2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €375.000
20097 Hamburg-Mitte - Hamburg Hammerbrook

# Objektbeschreibung
Charmante 2-Zimmer-ETW mit 47 m² Wohnfläche aus 2016 direkt am Kanal in Hamburg-Hammerbrook. Die ETW befindet sich im 1.OG eines Mehrfamilienhauses und ist im neuwertigen Zustand. Highlight ist hierbei das ca. 21 m² große Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zum Balkon, von dem man einen herrlichen Blick auf den Kanal genießen kann; durch die faltbaren Balkon-Scheiben lässt sich auch bei schlechtem Wetter der Aussenbereich nutzen. Insbesonder Freunde des Wassersports kommen hier auf ihre Kosten, da das Objekt über einen eigenen Bootssteg mit Gemeinschaftsbootshaus verfügt.
*Das Haus ist nach KFW 55 Standard errichtet worden; der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor.

# Ausstattung
Durch seine exzellente Ausstattung und der 2,80 m Deckenhöhe verbunden mit einer Lüftungsanlage sowie der Fußbodenheizung bietet das Objekt eine gehobene Wohnatmosphäre. Die offene Küche mit Esstresen, Einbaumöbeln und Markenelektrogeräten bietet alles für ein gelungenes Kochevent; das Badezimmer (Bad en Suite) ist stilvoll in schwarz/weißer Fliesenoptik gehalten und mit einer großen begehbaren und ebenen Dusche ausgestattet. Auch ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage gehören zum Objekt. Weiterhin ist die Wohnung komplett und geschmackvoll eingerichtet; auf Wunsch kann alles übernommen werden (im Preis enthalten). Das Angebot ist ideal für Selbstnutzer oder die temporäre Unterbringung von Mitarbeitern; kann aber auch als Ferienwohnung genutzt werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Vermietbare Fläche: ca. 47 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse von Hamburg-Hammerbrook direkt am Kanal. Der Innenstadtbereich mit seinen vielfältigen Angeboten an kulinarischen wie auch kulturellen Angeboten kann fußläufig erkundet werden; der ÖPNV ist mit diversen Buslinien in unmittelbarer Nähe vertreten; der Hauptbahnhof ist nur 600 m entfernt.

# Sonstiges
Herr Eugen Klutzny
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Elbblick 32, 21629 Neu Wulmstorf
Tel.: 01577 200 2969
Email: e.klutznyiad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg

Anbieter-Objekt-ID: WL-EK0226