Haus zum Verkauf €149.000
25821 Nordfriesland - Bredstedt

**Objektbeschreibung**:

Zentral gelegenes Einfamilienhaus mit Teilkeller, Garage und Blockhaus im Garten. Das Haus wurde ca. 1966/67 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über drei Zimmer. Das Dach ist mit Pfannen eingedeckt und sollte energetisch optimiert werden. Im Jahre 2021 wurde von einem örtlichen Heizungsbaubetrieb eine moderne Gasheizung installiert, die für komfortable und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die Fenster sind aus Kunststoff gefertigt, isolierverglast und haben eine zum Haus passende Sprossenaufteilung. Die Fußböden sind mit Fliesen, Parkett bzw. Teppich belegt. Die Küche im Haus ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Den Kellerraum erreichen Sie von der Küche aus. Im rückwärtig gelegenen Anbau finden der HWR, der Heizungsraum und ein zweites Bad ihren Platz. Vom überdachten Freisitz können Sie den Blick durch den Garten schweifen lassen. Die Garage bietet Platz für einen Pkw und ist mit einem elektrischen Torantrieb ausgestattet. Das Blockhaus auf dem östlichen Teil des Grundstücks ist mit Schlafplätzen, Küche und Bad voll ausgestattet und eignet sich ideal als Gästeunterkunft oder Rückzugsort. Beheizt wird das Blockhaus über Elektroheizungen.

**Ausstattung**:

EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Zugang zum Keller, Duschbad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur überdachten Terrasse, Eingangsflur mit Treppenaufgang.

DG: Schlafzimmer, kleines Zimmer, Flur.

Blockhaus: Wohnzimmer mit offener Küche und Schlafplätzen auf der Zwischendecke, Schlafzimmer, Bad mit Dusche.

Garage, Heizungsraum, zweites Bad mit Dusche und Wanne (von außen begehbar), Abstellraum hinter der Garage.

**Lage**:

Zentrale Lage unweit der Bredstedter Innenstadt. Das Stadtzentrum mit dem Marktplatz sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso wie ein Kindergarten fußläufig schnell erreicht. Auch Grund- und Gemeinschaftsschule befinden sich vor Ort. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) sind ebenfalls zu Fuß gut und schnell erreichbar. Ein vielfältiges Angebot für Sport und Freizeit zeichnen Bredstedt aus. Auch die Kreisstadt Husum, das benachbarte Dänemark sowie Nord- und Ostsee sind mit dem Pkw schnell erreicht.

**Sonstiges**:

Die Stadt Bredstedt verfügt über eine gute Infrastruktur. Sie finden alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in der Stadt. Kindergärten und Schulen, Ärzte, Zahnärzte und Apotheken, Bahn- und Busverbindungen befinden sich vor Ort. Bredstedt verfügt über ein beheiztes Freischwimmbad, moderne Sportanlagen und ein reges Vereinsleben. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in Nordfriesland unweit der Nordsee mit einer gepflegten Immobilie in zentraler Lage. Der schöne Garten, die neue Heizung sowie das gut ausgestattete Blockhaus im Garten sind absolute Pluspunkte des Hauses. Zögern Sie nicht und fordern unverbindlich ein ausführliches Exposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.

**Energieausweis**:

Heizungsart: Gas-Zentralheizung

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieeffiziensklasse: H

Energieverbrauch: 298,04 kWh/(m²\*a)

Baujahr Anlagentechnik: 2021

Sämtliche Informationen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übermittelt. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverfügungen ausdrücklich vorbehalten. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt.

**Die Käufer-Courtage beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt.**