2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
23556 Schleswig-Holstein - Lübeck

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene 2-Zimmer Eigentumswohnung liegt im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Haus mit 9 Einheiten wurde ca. 1960 gebaut und wurde in den letzten Jahren energetisch modernisiert. Dazu gehörten der Austausch der Fenster im Jahr ca. 2009, die Dämmung der Außenwand an der Giebelseite ca. 2010, sowie die Dämmung des Dachbodenfußbodens ca. 2017.

Die im ersten Stock liegende Wohnung ist sofort frei und eignet sich für Einzelpersonen sowie für Paare.

Begleiten Sie mich bei einem Rundgang durch diese moderne, sanierte Eigentumswohnung.
Durch die Eingangstür erreichen Sie den Flur und gleich rechts die moderne Einbauküche. Diese ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet.
Das Vollbad mit großem Fenster wurde ca. 2014 komplett saniert und modernisiert. Es bietet zusätzlich zu WC, Waschbecken und Dusche einen Whirlpool. Ein Stellplatz für eine Waschmaschine ist ebenfalls im Bad vorhanden.
Zentrum der Eigentumswohnung ist das Wohnzimmer mit Balkontür und Blick in die gepflegte Gartenanlage. Der Balkon lädt zum Sonnenbaden ein. Durch das Wohnzimmer erfolgt der Zugang in das geräumige Schlafzimmer. Hier finden Sie reichlich Platz auch für einen Kleiderschrank und einen Schreibtisch.

Die Wohnräume sind mit hellem Laminat ausgestattet. Dieser wurde ca. im Jahr 2019 verlegt. Die die Küche, der Flur und das Vollbad sind hell gefliest.

Der Grundriss ist sehr ansprechend und modern. Das Hausgeld liegt zur Zeit bei ca. €224,-- monatlich.

Gern können Sie die Immobilie bereits vorab durch einen virtuellen 360°-Rundgang besichtigen.

# Ausstattung
Die gepflegte Wohnung ist sehr hell und verfügt über einen sonnigen Balkon der ca. 2020 saniert wurde.

Die Wohnung im Detail:

- Wohn-/Esszimmer
- Schlafzimmer
- Tageslichtvollbad (Sanierung ca. 2014)
- Einbauküche
- Balkon
- Dachbodenraum
- Kellerraum
- Fahradkeller (Gemeinschaftsraum)

Die Wohnräume sind mit gleichem Laminat ausgelegt und die Küche, der Flur und das Vollbad sind gefliest.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Sankt Lorenz-Nord ist im Nordwesten der Hansestadt Lübeck gelegen und unterteilt sich in die Stadtbezirke Sankt Lorenz-Nord/Groß-Steinrade/Schönböcken, Dornbreite, Holstentor-Nord und Falkenfeld/Vorwerk. St. Lorenz-Nord hat eine gut erschlossene Infrastruktur für den täglichen und mittelfristigen Bedarf: So verfügt der Stadtteil über viele Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Sportstätten, Seniorenheime, Kindergärten und Kindertagesstätten, diverse Kirchen, zwei Grundschulen, eine Förderschule, eine Hauptschule, eine Realschule, ein Gymnasium, Restaurants, Cafes und vieles mehr. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe der Wohnanlage (Apotheke, Bäcker, Supermarkt usw.) Ein Kindergarten ist in wenigen Minuten wie auch alle Schularten gut zu erreichen. Auch die historische Altstadt und der Bahnhof sind mit dem Auto, dem Rad und öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. St. Lorenz-Nord verfügt über gute Verkehrsanbindungen: So besteht in wenigen Minuten Anschluss zur Autobahn A1 zur Ostsee oder nach Hamburg.
Besonders hervorzuheben ist die gute Lage zur Innenstadt. Der Hauptbahnhof ist nur ca. 1,3km entfernt und das Stadtzentrum erreichen Sie nach ca. 3 km.
Nahe liegende Bushaltestellen befinden sich in der Artlenburger Straße und in der Pfitznerstraße und sind fußläufig gut zu erreichen.

# Sonstiges
WICHTIG:

Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.

Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG. Vertragsgemäß ist die Postbank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.

Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 98,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 07.09.2018
Gültig bis: 2028-09-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41050109-23200