Haus zum Verkauf €499.000
# Objektbeschreibung
Dieser teilrenovierte Dreiseithof liegt inmitten einer malerischen Landschaft, umgeben von idyllischer Natur. Er verfügt über einen großzügigen Zuschnitt und befindet sich in der Nähe von Landshut, ruhig gelegen nahe der Bundesstraße B15n.
Das Grundstück bemisst sich mit einer Fläche von ca. 1919 m². Es besitzt eine leichte Hanglage, ist südlich ausgerichtet und besticht durch eine gute Helligkeit.
Das Anwesen bietet einen großzügigen Innenhof inklusive Carport zur Unterstellung von zwei großen Autos, sowie gleichzeitig nutzbar als überdachte Freizeitfläche für Familienfeste.
Eine schattige Veranda und eine großzügige Terrasse die zum verweilen an der hauseigenen Feuerstelle einlädt, auf der Sie die Aussicht auf die Natur genießen können, befindet sich direkt links neben dem Hauptgebäude. Auf die Terrasse gelangen sie auch direkt über die Türe in der Küche, was einen schnellen Zugang ermöglicht.
Dieser Hof wurde im Jahre 1890 erbaut & ist eine seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu besitzen.
Das linke Landhaus besitzt eine Wohnfläche von ca. 250m².
Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohnbereich mit ca. 45m² Fläche, eine Küche mit integriertem Holzherd.
Ein Kachelofen befindet sich im Esszimmer.
Die moderne Ölheizung von Buderus (Baujahr ca. 2006) & ein alter Stall mit 50m² Nutzfläche sowie ein ausbaufähiges Bad befinden sich im hinteren Teil des ausbaufähigen Erdgeschosses.
Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger offener Wohnbereich, ein hochwertiges Bad sowie 6 Schlafzimmer & ein großes Studio.
Das Bad wurde im Jahre 2016 hochwertig saniert.
Das Dach des linken Landhauses wurde 2009 neu eingedeckt.
Eine Entkalkungsanlage sowie ein Warmwasserspeicher wurde 2018 integriert.
Die Dachrinnen wurden im Jahre 2010 erneuert.
5 neue Fenster wurden ebenfalls eingebaut.
Im hinteren Teil des Obergeschosses wäre ein Durchbruch bis in den hinteren/mittleren Teil des Nebengebäudes denkbar um weitere Wohnfläche (Zimmer) und somit vermietbare Fläche zu schaffen.
Im rechten Nebengebäude befindet sich Raum für eine Werkstatt und 200m² großes Heulager.
Der rechte Teil des 3-Seit-Hofs besitzt ein Strohlager mit 100m² Fläche und einen offenen Stall im hinteren Bereich sowie zwei Pferdeboxen sowie ein volldrainiertes, mit EKO Raster befestigtes Paddock, durch Kunstrasen und Sand auch für Bodenarbeit nutzbar.
Die Nutzflächen teilen sich wie folgt auf:
Die Werkstatt im vorderen Teil besitzt eine Fläche von 80m².
Der Lagerraum 1 bietet 160m² Fläche. Das Holzlager 50m².
Lagerraum 2 in dem sich ein Betonmischer befindet besitzt eine Fläche von rund 30m².
Das Brennholzlager bietet eine Fläche von 30m².
Es eignet sich perfekt für Eigentümer & Familien, die sich gerne ihren Traum vom Eigentum auf dem Land erfüllen möchten. Auch eignet es sich als Wochenendrefugium oder als Ort, um sich von der Hektik des Alltags zurückzuziehen oder für Familien, die im Besitz von Pferden sind um Pferde im Hof und in den Hofstellen zu halten.
Zudem wäre auch eine Autowerkstatt oder ein Handwerksbetrieb mit inkludiertem Wohnhaus denkbar.
Ein eigener Brunnen befindet sich im Inneren des Landhauses auf der linken Hofseite.
Die Nordwand des 3-Seit-Hofes wurde 2016 neu betoniert.
Die umliegende Natur bietet Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und Erkundungstouren, sowie traumhafte Ausflüge.
Durch die großzügige Wohnfläche sowie der vielen Schlafzimmer & des Ausbaupotenzials durch schafften von mehr Wohnfläche, könnte man durch die Vermietung der Wohnfläche weitere Einnahmen generieren, die zur Deckung eines eventuellen Darlehens dienen.
Die Dachfläche konnte man Zur Verpachtung von Photovoltaik nutzen um damit zusätzliche Einnahmen zu generieren.
Der Energieausweis (Bedarfsausweis) befindet sich in der Erstellung.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und das Potenzial dieses 3-Seit-Hofes zu erleben.
# Ausstattung
Das zweistöckige Landhaus auf der linken Seite wurde im Jahre 1890 erbaut. Das Gebäude besticht durch seinen historischen Charme.
Der Kachelofen im Vintage Stil im offenen Wohnbereich lädt zum entspannten, warmen Sitzen ein.
Das Landhaus verfügt über zwei Etagen, die sich wie folgt aufteilen:
- Helles Wohnzimmer mit Kamin
- Geräumige Küche mit einem Holzherd, solider Ausstattung und Essbereich
- Essbereich für festliche Anlässe
- 8 Schlafzimmer
- 1 Büro oder Bibliothek
- 2 große Badezimmer (eines davon 2016 hochwertig saniert) mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten
Besondere Merkmale:
Historischer Charme mit sichtbaren Holzbalken und stilvollen Details
Hohe Decken und große Fenster, die für viel Tageslicht sorgen
Echtholzböden und stilvolle Fliesen
Idyllischer Innenhof und Veranda für gesellige Momente
Separates Gästehaus oder Atelier
Garage und Abstellraum
aktive Räucherkammer im Dachboden
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Kunststoff
Käuferprovision: 3,57%
Grundstücksfläche: ca. 1919 m²
Nutzfläche: ca. 650 m²
# Lagebeschreibung
Oberergoldsbach ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Hohenthann im niederbayerischen Landkreis Landshut.
Bis 1972 bildete es eine selbstständige Gemeinde. Das ruhig gelegene Kirchdorf liegt am Goldbach etwa vier Kilometer östlich von Hohenthann und etwa ebenso weit südwestlich vom Markt Ergoldsbach in der Planungsregion Landshut am östlichen Rand der Hallertau.
Die Umgebung dieser Wohnlage wird überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und ist äußerst idyllisch und familienfreundlich.
Viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker & Supermarkt und auch Banken, Kindergärten, Bildungsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgungsstellen, unter anderem ein Allgemeinarzt und ein Zahnarzt sowie eine Apotheke sind nur 4 Kilometer entfernt im Markt Ergoldsbach & Hohenthann.
Zahlreiche Grünflächen in der nahen Umgebung laden zum Genießen der Freizeit in der Natur ein. Ob Fahrradtour, Joggingrunde oder gemütlicher Spaziergang durch die schöne Landschaft. Die Umgebung verfügt über ein reges Vereinswesen, mehrere Sporteinrichtungen und ein Freibad.
In etwa 15 Minuten Fahrzeit über die Bundesstraße B15n ist die Autobahn A92 mit dem Auto zu erreichen und bietet eine schnelle Erreichbarkeit von Landshut, Freising, Regensburg sowie der Stadt München und des Flughafen Münchens. Eine Zugverbindung führt mehrere Male täglich von Ergoldsbach nach München & Nürnberg und wieder zurück. Ab 2028 verkehrt die S-Bahn vom Bahnhof Ergoldsbach stündlich nach Regensburg sowie nach Freising.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 384#yB7Ul
