Haus zum Verkauf €385.000
50354 Nordrhein-Westfalen - Hürth

Wenn es nicht unbedingt ein Haus sein muss, wird Sie diese Maisonette-Eigentumswohnung mit Einfamilienhauscharakter hier begeistern.

Ihre neue Wohndestination erreichen Sie mit Ihrem PKW über die ca. 12 m lange Einfahrt zur eigenen Garage mit elektrischem Torantrieb. Einfahrt und Garage befinden sich im zur Wohneinheit gehörenden Sondereigentum.
 Hier können Sie Ihre Einkäufe direkt in Ihre Wohnung verbringen.
Beim Eintreten in Ihre neue Wohnung durch die formschöne Eingangstüre finden Sie links das neuwertige Gäste-WC und rechts die Garderoben-Ecke. 
Schon stehen Sie zentral in Ihrer Wohnung vor dem Marmorstufen-Treppenhaus mit feinem Edelstahlgeländer, das alle 3 Etagen der Wohnung in offener Bauweise verbindet. 
Im Erdgeschoss finden Sie eine große Erker-Wohnküche mit Luxus-Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten. Die Einbauküche ist selbstverständlich im Verkaufspreis inbegriffen. 
Weiterhin befindet sich hier das sehr geräumige Wohnzimmer mit 4m breiter, bodentiefer Fensterfront und Zugang zum Balkon im ruhigen Innenhof und Blick auf die Bäume des naheliegenden Wäldchens.

Im 1. Obergeschoß angekommen finden Sie auf der Diele genug Fläche für einen Schreibtisch-Arbeitsplatz.
Das Erker-Elternschlafzimmer bietet genug Stellfläche für eine Doppelbett, einen großen Kleiderschrank und weitere Kleinmöbel. Eines der Highlights ist das überaus geräumige Bad, das eher einer Wellness-Oase gleicht. Hier finden Sie einen luxuriösen Whirlpool, WC, Waschbecken sowie eine bodentiefe Dusche. Alles mit sehr geschmackvoll ausgewählten Fliesen eingerahmt.
 Weiterhin befinden sich auf dieser Etage das Kinderzimmer, sowie eine große Kammer für Haushaltsgeräte oder Vorräte.
Auf dem Weg nach unten in das Kellergeschoss gefallen Ihnen die beidseitig montierten Handläufe, die Sie sicher über die Treppen leiten.
Hier im trockenen, sauberen und geruchlosen Kellergeschoss angekommen finden wir den Hauswirtschaftsraum mit effizienter Wärmepumpe vor, die mit Fernwärme gespeist wird, sowie ein geräumiger Lagerraum, der aber mit wenigen Handgriffen auch als weiterer Wohnraum eingerichtet werden kann.



Anzumerken ist, dass die Wohnung ohne Aufpreis mit kompletter Möblierung übernommen werden kann.
Diese Wohnung wird von Privat angeboten, die Einsparungen betragen hier ca. EUR 14.000,00 im Vergleich zu Makler-Angeboten.


Die Wohnung befindet sich über 20 Jahre in Familienbesitz, war und ist tier- und rauchfrei.



Also zögern Sie nicht lange und sichern sich dieses einmalige Angebot vor den Toren Kölns in einmalig ruhiger Wohnlage.
Eine Besichtigung ist jederzeit möglich, auch sonn- und feiertags.




Hier nochmal die Eckpunkte:


Eigene Zufahrt zum Grundstück, groß genug für 2 PKW-Stellplätze

Eigene ebenerdige Garage mit elektr. Torantrieb

Eigene Haus- bzw. Wohnungstür, eigenes Treppenhaus

Alle großen Fenster mit elektrischen Rollläden
Luxus-Einbauküche

Hochwertige Möblierung

Ruhiger Balkon, ruhiges Haus, ruhige Wohnlage

Hochwertige innenliegende Marmor/ Edelstahl-Treppenhausanlage über Keller, Erdgeschoss und 1. OG

Luxuriöses Bad

Wärmepumpe

4 km zur Kölner Stadtgrenze

Sofortiger Kauf möglich
Die Vorlage eines Kapitalnachweises oder eine Kreditzusage Ihrer Bank ist bei der Besichtigung vorteilhaft.

Eine Reservierung wird nur bei Zahlung einer Reservierungsgebühr erteilt.
Makleranfragen sind unerwünscht.

Lage:

50354 Hürth-Altstädten-Burbach (zentral im Ort)

Eine ideale Komposition aus ruhigem Vorstadtleben und quirliger Metropole.

Alles in der Nähe von 1-2 km:
 Einkaufscenter, Supermärkte, Hofladen, Bauhaus, Erlebnisbad, Strandbad, 10-15 Haus- und Fachärzte, Krankenhaus, Sportvereine, und, und, und.



Energie:
Fernwärme, Wärmepumpe für Warmwasser und Fußbodenheizung in allen Räumen.

Energieausweis liegt vor.



Kontakt bitte ausschließlich über:

0157 39137916 (auch WhatsApp)
 oder
0176 29106688
Anrufe und schriftliche Kontaktaufnahme von Maklern sind untersagt.