Haus zum Verkauf €498.000 465 m²
70499 Stuttgart (Wolfbusch), Biberweg 10

Baujahr: 1936
frei
Geschosse: 2

1 Stellplatz: Garage

1 Garagenstellplatz

Das Erdgeschoss beherbergt ein helles Wohn- und Esszimmer, das durch den Wintergarten erweitert wird und somit einen harmonischen Blick zum Garten schafft.
Die Küche und das großzügige Bad mit Dusche und Badewanne, Waschbecken und Toilette runden die Etage ab.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Duschbad und eine separat gelegene Toilette.

Das gesamte Objekt ist mit Ausnahme des Wintergartens unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.

Inmitten der charmanten Wohnsiedlung von Weilimdorf, einem begehrten Vorort von Stuttgart, präsentiert sich diese einladende Doppelhaushälfte als perfektes Zuhause für Familien oder Paare, die nach einem komfortablen Wohnraum suchen. Mit einem harmonischen Zusammenspiel aus praktischen Annehmlichkeiten und einer idyllischen Umgebung bietet diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit, das Stadtleben mit dem Genuss eines eigenen Gartens zu verbinden.

Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 93 m² und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der das Wohnzimmer erweitert und ganzjährig für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Der angrenzende Garten mit einer Grundstücksgröße von 465 m² bietet ausreichend Platz für Erholung, Spiel und Gartenarbeit. Ein Geräteschuppen und eine Garage bieten praktischen Stauraum für Gartengeräte und Fahrzeuge.

Zu Ihrem besseren Überblick sind die Bilder mit einem speziellen Weitwinkelobjektiv aufgenommen.
Die Räume können daher etwas größer wirken als sie tatsächlich sind.
Wir bitten höflich um Berücksichtigung.

Keine zusätzliche Käuferprovision:
* Der Verkauf erfolgt für den Käufer ohne zusätzliche Provision.
Die Provision übernimmt der Verkäufer vollständig.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer, bzw. aus den vorliegenden Dokumenten zur Immobilie.
Wir übernehmen keine Haftung.
Insbesondere haben wir die Flächenberechnungen nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft.
Die Angaben zu den Baujahren haben wir aus den vorhandenen Unterlagen entnommen.

Eine große Bitte:
Bei Fragen wenden Sie sich bitte AUSSCHLIESSLICH an uns; BITTE NICHT bei den Nachbarn klingeln.

Diese sind wirklich sehr freundlich, aber wenn durch die Vielzahl der Interessenten immer wieder geläutet wird, ist das sehr störend.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.


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Nutzfläche: 42,00 m², Gesamtfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 3.40, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz vom Zentrum: 1.40

Biberweg 10
70499 Stuttgart (Wolfbusch)

Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen und gepflegten Siedlung "Wolfsbusch" in Weilimdorf, einem Stadtteil im Nordwesten der Landeshauptstadt Stuttgart. Dank der Nähe zur Natur und dennoch guter Anbindung an die Innenstadt bietet diese Lage die perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und ländlicher Idylle. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, während gleichzeitig die Ruhe und Privatsphäre dieser Wohngegend genossen werden kann.

Die U-Bahnhaltestelle ist nur 400 Meter vom Haus entfernt.