Haus zum Verkauf €549.000
89275 Bayern - Elchingen

# Objektbeschreibung
Mit ganz viel Liebe zum Detail! Diese geschmackvolle, super schön renovierte Doppelhaushälfte wartet auf ihre neuen Besitzer!

Die Immobilie wurde im Jahr 1970 erbaut und die letzten Jahre umfassend renoviert.
Auf rund 150 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, verfügt das Haus über sechs Zimmer, einen Balkon sowie über eine schöne Südterrasse.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Diele mit Garderobe, ein lichtdurchfluteter und offener Wohn-und Essbereich mit Küche und Zugang zum Südbalkon sowie ein Gäste-WC.
Über ein offenes Treppenhaus gelangt man in das Dach-und Untergeschoss.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Weiterer Wohnraum befindet sich im Untergeschoss! Zwei Zimmer können als Schlaf-, Ankleide-, oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Ein zusätzliches Badezimmer ist ebenfalls vorhanden, wodurch sich diese Ebene super als Jugendetage eignet.
Und nun das Highlight: Im Untergeschoss befindet sich eine hauseigene Sauna, die für ein bisschen Wellness-Feeling und Entspannung sorgt.

Zum Haus gehört ein sattgrüner, uneinsehbarer Garten, der durch die Hecke für viel Privatsphäre sorgt! Weitere Sitzmöglichkeiten befinden sich
auf dem gepflasterten und gemauerten Freisitz neben dem Haus. Dieses lauschige Plätzchen läd im Sommer definitiv zum Grillen ein! Und ein kleiner Tipp: Achten Sie bei gutem Wetter mal auf Ihre Aussicht! Durch die Hanglage hat man einen atemberaubenden Blick ins Grüne! Bei optimalen Bedingungen können Sie sogar den Alpenblick genießen!

Zur Doppelhaushälfte gehört ein Garagenstellplatz sowie eine Stellplatzmöglichkeit vor der Garage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Über eine Kontaktaufnahme würden wir uns sehr freuen! Vielleicht können Sie dieses charmante Häusschen schon bald
Ihres nennen!

# Ausstattung
*moderne und zeitlose Einbauküche mit Insel aus dem Jahr 2015 (im Kaufpreis inbegriffen)
*Tageslichtbadezimmer UG: Einzelwaschbecken, WC, Dusche und schöne Eckbadewanne und separate Sauna
*Tageslichtbadezimmer DG: Einzelwaschbecken, WC und Dusche
*Gäste-WC EG: Einzelwaschbecken und WC
*Echtholz-Terrasse mit Markise (Südausrichtung)
*Balkon (Südausrichtung)
*uneinsehbarer, kleiner Garten und zusätzlicher Freisitz
*Einzelgarage mit Rolltor und Stellplatzmöglichkeit vor der Garage
*dreifach-verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
*Ölzentralheizung
*Schwedenofen
*SAT-Schüssel

Wie schon erwähnt wurde die Immobilie umfassend im Jahr 2015 renoviert. Noch zu erwähnen ist die Dämmung der Fassade und des Daches
sowie der Tausch der Fenster.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: August 2024
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 2,98% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Unterelchingen.
Elchingen ist mit rund 10.000 Einwohnern eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm.

Neben zahlreichen Schulen, wie eine Grundschule und einer Mittelschule, sind auch mehrere Kindergärten zu finden.
Selbst Ärzte, Gaststätten, Hotels und Ferienwohnungen sind örtlich vertreten.
Auch an Freizeitangeboten mangelt es nicht. Elchingen verfügt über Vereine aller Art, über ein schönes Hallenbad, über tolle Rad- und Wanderwege und vieles mehr.

Elchingen bietet Ihnen zudem eine gute Verbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln.
RAB Omnibuslinie:
Ulm - Heidenheim - Aalen: mit Bushaltestellen in allen drei Gemeindeteilen

DB-Zugverbindungen:
Ulm - Langenau - Heidenheim - Aalen: Bahnhöfe in Unterelchingen u. Thalfingen, Bahnhaltestelle in Oberelchingen

Das Autobahnkreuz Ulm-Elchingen, mit der Ein- u. Ausfahrt A8 Oberelchingen, erreichen Sie in Kürze.
Die Entfernung zu Ulm/Neu-Ulm liegt bei ca. 7 km, die Ein- u. Ausfahrt erfolgt über die A8 Ulm-Ost/Seligweiler.

Gesamt liegt das Objekt in einer ruhigen, naturnahen und angenehmen Lage.

# Sonstiges
Baujahr: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl

Die Energieausweisdaten werden in Kürze nachgereicht.

Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.goettfried-immobilien.de.
Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung oder Verwaltung bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns!

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 11068