Haus zum Verkauf €485.000
Angeboten wird hier ein gut gepflegtes, in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus. Dieses schöne und modernisierte EFH mit großer optionalen Gewerbeeinheit liegt in Ober-Abtsteinach. Diese Immobilie ist wunderbar geeignet für bis zu drei Generationen und bietet viel Platz und Potential.
In 2021 wurde eine komplett neue Heizung und Solaranlage der Firma Buderus eingebaut. Somit ist man vom aktuellen Heizungsgesetz für mind. 28 Jahre befreit. Seit dem wird die Heizungsanlage jährlich gewartet.
Das Haus selbst verfügt über 200 m², aufgeteilt auf zwei Etagen. Die Gewerbeeinheit bietet Ganze 210 m² an, mit einer großen Halle, einer Bar, einer ganzen ausgestatteten Küche und getrennte WC´s. Dies muss aber nicht als Gewerbe genutzt werden. In der großen Halle lassen sich sehr gut Geburtstage und sämtliche Partys feiern. Einen Billardtisch und ein Dart findet man ebenfalls in der Halle. Eine Bar im amerikanischen Stil mit sämtlichen Zubehör, Gläser, Bilder etc. rundet das Ganze ab.
Durch eine neue im Jahr 2021 eingebaute Sicherheitstür gelangen Sie in den Flur im Erdgeschoss, von dort aus findet man zur linken Seite eine große gemütliche Waschküche (auch als Büro, Fitnessraum etc. nutzbar) mit mögl. Zugang zur Gewerbeeinheit. Zur rechten Seite ist der Zugang zu der Bar. Über eine renovierte Treppe gelangt man in das Kernsanierte Obergeschoss mit Flur, Garderobe, kompl. neu errichtetes Bad, zwei Schlafzimmer eine in 2021 eingebauten Küche und ein Abstellraum. Durch die Küche gelangen Sie in den großen, lichtdurchfluteten Wohn- & Essbereich, dieser ist durch den späteren Anbau im Jahr 1992 entstanden. Dieser Bereich ist so groß, dass sogar ein Fitnessbereich und eine Hollywoodschaukel Platz haben. Einen Kamin findet man hier ebenfalls. Über eine Treppe im Flur (also Dachgeschoss) befinden sich weitere zwei Schlafzimmer. Im Kellergeschoss findet man unter anderem einen WC, Heizungsraum einen Werkstattraum und weitere zwei Räume. Über einen der Räume gibt es einen Ausgang zum Hof.
Eine Garage, sowie ein Carport runden das Ganze ab. Über die Jahr wurde an der Immobilie einiges saniert und natürlich auch modernisiert, sodass es hier keinen Sanierungsstau gibt.
Hier noch ein paar Eckdaten:
- EBK (gekauft in 2021 bei XXXL Lutz in Mannheim)
- Fußbodenheizung (nicht überall)
- Keller
- Kamin
- Primärenergieträger: Gas
- Solarzellen
- Carport
- Dreifach verglaste Fenster mit Fliegengitter
- Gas Heizung Buderus mit Solaranlage, in 2021 komplett erneuert
und wird jährlich gewartet.
- Gewerbeeinheit mit Gewerbeschein
- Sicherheitstür
- Hof
Bei Fragen gerne melden. Ein Besichtigungstermin ist zu jeder Zeit möglich. Anschauen lohnt sich!
Bitte keine Makleranfragen!
Herzliche Grüße
