Haus zum Verkauf €639.000
21521 Herzogtum Lauenburg - Aumühle bei Hamburg

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen auf unserer Seite!

Das nachfolgende Objekt wird exklusiv aus dem Angebotsbestand der Postbank Immobilien GmbH - dem Immobilienvermittler der Deutsche Bank AG - angeboten.

Dieses großzügig geschnittene in massiver Bauweise erstellte 5 Zimmer Einfamilienhaus wurde ca. 1974 auf einem traumhaften 1.651 m² Grundstück errichtet und ca. 1988 um ein Walmdach erweitert.
Der weiß gestrichene Verblendstein, das dunkle Dach, die dunkle Holzeingangstür und die dunklen Fensterrahmen geben dem Bungalow eine klare Linie.

Durch die Holzeingangstür mit Glaselementen gelangt man in die schöne breite und lange ca. 16,78m² große Diele. Auf der rechten Seite befinden sich 3 Schlafzimmer in den Größen von ca. 16,17 m², 11,49 m² und 15,82 m² sowie einem 7,02 m² großen Badezimmer.

Von der linken Seite der Diele gelangt man in die Küche ca. 8,29 m², in das Esszimmer ca. 13,21 m² und das stattliche ca. 32,92 m² Wohnzimmer mit großer Fensterfront in den Garten. Auch das Gäste Bad befindet sich auf dieser Seite und hat eine Größe von ca. 2,64 m².

Der offene Kellerabgang ist optimal in der Diele platziert und führt über eine breite Treppe in den Teilkeller mit weiteren 2 großen Abstellräumen und einem extra Heizungsraum, welche über einen reellen Flur verbunden sind.

Es gibt keinen Zugang im Inneren des Hauses in das Walmdach, welches ca. 1988 nachträglich errichtet wurde. Es handelt sich um ein Holzpfettendach und ist mit einer dunklen Frankfurter Pfanne eingedeckt. In das Innere des Daches gelangt man durch eine Außenluke im Dach, welche sich zur Gartenseite befindet.

An der Gartenseite des Hauses befindet sich eine teilweise überdachte Terrasse, eingebettet von großen Rhododendren, mit Blick über die große Wiese bis an das Ende des Grundstücks.

Die gesamte Ausstattung des Hauses verweist vermutlich auf das Baujahr.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Estrich

Kaufpreis pro m²: 6.015,63 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1651 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Natur pur – Aumühle am Sachsenwald!

Aumühle – ein wundervoller Hamburger Villenvorort in Schleswig-Holstein, welcher durch viele Sehenswürdigkeiten an die Geschichte der Familie Fürst von Bismarck erinnert und am Rande des Sachsenwaldes eine bezaubernde Natur bereithält! Es ist ein begehrtes Naherholungsgebiet für die Metropolregion Hamburgs und eines der größten Waldgebiete Schleswig-Holsteins.

Die Gemeinde Aumühle gehört zum Kreis Herzogtum-Lauenburg und liegt etwa 20km östlich von Hamburg und ca. 55km südwestlich von Lübeck in ländlichen Umgebung.

Die hier exklusiv angebotene Liegenschaft befindet sich südöstlich vom Gemeindezentrum von Aumühle in einer Sachgasse und ist von Einfamilienhäusern auf großen Grundstücken und einer prächtigen Natur umgeben.

In ca. 1,5km Entfernung befinden sich Einzelhandelsgeschäfte, Schulen, Sportmöglichkeiten und Restaurants.

Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel ist mit den Buslinien des HVV (Linien z.B. 8820 und 8822) gegeben und eine Bushaltestelle liegt ca. 270m entfernt. Mit dieser Linie erreicht man
den S-Bahnhof in Aumühle und von dort aus die Hamburger Innenstadt.

# Sonstiges
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Sie erreichen uns für telefonische Rückfragen unter:
Sybille Thielmann 0171 519 1515
Martina Schulz 0171 607 2318

Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den gegenwärtigen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben diese auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit.
Überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. in einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieses Objektes.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 183,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 21.06.2022
Gültig bis: 2032-06-20
Heizung Bj 2014
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 1988
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 41050106-010265