2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000
73240 Baden-Württemberg - Wendlingen am Neckar

# Objektbeschreibung
SO WAS GIBT ES NICHT ALLE TAGE !!!

Diese großzügige und lichtdurchflutete 2,5 Zimmer-Dachterrassen-Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage im Herzen von Wendlingen.

ALLES IN GEHNÄHE! BEQUEMES WOHNEN MIT HAUSMEISTERSERVICE!

Auf der sonnigen ca. 21qm großen Dachterrasse lässt es sich herrlich erholen oder schöne Feste feiern!

Das Gebäude gehört zu einer beliebten und sehr gepflegten Wohnanlage mit idyllischer Gartenanlage!

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren aufwändig renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnanlage selbst ist ebenfalls in sehr gutem Unterhaltungszustand! Unter anderem wurde 2006 die Heizanlage erneuert.

Zur Wohnung gehört ein ca. 8qm großer Kellerabstellraum, eine gepflegte und hochwertige Einbauküche, eine abschließbare Einzelbox in der Tiefgarage und als HIGHLIGHT natürlich die ca. 21qm große, teilüberdachte Dachterrasse!

Zur allgemeinen Nutzung stehen im Untergeschoss ein Fahrradabstellraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Der Wohn-/Essbereich mit ca. 30qm lässt sich großzügig möblieren. Auch in dem ca. 17qm großen Schlafzimmer gibt es gute Stellmöglichkeiten, auch für eine Büroecke.

Die Raumaufteilung mit den 2 Bädern ist echt gelungen!

Das Objekt ist noch von den Eigentümern selbst bewohnt und wird nach Absprache zeitnah geräumt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 21 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
RUHIG IN DRITTER BAUREIHE UND DENNOCH ZENTRAL!

ALLES IN GEHNÄHE!

Die Stadt Wendlingen am Neckar liegt direkt im Herzen des Landkreises Esslingen. Mit ihren ca.16.200 Einwohnern ist Wendlingen am Neckar eine junge und lebendige Stadt mit einem leistungsfähigen Wirtschaftszentrum. Einer der Gründe ist wohl die hervorragende Verkehrslage: Am Knotenpunkt einer sechsspurigen Bundesautobahn (Karlsruhe - München) und der vierspurigen Bundesstraße 313, einer DB-Regionalbahnstation an der Hauptstrecke Stuttgart - Tübingen und mit einem Haltepunkte der S-Bahnlinie 1.

Auf den Punkt gebracht bedeutet dies: kurze Wege in alle Richtungen des Landkreises. Diese Eigenschaften und Vorteile machen die Stadt Wendlingen am Neckar zu einem gefragten Wohn- und Arbeitsort sowie zu einem interessanten Standort für Industrie, Handel und Gewerbe.

# Sonstiges
BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE ANFRAGE ÜBER DAS JEWEILIGE PORTAL. WIR LASSEN IHNEN DANN EIN EMAIL MIT EINEM LINK AUF DAS WEB-EXPOSE ZUKOMMEN. BITTE SCHAUEN SIE AUCH IN IHREM SPAM-ORDNER NACH! MANCHMAL LANDET DAS EMAIL LEIDER AUCH DORT.

DANN KÖNNEN SIE NACH ABGABE DER GESETZLICH VORGESCHRIEBENEN WILLENSERKLÄRUNGEN SÄMTLICHE INFORMATIONEN WIE PLÄNE, WEITERE OBJEKTUNTERLAGEN UND OBJEKTADRESSE ABRUFEN. DIES IST FÜR SIE UNVERBINDLICH. ES ENTSTEHEN IHNEN DADURCH KEINE KOSTEN; NUR BEIM TATSÄCHLICHEN KAUF FÄLLT DIE VEREINBARTE PROVISION AN.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 129,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.01.2019
Gültig bis: 2029-01-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 164-00246