässt keine Wünsche offen und bietet Platz für kulinarische Kreationen aller Art. Ein Badezimmer komplettiert das Angebot im Erdgeschoss und bietet eine Oase der Entspannung und Erholung.

Über die Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, das mit drei komfortablen Schlafzimmern aufwartet. Hier finden Sie Ruhe und Privatsphäre für erholsame Nächte und entspannte Stunden.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das ausbaufähige Dachgeschoss, das zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungswünsche bietet. Von einem weiteren Schlafzimmer bis hin zu einem gemütlichen Rückzugsort - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände sowie Möglichkeiten für die Realisierung von Hobbyräumen oder einem Fitnessbereich.

Der idyllische Garten hinter dem Haus lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen. Genießen Sie hier die warmen Sonnenstrahlen und verbringen Sie entspannte Stunden im Grünen.

Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als ein exklusives Wohnangebot, das Komfort, Funktionalität und Stil auf harmonische Weise vereint. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause und lassen Sie sich von seinem einzigartigen Charme verzaubern.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt. Käuferprovision

Grundstücksfläche: ca. 402 m²
Gartenfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Gladbeck, eine Stadt im Herzen des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen, besticht durch ihre zentrale Lage und ihre vielfältigen Vorzüge als Wohnort. Gelegen zwischen den Städten Bottrop, Gelsenkirchen und Essen, bietet Gladbeck eine optimale Anbindung an das regionale Verkehrsnetz und die umliegenden Metropolen.

Die Stadt zeichnet sich durch eine gelungene Symbiose aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung aus. Neben einer gut ausgebauten Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten bietet Gladbeck auch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete für Naturfreunde und Erholungssuchende.

Durch die Nähe zum Ruhrgebiet profitieren Bewohner von einer dynamischen Wirtschaftsstruktur und einem breiten Spektrum an Arbeits- und Ausbildungsmöglichkeiten. Gleichzeitig besticht Gladbeck durch seine idyllischen Wohnviertel und eine hohe Lebensqualität für Familien, Singles und Senioren gleichermaßen.

Kulturell und gesellschaftlich bietet Gladbeck ein facettenreiches Angebot an Veranstaltungen, kulturellen Einrichtungen und Vereinen, die das gesellschaftliche Leben bereichern und vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Teilhabe bieten.

Insgesamt präsentiert sich Gladbeck als attraktive Stadt mit einem gelungenen Mix aus Urbanität und Natur, einem breiten Angebot an Freizeitmöglichkeiten und einer guten Anbindung an das Ruhrgebiet. Entdecken Sie die Vorzüge dieser lebenswerten Stadt und finden Sie Ihren persönlichen Lieblingsplatz in Gladbeck.

# Sonstiges
Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
Rufen Sie uns an: 0209 38994266

Wir freuen uns auf Sie.

Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist vorher mit
uns abzusprechen.

Bitte beachten Sie die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. ges. MwSt.

Alle Angaben im Exposee erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben des Verkäufers.

Widerrufsrecht:

Sie haben als Verbraucher das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag, wenn er nicht in unseren Geschäftsräumen geschlossen wurde, zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses jedoch nicht vor Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger (z.B. Brief, Fax, E-Mail).

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Name, Anschrift, Telefonnummer, Fax und E-Mail-Adresse) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Der Widerruf ist zu entrichten an:

HaBo Hausverwaltung GmbH
Sellhorststr. 27
45888 Gelsenkirchen
E-Mail: infohabo-hv.de

Folgen des Widerrufs:

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum

Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung nur verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf dennoch erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 204,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 13.03.2024
Gültig bis: 12.03.2034
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2021000548