1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €126.000
86438 Bayern - Kissing

# Objektbeschreibung
Dieses gemütliche und geschickt aufgeteilte Apartment befindet sich im vierten Obergeschoss bzw. Dachgeschoss (mit Aufzug bis ins 3. OG) einer Mitte der neunziger Jahre massiv erbauten und gepflegten Wohnanlage.

Die Wohnung bietet einen hellen Wohnraum mit guten Stellmöglichkeiten und einer nachträglich eingebauten "Galerie", die als Schlafplatz oder Ablagemöglichkeit dient.
Zu der vorteilhaften Aufteilung bzw. Gestaltung der Wohnung gehört des Weiteren ein separates kleines Zimmer, als Büro oder Schlafzimmer nutzbar, eine praktische Abstellkammer und die ebenfalls separate Küche mit Küchenzeile (im Kaufpreis enthalten). Das Duschbad wird durch ein Dachfenster mit Tageslicht versorgt.

Die Wohnung ist ab 01.04 bezugsfrei und kann sowohl als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug genutzt werden.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum mit Stromanschluss und eigenem Licht.

Bei Interesse oder Fragen freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
- 1-Zimmer-Apartment mit zusätzlichem kleinen Zimmer
- Dachgeschoss ohne Balkon
- Aufzug bis ins 3. Obergeschoss
- Selbstnutzung oder Kapitalanlage möglich
- frei ab 31.03.2024

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Kissing in der Kalkofenstraße. Kissing bietet Ihnen Einkaufsmöglichkeiten nicht nur für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken, Grund- und Mittelschule sowie eine gute Kinderbetreuung und vieles mehr.

Die Lage an der B2 (als Zubringer zur A8 Richtung München/Stuttgart) und gleichzeitig direkt an der Bahnstrecke München/Augsburg macht Kissing auch für Pendler zu einem attraktiven Wohnort.

Für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten in Kultur und Sport sorgen unter anderem Veranstaltungen in der Paartalhalle und viele ortsansässige Vereine wie z.B. der Kissinger SC. Besonders beliebt bei Jung und Alt sind der nahe gelegene Badesee und die vielen Rad- und Wanderwege rund um Kissing.

Unter www.kissing.de erfahren Sie noch mehr über diese aufstrebende Gemeinde im Landkreis Aichach/Friedberg!

# Sonstiges
Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2022):
200.389,15€ für die Wohnanlage, davon
1.803,51€ für diese Wohnung.

Hausgeld 2024:
291,95€ (davon 37,50€ Rücklage) für die Wohnung,
17,44 € für die Tiefgarage.

Aufgrund der gestiegenen Heizkosten ist das Hausgeld von 192€ auf 291€ gestiegen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 98 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-05-08
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FB-3338