1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €54.980
47137 Duisburg - Meiderich/Beeck

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# OBJEKTBESCHREIBUNG

Wir bieten hier ein vollmöbliertes 1,5 Raum-Appartement (ca. 32m²) mit Inventar für Single / Paar / Kapitalanleger im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhaus mit 5 WE. Das Objekt ist zur Zeit nicht vermietet und bietet sich an als Kaptitalanlage (ca. 8,1% p.a. Bruttorendite).

Die anzusetzende Kaltmiete (für 2 Personen) beträgt: 370 EUR/Monat zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung 100 EUR/Monat und Heizung 50 EUR/Monat = Warmmiete 520 EUR/Monat.

In der Hausgeldanrechnung 06/2023 waren nicht umlagefährige Kosten 388,21 EUR und umlagefähige Kosten 882,06 EUR sowie Rücklage 287,66 EUR = ca. 129 EUR/Monat

Die Gesamt-Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 20.000 EUR (Stand 06/2023)

Durch die Wohnungseingangstüre betritt man eine kleine Diele (ca. 3,5 m²) mit Wandschrank und Zugang zu allen Räumen der Wohnung.

Das großzügige Wohn-/Schlafzimmer (ca. 22 m2) ist durch die drei Fenster sehr hell. Zur Ausstattung gehört ein Kleiderschrank, ein großes Regal mit Stereoanlage und ein Bett im Schlafbereich sowie eine Wohnwand, eine Couch mit einem Tisch und einem Stuhl sowie ein Beistelltisch mit TV im Wohnbereich.

Die Küche (ca. 4m²) mit einem Dachflächenfenster besitzt eine helle Miele-Einbauküche mit Elektrogeräten sowie einen kleinen Eßtisch mit Stuhl.

Das innenliegende Badezeimmer (ca. 3,5m²) mit passiver Entlüftung ist deckenhoch hell gefliest und besitzt eine Dusche mit Spritzschutz, ein WC und einen Waschtisch mit kleinem Spiegelschrank sowie eine elektrischen Durchlauferhitzer zur Warmwasserversorgung.

Die Diele, das Bad und die Küche sind gefliest. Im Wohn-/Schlafzimmer befindet sich ein Laminatboden.

Zur Wohnung gehört ein Einzelkeller, eine gemeinschaftlicher Waschkeller und ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Spitzboden.

# LAGE

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Duisburg Untermeiderich.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schule, Arzt, Geldinstitut sind in der Nähe erreichbar.

Haltestellen des ÖPNV befinden sich fussläufig.

Die Autobahnen A59, A2 und A40 sind ebenfalls schnell erreicht.

Naherholung bietet fussläufig der Landschaftspark Duisburg Nord.

# AUSSTATTUNG

Duschbad mit WC und Waschtisch.

Miele-Einbauküche mit Elektrogeräten.

Isolierglas-Fenster.

Fliesenboden und Laminatboden.

Warmwasser über elektrischen Durchlauferhitzer.

Vissmann Gas Brennwerttherme als Zentralheizung.

Einzelkeller.

Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum.