Haus zum Verkauf €539.000
67292 Rheinland-Pfalz - Kirchheimbolanden

# Objektbeschreibung
Kirchheimbolanden
Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Garage
Toller Grundriss und top gepflegt !

Es ist dieser WOW-Moment, den alle erleben, die das Haus betreten - und der Sie auch tagtäglich begeistern wird.
Treten Sie durch den Flur in den großzügigen Wohn-Essbereich mit der offenen Küche.
Hier spielt sich das Familienleben ab, jedes Frühstück wird ein Highlight, jedes Abendessen zu einem besonderen Erlebnis: im Winter sorgt der wassergeführte Pelletofen für Behaglichkeit, im Sommer lädt die angrenzende Terrasse zu schönen Momenten ein.

Die vielen Fenster mit dem Blick in den idyllischen Garten sowie die hohen Holzdecken mit den Deckenspots sorgen für Wohlfühlen pur.

Die großzügige und offene Küche verbindet Kochen und Familie; ein geschmackvolles Bad mit Dusche sowie zwei Schlafzimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Im Souterrain sind zwei weitere Schlafzimmer, eines davon wird als Nähzimmer genutzt, ein weiteres Bad (mit Badewanne und Dusche) sowie der Hauswirtschaftsraum und zwei Kellerabstellräume.

Das 176 m² Wohnfläche bietende, frei werdende Haus begeistert nicht nur durch seine Architektur, sondern -und das ist in der heutigen Zeit besonders wichtig- durch energetische Vorteile: von der 2007 verbauten Gasheizung über den wassergeführten Pelletofen (2023) bis hin zur Solarthermieanlage für Warmwasser - einziehen, wohlfühlen, losleben !
Eine Entkalkungsanlage (2013) darf natürlich in einem Haus der Extraklasse nicht fehlen.

Zwei Zisternen von insgesamt ca. 11.000 l Fassungsvermögen fangen das Regenwasser auf, sodass der Garten ökologisch nachhaltig bewässert werden kann.

Auf dem 395 m² Grundstück befinden sich ebenfalls noch eine Garage, ein Carport und ein kleines Gartenhaus.

# Ausstattung
- Baujahr 2007
- 176 m² Wohnfläche
- 395 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- die Schlafzimmer sind auf Wunsch der Verkäufer nicht abgebildet, sind aber in den Grundrissen einsehbar und in der Ausstattung den anderen Räumen ähnlich
- 2 Bäder
- Doppelgarage
- Carport
- großzügige Bankirai Terrasse mit verzinkten und beleuchteten Gabionen
- Garten
- offener Grundriss
- Laminat-Parkett im EG, Laminat und Kork im Souterrain
- Fußbodenheizung in den beiden Bädern
- nicht nachdunkelnde UV-Wachs-Decke mit Deckenspots
- Vorrichtung für elektrische Markise vorhanden
- Rollläden an allen Fenstern
- kleiner Speicher
- Haus vollständig gedämmt
- Gasheizung Junkers Capture, Herstellerjahr/Baujahr ca. 2007
- Warmwasserstandspeicher von Bosch ca. 2021
- Fertigheizkörper mit Thermostatventil ca. 2007
- Handtuchhalterheizkörper mit Thermostatventil ca. 2007
- Entkalkungsanlage von Eckstein ca. 2013
- Rückstauklappe mit Signalgeber ca. 2007
- Solarthermieanlage für Warmwasser und Röhrenkollektoren ca. 2007
- Pelletofen wassergeführt 12 KW ca. 2023.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 395 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige Lage in einem Wohngebiet von Kirchheimbolanden.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 1 km
Flughafen 12,5 km
Fernbahnhof 2 km
Autobahn 2 km
Bus 1 km
Gaststaetten 1 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 48 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2034-03-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2201