Haus zum Verkauf €590.000
# Objektbeschreibung
Wohnen und leben in gesuchter, ruhiger Wohnlage von Pfaffenhofen a. d. Roth - mit diesem jungen, neuwertigen und freistehenden Einfamilienhaus könnte dieser Traum für Sie schon bald in Erfüllung gehen!
Lassen Sie sich vom Charme dieses erstklassigen, äußerst gepflegten Hauses sowie seinem einwandfreien Zustand und dem großen Platzangebot begeistern. Hier gilt - direkt einziehen und wohlfühlen!
Vorab eines der wichtigsten Highlights dieser einzigartigen Immobilie: auf der südlichen Dachfläche befindet sich eine 9,78 kWp große PV-Anlage inkl. einem 9,8 kWh Stromspeicher. Dies ermöglicht Ihnen höchste Effizienz, geringste Heizkosten und einen laufenden Ertrag, dank der überschüssigen Stromeinspeisung. Energieeffizienz auf höchstem Niveau!
Bei einer Besichtigung vor Ort empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe sowie dem Treppenaufgang ins Dachgeschoss.
Von hier aus gelangen Sie zur Gäste-Toilette sowie einem kleiner Abstellraum, in welchem die Haustechnik befindet.
Der mit viel Licht durchflutete, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich stellt das Herzstück des Hauses dar. Außerdem haben Sie von hier aus Zugang auf die schöne, ideal ausgerichtete Sonnenterrasse und den pflegeleichten Garten. Genießen Sie hier gemütliche Stunden mit Kindern, Familie und Freunden! - dank der großflächigen Überdachung auch bei Regen.
Zurück im Wohnhaus erwartet Sie im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Die vorhandene Einbauküche, welche selbstverständlich im Kaufpreis bereits mit inbegriffen ist, überzeugt durch ihr großzügiges Platzangebot. Sie werden sehen: hier macht kochen Spaß!
Eine moderne Buchentreppe führt Sie in das Obergeschoss des Hauses. Dieses verfügt über ein gut geschnittenes Elternschlafzimmer und zwei große, jeweils ca. 18 m² große Kinderzimmer. Das ebenfalls im Obergeschoss befindliche Tageslichtbadezimmer überzeugt mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Doppelwaschbecken sowie einer Toilette und rundet diese Etage somit ideal ab. Ein weiteres Highlight - 2020 wurde für das Dachgeschoss eine hochwertige Klimaanlage verbaut.
Ideal abgerundet wird dieses charmante Einfamilienhaus durch eine geräumige Doppelgarage, welche sich direkt neben dem Haus befindet, und weiterem Stauraum in der Bühne.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser jungen und äußerst attraktiven Immobilie erfahren? Zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
# Ausstattung
- Einbauküche mit hochwertigen Marken-Einbaugeräten
- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor (2021)
- Klimaanlage im Dachgeschoss (2020)
- Moderne Luft/Wasser Wärmepumpe
- zentrale Lüftungsanlage im gesamten Wohnhaus
- 9,57 kWp PV-Anlage sowie 9,8 kWh Stromspeicher
- Tageslichtbad
- Terrassen- sowie Eingangsüberdachung
Im Außenbereich wurde vom derzeitigen Eigentümer ein Swimmingpool vorbereitet. Um diesen fertigzustellen, sind nur noch wenige Schritte notwendig.
Vor Ihrem Einzug sollten Sie aus unserer Sicht folgende arbeiten in Erwägung ziehen:
- übliche Maler-/Tapezierarbeiten
- Eneuerung der Silikonfugen im Fliesenbereich
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 687 m²
# Lagebeschreibung
Pfaffenhofen liegt idyllisch an der Roth und hat in etwa 7.000 Einwohner. Es zeichnet sich durch seine günstige Lage zwischen Ulm/Neu-Ulm, Günzburg und Weißenhorn aus. Nach Weißenhorn beträgt die Entfernung ca. 7 km, nach Senden ca. 12 km, nach Günzburg ca. 16 km und nach Neu-Ulm ca. 15 km. Ebenfalls besteht eine gute Anbindung an die Autobahnen A7 und A8.
Dinge des täglichen Lebens (Einkaufen, Arzt, Apotheke) sowie eine Grund- und Hauptschule gibt es ebenfalls direkt vor Ort und sind teilweise zu Fuß zu erreichen. Die Nähe zur Natur lädt zu Fahrradausflügen, sowie ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Hier können Sie auch wunderbar mit ihren Pferden ausreiten.
Eine Kleinkunstbühne, die Pfaffenhofener Kulturtage und das Marktfest, sowie etliche Vereine runden das Kultur- und Freizeitangebot ab.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 21 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 04.01.2019
Gültig bis: 03.01.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 291403#xQvJl
