2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €62.500
47119 Duisburg - Homberg/Ruhrort/Baerl

47119 Duisburg, Laar
Kaufpreis: 62500,- Provisionsfrei

Wir verkaufen unsere schöne Eigentumswohnung, weil wir ein anderes Projekt in Angriff nehmen möchten.
Kaufen statt Mieten und dabei an die Zukunft denken und keine Miete mehr zahlen! Oder als Kapitalanlage auch vermieten.
Dachgeschoss, Wohnfläche ca. 50 m²
Bezugsfrei nach Vereinbarung
Zimmer 2,5

Bausubstanz Baujahr 1956
Heizungsart Gas-Etagenheizung (eigene Abrechnung)
Warmwasser im Bad mit Gas

Objektbeschreibung
Gepflegtes Sechs- Familienhaus in ruhiger Seitenstraße.
Die Wohnung wurde auch schon umfassend modernisiert, die Türen, Laminatböden sind neu und sie befindet sich optisch, wie technisch auf einem neuen Stand. Das Treppenhaus wurde gerade neu renoviert (Fenster, Haustür neu) und gestrichen. Die Wohnung bietet gute Stellmöglichkeiten, sie ist gut aufgeteilt und geschnitten, (siehe Grundriss). Alle Zimmer sind über die Diele erreichbar und die Dachschräge ist nicht störend. Das neuwertige, geräumige Badezimmer mit Wanne und Duschgelegenheit, überzeugt durch eine gute Ausstattung und hat ein großes Fenster zum lüften. Die sehr große Küche bietet zusätzlichen Platz für einen Tisch und 5 Stühle. Die Wände der Wohnung wurden für eine weitere Gestaltung vorbereitet und die Böden sind mit einem Laminat in Holzoptik ausgestattet. Die Fenster sind aus Kunststoff, Isolierverglast und mit Rollläden versehen. Zur Wohnung gehört zusätzlich ein großer, abschließbarer Kellerraum.
Gerne können Sie einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Weitere Fragen zur Lage und Ausstattung beantworten wir Ihnen ebenfalls gerne in einem persönlichen Gespräch.

Lage
Duisburg Laar - wohnen am Rheindeich…
Duisburg-Laar liegt unmittelbar am Rhein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Verbindung zur Straßenbahn oder Bushaltestelle in nur
5 Min. Fußweg erreichbar und die Autobahn befinden sich in der Nähe. Auch die medizinische Versorgung ist in Form von Ärzten vorhanden. Schulen und Kindergärten befinden sich angrenzend.
Durch die Anbindung an die Stadtautobahn A59, A40 und die Autobahn A42 können überregionale Städte einfach erreicht werden. Mit dem direkt angrenzenden Rheindeich bietet Duisburg-Laar genügend Spielraum für Freizeitaktivitäten. Die hier weitgehenden Grün- und Freiflächen laden zum Spaziergang ein. Auch Sie können in nur 10 Minuten einen Blick auf den Rhein genießen.

Sonstiges
Das derzeitige mtl. Hausgeld mit Treppenhaus- Reinigung und Winterdienst liegt bei 197 Euro, darin enthalten sind schon 45,- für die mtl. Rücklagen. Angesparte Rücklagen für die Wohnung sind ca. 6000 Euro, die schon im Kaufpreis enthalten sind. Die gesamte Rücklage vom Haus beträgt momentan ca. 40000 Euro.
Ausstattung: Vollbad, große Küche, Kunststofffenster, isolierverglast mit Rollläden, Waschmaschinenanschluß in der Küche, großer Kellerraum 6, moderne Gasetagenheizung mit Warmwasser in eigener Abrechnung.

Ein Energiepass vom Haus liegt vor. Die abgebildete Bemöbelung wird nicht mit angeboten.