Haus zum Verkauf €160.000
# Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Parterrewohnung bietet die Möglichkeit einer soliden und rentablen Kapitalanlage, bei der die derzeitigen Eigentümer als Mieter gleich "mitgekauft" werden. Ein Mietvertrag kann in Abstimmung gemeinsam aufgesetzt werden. Dieser soll nur einseitig durch die Mieter kündbar auf Lebenszeit geschlossen werden und wird im Kaufvertrag verankert.
Die Mieter werden ein älteres Ehepaar sein, die gerne in der Wohnung wohnen bleiben möchten. Hierzu bieten Sie einem Investor das ca. 19-fache der Jahresnettomiete, also ca. 5 % Rendite an.
Auch über das Mietverhältnis hinaus wird die Wohnung eine attraktive Anlage sein.
# Ausstattung
- 4 Parteien, 64 Verwaltungseinheiten
- Baujahr 1969, massive Fertigplattenbauweise, Keller, Satteldach
- Treppenlift in den Keller
- Wohnung in Hochparterre: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Loggia
- Küche mit Platz für einen Essbereich
- Loggia in Süd-West-Ausrichtung, manuell bedienbare Markise
- Bad von ca. 2000
- Bodenbeläge von 2019
- Gasheizung von 2022, zentrale Warmwasseraufbereitung, Wichtig: Der Energieausweis bezieht sich auf die vorherige Ölheizung von 1980.
- 2-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster von 1988 mit elektrisch bedienbaren Rollläden
- Keller: zwei Kellerräume je mit Kellerfenster, ein Gemeinschaftsraum
- es sind Dachsanierungen in Planung, noch ohne Beschluss
- Stellplatz
- monatl. 660 € Grundmiete zzgl. 30 € für den Stellplatz, also 8.280 € Jahresnettomiete
> Faktor von ca. 19, Rendite von 5 %
- 350,11 € monatl. Hausgeldvorauszahlung (entnommen aus Wirtschaftsplan 2023)
- ca. 235 € vom monatl. Hausgeld umlegbar (entnommen aus Wirtschaftsplan 2023)
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Hausgeld: 350,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Vermietbare Fläche: ca. 69 m²
# Lagebeschreibung
Von Grün umgeben liegt diese Wohnung im Herzen des beliebten Dormagener Stadtteils Zons, was sie auch langfristig zur Vermietung attraktiv macht. Neben einer historischen Altstadt mit alten Stadtmauern, Mühle und vielem mehr bietet Zons eine hervorragende Infrastruktur. Ein Rewe-Markt sowie die Friedrich-von-Saarwerden-Grundschule sind nur etwa 600 Meter entfernt und daher bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Apotheke und Kindergarten befinden sich gleich um die Ecke. Weitere KiTas sind in der Umgebung vorhanden. Ärzte, Bäcker, Banken und ein großes Angebot an Restaurants sind ebenfalls im Ort vorhanden.
Lassen Sie am nahe gelegenen Rhein die Seele baumeln - zum Beispiel am Sandstrand beim Rheinkilometer 717. Von Zons- setzt eine Fußgänger- und Autofähre nach Urdenbach über. Auch die Zonser Heide (ca. 800 m) mit Trimm-Dich-Pfad und großem Spielplatz (ca. 1,5 km) sowie das Naturschutzgebiet Zonser Grind bieten sich ideal für Spaziergänge, Radtouren oder Sporteinheiten an. Verschiedene Sport- und Heimatvereine laden zur Teilnahme am Dorfleben ein. Sportplatz und Tennisanlage liegen etwa 1 km entfernt.
Wer dem historischen Ort mit Urlaubscharakter einmal entfliehen möchte, weil er/sie sich nach dem Großstadttrubel sehnt, erreicht man Köln und Düsseldorf über die A57 und A46 innerhalb von jeweils ca. 25 Minuten. Vom etwa 4 km entfernten Dormagener Bahnhof (4 km) sind die umliegenden Städte auch mit der Bahn schnell erreicht. Hier fährt die S11 im 20-Minuten-Takt und die Regionalbahn jede Stunde. Zum Kölner Hauptbahnhof benötigt der Regio nur knapp eine viertel Stunde. Das Dormagener Stadtgebiet ist gut mit Stadtbussen abgedeckt.
Zons verbindet Naturnähe, gute Infrastruktur und die Nähe zu größeren Stadtzentren. Damit ist es ein attraktiver Wohnort für Jung und Alt.
Ihre Mieter wollen hier wohnen bleiben, solange es geht, weil sie sich auch aufgrund der Lage super wohlfühlen.
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.9.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 183.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Die Eigentümer wollen nach Verkauf als Mieter in der Wohnung wohnen bleiben. Hierzu wird ein entsprechender Mietvertrag auf Lebenszeit aufgesetzt, der im Kaufvertrag verankert wird.
Wichtig: Der Energieausweis bezieht sich noch auf die vorherige Ölheizung von 1980. 2022 wurde diese durch eine Gaszentralheizung ersetzt.
Besichtigungen werden gerne ermöglicht. Auf Wunsch erhalten Sie von uns Informationen/Unterlagen zur Wohnung. Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt erst durch notarielle Beurkundung zustande. Für eine Reservierung reichen Sie bitte einen aussagekräftigen Bonitätsnachweis ein.
Ansprechpartner/in: Ute Smit
Mail: uslaufenberg-immobilien.de
Laufenberg Immobilien GmbH, Frankenstraße 24 in 41539 Dormagen
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 183.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2024-09-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 17992
