Haus zum Verkauf €850.000
35745 Hessen - Herborn

Objektbeschreibung:
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein
gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus. Das Objekt wird durch
eine Zentralheizung beheizt. Die letzte Modernisierung fand erst
im Jahr 2022 statt. Zum Haus gehören außerdem zwei
Außenstellplätze im Hof und fünf Tiefgaragenstellplätze. Das
Haus ist voll Unterkellert. Der Preis für die Immobilie samt
Grundstück liegt bei 850.000 Euro VB.
Das Objekt wurde nach und nach umfassend renoviert und
befindet sich in eine gepflegten Zustand ohne Sanierungsstau.
Des Weiteren befinden sich in Herborn Geschäfte des täglichen
Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Banken (per Fuß zu erreichen).
Weitere Fotos der Wohnungen sind aufgrund der Wahrnehmung
der Privatsphäre zurzeit nicht möglich.
KG: ca. 125 m² aufgeteilt in Lager und Sanitärflächen
EG: ca. 125 m² Gewerbefläche aufgeteilt in zwei Flächen.
1. OG: ca. 125 m² Gewerbefläche
2. OG: ca: 125 m² Wohnfläche
DG: ca. 125 m² Wohnfläche
Zur jeder Wohnung gehört zusätzlich ein Stauraum im
Kellergeschoß
- Mieteinnahmen (Netto-/ Kaltmiete) zurzeit 72000 €
p.a. (unterhalb vom örtl. Mietspiegel)
Für weitere Fragen stehe ich Ihnen auch gerne unter 0151-67964774 zur Verfügung.
Genauere Informationen, Bilder und Besichtigungen finden erst
nach Übergabe eines Bonitäts-Nachweises statt.
Ausstattung:
- Gas-Zentralheizung/ Strom/ Wasser
- Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Laminat, Teppich
- Zwei PKW Außenstellplätze
- Fünf Tiefgaragenstellplätze
- Voll Unterkellert
Lage:
Herborn liegt im Bundesland Hessen Herborn ist eine historische
Fachwerkstadt an der Dill im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis, die
bereits vor dem Ersten Weltkrieg Eigenwerbung als
„Nassauisches Rothenburg“ betrieb. Sie zeichnet sich durch eine
geschlossene historische Altstadt mit vielen Baudenkmalen aus
acht Jahrhunderten aus, die zu den besterhaltenen
mittelalterlichen Stadtanlagen Deutschlands gezählt
wird. Im Mai 2016 war die Stadt Herborn Ausrichterin des 56.
Hessentages.
Herborn hat eine Fläche von 63,76 km2 (Quadratkilometer) und
ca. 20.500 Einwohner mit 10 Stadtteilen. Zuständiger Kreis ist
Lahn-Dill-Kreis. Regierungsbezirk: Reg.-Bez. Gießen. Die Stadt ist
über die Autobahn A45 (”Sauerlandlinie” Dortmund/Ruhrgebiet -
Frankfurt) sowie über die Bundesstraßen B255 (Montabaur -
Herborn) und die B277 (Haiger - Herborn - Wetzlar) zu erreichen.
Vom Rhein-Main-Gebiet ist Herborn etwa 1 Autostunde, vom
Ruhrgebiet und Thüringen etwa 1,5 Autostunden entfernt.
Ruhrgebiet und Thüringen etwa 1,5 Autostunden entfernt.
Luftlinie 69 km weit entfernt von Frankfurt am Main. Bis nach Köln
sind es auf dem Luftweg 111 km.
Auch per Bahn (Strecke Siegen - Gießen) ist Herborn gut zu
erreichen.