4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €659.000 135 m²
23570 Lübeck (Travemünde), Backbord

2,75 % inkl. der gesetzlichen MwSt. ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

frei werdend
Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze: Tiefgarage

- Einbau einer NEUEN Gastherme in Kürze!!!

- Diese luxuriöse ca. 135 qm große Erdgeschosswohnung wurde 2011kernsaniert und verfügt über einen repräsentativen Eingangsbereich, ein Esszimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Ankleideraum, zwei Bäder, einem Hauswirtschaftsraum sowie über ein traumhaftes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit Blick in den Garten – ferner über zwei Tiefgaragenstellplätze sowie zwei dazugehörige Kellerräume
- eine hochwertige moderne Einbauküche mit einem großen Kühlschrank mit BioFresh-Fach von Liebherr, Geschirrspüler, Mikrowelle, einem Apothekerschrank und einem Induktionsherd sind vorhanden
- ein extra Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner sowie sämtliche Hauswirtschaftsgeräte und einem Gefrierschrank runden den Komfort hier ab
- das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches über eine ca. 37 qm große Terrasse verfügt, ist nach Süden ausgerichtet
- von der Terrasse aus, die mit einem pflegeleichten Belag ausgelegt ist, schaut man in den wunderschön eingewachsenen Garten sowie in der Ferne zum Maritim Hotel
- eine elektrische Markise spendet Ihnen an sonnigen Tagen Schatten
- sämtliche Terrassentüren und Fenster sind mit Fliegengittern versehen
- sämtliche Scheiben von Fenster und Türen wurden seit 2011 3-fach verglast (!)
- ferner sind überall elektrische Außenrollläden unter Putz vorhanden
- eine Alarmanlage rundet den Komfort und die Sicherheit hier ab
- eines der beiden Schlafzimmer verfügt über einen Balkon, auf dem Sie die Abendsonne genießen können
- an das andere Schlafzimmer grenzt ein Ankleideraum
- eines der schönen Badezimmer verfügt über ein WC sowie über eine Dusche und ist mit hochwertigem Marmor ausgestattet
- das zweite Badezimmer verfügt ebenfalls über ein WC sowie über eine Badewanne und ist ebenfalls hochwertig mit Marmor ausgestattet sowie mit Liebe zum Detail mit z. B. einer Badewannenarmatur eigens aus Italien
- die gesamte Elektrik wurde 2011 erneuert inkl. zwei FI Schaltern
- fast sämtliche Beleuchtungen in der Wohnung sind dimmbar
- eine individuelle Lichtsteuerung, die z. B. den Boden zusätzlich beleuchtet, wurde eingebaut
- zwei Kellerräume gehören zu der Wohnung ebenso wie
- zwei Tiefgaragenstellplätze, die jeweils mit EUR 20.000,00 angesetzt werden. Einer von beiden ist derzeit für mtl. EUR 50,00 vermietet. Der Mietvertragt ist kurzfristig kündbar
- das Installieren einer Ladesäule in der Tiefgarage für PKW's ist möglich
- sowohl ein Hausmeisterdienst als auch ein Winterdienst sind vorhanden
- die derzeitige Instandhaltungsrücklage beträgt rund EUR 100.000,00

Anteilig 2,75 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer Maklerprovision-berechnet auf den notariellen Kaufpreis. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Vertragsabschlusses verdient und fällig. Ferner derzeit 6,5% Grunderwerbsteuer sowie ca. 1,9 % Notar- und Gerichtskosten.

Wir möchten darauf aufmerksam machen, dass sämtliche Angaben auf Auskünften des Eigentümers/Verkäufers beruhen sowie freibleibend und unverbindlich sind.
Wir weisen ausdrücklich auf die Widerrufsbelehrung hin. Ein Energieausweis liegt anbei.

Besichtigungen finden an sieben Tagen die Woche nach individueller Absprache statt.

Gerne senden wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé auf Nachfrage zu.

Backbord
23570 Lübeck (Travemünde)

In einer sehr beliebten Wohngegend Travemündes gelegen, mit derzeit ca. 13.800 Einwohnern, nur ca. 250 m zum Strand und ca. 1,5 km zum Priwall, dem Golfplatz und dem Godewindpark, befindet sich diese Erdgeschoss-Wohnung. Hinzukommen zwei Tiefgaragenstellplätze in einer überaus gepflegten Anlage mit 19 weiteren Wohneinheiten.
Die Strandpromenade “Vorderreihe“ mit ihrer frischen Seeluft und den zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen lädt zum Flanieren ein. Sie erreichen die belebte und beliebte Vorderreihe fußläufig in ca. 18 Minuten bzw. in 7 Minuten mit dem Rad. Der Bahnhof Lübeck-Travemünde Strand ist in 7 Minuten fußläufig zu erreichen, eine Bushaltestellte befindet ca. 100 Meter vom Haus entfernt. Die Autobahn A1 liegt ebenfalls nur ca. 10 Autominuten über die B75 entfernt.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. EDEKA, ALDI, LIDL, Netto sind ebenso schnell erreichbar sowie diverse Ärzte.
Diese Wohnung dient als Erst- oder Zweitwohnsitz ebenso wie zur Ferienvermietung. Ein Erbbaurechtsvertrag ist nicht vorhanden.