2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €232.000 65 m²
30539 Hannover (Bemerode), Kelbshof 7

vermietet

- Erdgeschosswohnung
- 2 Zimmer
- Gartennutzung
- überdachter Stellplatz
- Laminatboden

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage und befindet sich im beliebten Stadtteil Bemerode.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur, welcher den Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Linksseitig befindet sich das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne, sowie das helle Schlafzimmer, welches mit bodentiefen Fenstern ausgestattet ist.

Auf der rechten Seite befindet sich die Küche, sowie das gemütliche Wohnzimmer. Die Küche ist mit weißen Fliesen ausgestattet und bietet viel Platz. Eine kleine Essecke lässt sich hier gut integrieren.
Im Wohnzimmer befinden sich große Fensterelemente, die viel Licht in den Raum lassen. Des Weiteren befindet sich dort die Terrassentür, welche den Zugang zur Terrasse, sowie dem gemütlichen Garten ermöglicht.
Das Wohn-, sowie das Schlafzimmer sind mit einem Laminat ausgestattet.

Die Gartenfläche ist als Sondernutzungsfläche deklariert, sodass Sie alleine das Nutzungsrecht haben.

Das Angebot umfasst ebenfalls einen überdachten Außenstellplatz, sowie einen Kellerraum.
Das Hausgeld beläuft sich auf aktuell 388,73€ und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, die Heizkosten und die laufenden Kosten der WEG.

Die Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen: 522,98€ Kaltmiete + 170,00€ Nebenkostenvorauszahlung = 692,98€ Gesamtmiete.

Um sich bereits vor der Besichtigung ein Bild von der Wohnung machen zu können, bieten wir Ihnen auf unserer Homepage einen virtuellen Rundgang an.

Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 85 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1982

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1

Kelbshof 7
30539 Hannover (Bemerode)

Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Bemerode von Hannover. Bemerode erstreckt sich im südwestlichen Teil von Hannover und zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanen und grünen Elementen aus. Der Stadtteil ist bekannt für seine ruhigen Wohnstraßen, welche aus gepflegten Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern bestehen. Dies macht Bemerode zu einer attraktiven Wohngegend für Familien und Berufstätige, die die Nähe zur Innenstadt von Hannover schätzen, aber dennoch die Vorzüge einer ruhigen Umgebung genießen möchten. Fast direkt vor der Haustür befindet sich ein Spielplatz, was optimal für junge Familien ist. Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und Freizeiteinrichtungen. In näherer Umgebung befindet sich die sehr gut ausgebaute Bezirkssprotanlage Bemerode. Angrenzend an die Bezirkssportanlage befinden sich zwei Supermärkte welche in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und auch eine Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig in nur 10 Minuten entfernt.