Haus zum Verkauf €369.000
Im Alten Bruch 1, 47259 Duisburg - Duisburg-Süd

# Objektbeschreibung
Das freistehende EFH mit Garten in Duisburg Huckingen sucht ein Paar oder eine kleine Familie jeglicher Altersklasse, mit dem Wunsch sich ein Wohlfühlhaus in einer gehobenen Umgebung mit hohem Freizeitfaktor und gleichzeitig zentraler Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten zu erschaffen.Das Haus wurde 1954 gebaut und bis 1975 um die großzügigen Raumangebote erweitert. Das Haus bedarf einer grundsätzlichen Renovierung. Boden und Wände gestalten Sie ganz nach Ihrem Geschmack. In Ihrer eigenen Oase im Grünen können Sie auf ca. 601qm Grundstücksfläche und auf ca. 140qm Wohnfläche wunderbar entspannen. Nachdem Sie in Ihr neues zu Hause durch die einladende Diele eintreten, finden Sie das großzügig gefasste Wohnzimmer mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Hier finden Sie ausreichend Platz für einen Essenbereich, eine offene Küche und/oder ein Kaminzimmer. Gemütlichen Abenden mit der Familie und Freunden steht damit nichts mehr im Wege. Das Gäste WC ist ebenfalls im Erdgeschoss angesiedelt. Auch ein potenzielles weiteres Zimmer, das als Kinder/Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann, lässt sich durch die Umgestaltung des Wohn-Essbereichs realisieren. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die liebevoll angelegte Terrasse mit Blick in den schönen Garten. Im Obergeschoss finden Sie ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Badewanne und Dusche. Aus dem Bad können Sie ein weiteres Zimmer begehen, dass z.B. als Raum für eine Sauna oder ein Ankleidezimmer genutzt werden kann. Ein weiteres Zimmer auf der Etage eignet sich sehr gut für ein kleines Büro. Das Haus ist unterkellert und bietet nicht nur ausreichend Abstellfläche, sondern auch genügend Platz für Ihren Billardtisch, Ihre Dartscheibe oder sonstige Hobbymöglichkeiten. Daneben ist der Keller nicht nur durch den Kellerabgang, sondern auch durch ein Garagentor begehbar. So können problemlos auch größere Gegenstände im Keller gelagert werden. Vor der Doppelgarage befindet sich Ihre Einfahrt, auf der Sie mühelos Ihr Auto parken können. Für regnerische oder kalte Tage können Sie zwei Autos in die Garage stellen.

# Ausstattung


Bemerkungen:
freistehendes, massiv gebautes Einfamilienhaus
angelegter Garten mit Fischteich und Terrasse
Durchlauferhitzer, Ölheizung
Elektrik teilweise modernisiert
Dach-Neueindeckung vor geraumer Zeit, inkl. Anbringung einer Wärmedämmung
Fenster überwiegend aus 2006
Bäder/Leitungen ca. Mitte der 1990er Jahre

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Grundstücksfläche: ca. 601 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Einfamilienhaus befindet sich zentral in einer der bevorzugtesten Stadtteile Duisburgs-in Huckingen. Der Ortsteil Huckingen liegt im Süden von Duisburg an der Stadtgrenze zu Düsseldorf. Die Düsseldorfer Stadtteile Wittlar, Angersmund und Kaiserswerth liegen in unmittelbarer Nähe. Das direkte Umfeld ist geprägt von hochwertiger Bebauung in einer ruhigen Anliegerstraße, die zum Spazierengehen und Fahrradfahren einlädt. Hier wird Ihnen Wohn-und Lebensqualität geboten. Für Entspannung nach der Arbeit machen Sie sich auf zum fußläufig erreichbaren Remberger See. Huckingen bietet eine ideale Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen (z.B. die St. Georges`s School) Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. das Edeka Center Angerbogen (bundesweite Auszeichnung 2008 zum "Supermarkt des Jahres") Ärzten und Apotheken, sowie dem renommierten Krankenhaus St. Anna-Malteser. Die vorgenannten Anlaufpunkte liegen alle in fußläufiger Entfernung. Für die Freizeitgestaltung dienen in direkter Nachbarschaft eine Reihe erlesener Golfclub`s, wie z.B. Golf and more, der Niederrheinische Golfclub Duisburg e.V. oder der Golfclub Mülheim a.d. Ruhr e.V. Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, sind als ideal zu bezeichnen. Die Haltestelle "Mühlenkamp" befindet sich in ca. 200m Entfernung und bringt sie direkt mit der Straßenbahn sowohl in die Düsseldorfer als auch Duisburger Innenstadt. Das Düsseldorfer Stadtgebiet ist nur drei Haltestellen ab "Mühlenkamp" entfernt. Der Düsseldorfer Flughafen ist nach 20 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Anbieter-Objekt-ID: 290949