Haus zum Verkauf €444.444
# Ausstattung
Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus erwartet Sie in der begehrten Umgebung von Veitsbronn. Mit seiner attraktiven Lage und einem Grundstück von etwa 480 Quadratmetern bietet es eine vielseitige Wohnmöglichkeit für Familien und Investoren gleichermaßen. Der großzügige und pflegeleichte Garten mit sonniger Terrasse nach Südwesten und zwei Garagen komplettieren das Angebot dieses vielversprechenden Mehrfamilienhauses. Gegenüber des Grundstücks befindet sich direkt eine Bahnstrecke.
Das Haus, errichtet im Jahr 1959 in robuster Bauweise, präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, doch seine solide Struktur und die letzten Renovierungen von Dach und Fassade im Jahr 1990 sowie der Fensteraustausch im Jahr 2008 bieten eine gute Basis für individuelle Gestaltungsideen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 221 Quadratmetern aufgeteilt in sechs Zimmer und zwei Wohneinheiten bietet das Haus ausreichend Platz für verschiedene Lebenskonzepte. Zusätzliche Räume im Vollkeller erweitern die Nutzungsmöglichkeiten.
Der äußere Charme des Hauses strahlt Understatement aus, während im Inneren eine schlichte Ausstattung dominiert. Besonders hervorzuheben sind die beiden Kachelöfen, die eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Zusätzlich gibt es einen Holzofen in der Küche. Die Tageslichtbäder mit Duschen bieten praktischen Komfort.
Weitere Pluspunkte dieser Immobilie sind die Ölzentralheizung von 1992, die wärmedämmenden Kunststoff-Lärmschutzfenster und die Bodenbeläge aus Fliesen und Auslegware. Der Energieverbrauch lässt sich dem vorhandenen Energieausweis entnehmen.
Nutzen Sie die Chance, dieses Haus mit Potenzial zu erwerben und Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Die Immobilie steht sofort zur freien Verfügung und bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen.
Exemplarisch wird im Exposé eine der beiden Wohneinheiten dargestellt.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Kaufpreis pro m²: 2.011,06 €
Käuferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 480 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Veitsbronn. Veitsbronn-Bernbach, ein malerisches Dorf im Landkreis Fürth, erfreut sich einer idyllischen Lage vor den Toren der pulsierenden Metropole Nürnberg. Eingebettet in die reizvolle fränkische Landschaft, bietet dieser Ort eine harmonische Verbindung zwischen ländlichem Charme und urbaner Nähe.
Die ruhige und grüne Umgebung von Veitsbronn-Bernbach ist ein Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die malerischen Felder und Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während der nahe gelegene Reichswald mit seinen dichten Wäldern ideale Möglichkeiten für erholsame Stunden in der Natur bietet.
Trotz seiner beschaulichen Atmosphäre bietet Veitsbronn-Bernbach eine exzellente Infrastruktur und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Autobahnen A3 und A73 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine bequeme Anreise nach Nürnberg und in die umliegenden Regionen ermöglicht. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, sodass Pendler und Berufstätige eine unkomplizierte Anbindung an das regionale Verkehrsnetz haben.
Für Familien bietet Veitsbronn-Bernbach ein attraktives Umfeld mit verschiedenen Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Schulen, die eine qualitativ hochwertige Betreuung und Ausbildung der Kinder gewährleisten.
In Veitsbronn-Bernbach finden Bewohner zudem eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Ob beim Einkaufen im örtlichen Einzelhandel, beim Genießen fränkischer Spezialitäten in gemütlichen Gasthäusern oder beim Erkunden kultureller Sehenswürdigkeiten – hier kommt jeder auf seine Kosten.
Alles in allem bietet Veitsbronn-Bernbach seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität inmitten einer reizvollen Umgebung und profitiert gleichzeitig von der Nähe zur dynamischen Großstadt Nürnberg. Entdecken Sie die Vorzüge dieses charmanten Ortes und lassen Sie sich von seinem unverwechselbaren Flair verzaubern.
Die nächste Grundschule (Erich Kästner Grundschule) ist etwa 1,5 Kilometer entfernt.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bernbach Raabstr. (circa 170 Meter)
Bahnhof | Siegelsdorf (circa 2 Kilometer)
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 391.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 19.03.2024
Gültig bis: 2034-03-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: THJGVFVJ
