Haus zum Verkauf €550.000
63739 Bayern - Aschaffenburg

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059831

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus in Aschaffenburg, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Für eine bequeme und fußläufige Nahversorgung sowie viel Komfort im Alltag sorgt die beliebte Altstadtlage nahe dem Main. Anleger haben hier die Gelegenheit, direkt von Anfang an von den Einnahmen durch die bereits bestehende Vermietung einer der 3 Wohneinheiten zu profitieren. Hierbei handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Badezimmer, Küche und Balkon - rund 4.200 € werden hier erwirtschaftet. Aufmietpotenzial bieten die beiden übrigen Wohneinheiten, wobei es sich im 1. Obergeschoss um eine 3-Zimmer-Wohnung mit Badezimmer, Küche und Balkon sowie zuletzt um eine 4-Zimmer-Maisonettewohnung im 2. Ober- und im Dachgeschoss mit riesigem Wohn-Essbereich, Küche, 2 Badezimmern und Balkon handelt.

Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet viel Potenzial, das Sie sich nun zunutze machen können. Seitlich des Hauses sind Parkplätze möglich. Die Immobilie ist vollunterkellert.

# Ausstattung
+ Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Aschaffenburg eignet sich für Investoren
+ Hohes Rendite- und Vermietungspotenzial
+ EG-Wohnung zu ca. 4.200 € p.a. vermietet
+ Das Objekt präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand
+ Der Außenbereich umfasst 3 Balkone; ein Kellerraum sowie eine Garage bieten weiteren Komfort

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 2.241,33 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 245,39 m²
Grundstücksfläche: ca. 191 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 246.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 142e1d4764