2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
40477 Düsseldorf - Pempelfort

# Objektbeschreibung
Gut aufgeteilte, helle Wohnung, 2 Zimmer, Küche inkl. Einbauküche, Flur, Duschbad, Balkon, mit insgesamt 50 m² Wohnfläche, im Dachgeschoss / 8. Stock, mit Weitblick bis zum Grafenberger Wald.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, ohne Instandhaltungsstau.

# Ausstattung
Die Wohnung im 8. Stock hat 50 m² Wohnfläche, verteilt auf das Wohnzimmer mit 19,5 m², das Schlafzimmer mit 14,7 m², Küche (einschließlich Einbauküche) 6,25 m², Duschbad 3,85 m², sowie Flur und Balkon mit zusammen 5,15 m².
Wohn- und Schlafzimmer haben Laminatboden, Küche und Bad Fliesen. Das Bad wurde in 2011 komplett saniert und mit weißen Fliesen sowie einer Dusche ausgestattet.
Die Zentralheizung wurde 2016 erneuert. Sie wird mit Öl und Fernwärme betrieben.
Zur Wohnung gehört ein mit dem Aufzug zu erreichendes Kellerabteil. Weiterhin gibt es einen gemeinschaftlichen Waschkeller mit Münzmaschine und Wäschetrockner.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,5 % vom Kaufpreis, zzgl. 19,0 % MwSt, insgesamt also 2,95 %

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Augustastraße 34, in der begehrten Wohngegend von Düsseldorf / Pempelfort. Diese schöne Etagenwohnung besticht durch ihre zentrale Lage und die erstklassige Infrastruktur.

Das pulsierende Viertel Pempelfort zeichnet sich durch seine attraktive Mischung aus urbanem Flair und grünen Oasen aus. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind Schulen, Kindergärten und Ärzte schnell und bequem erreichbar.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind optimal angebunden, sodass Sie innerhalb weniger Minuten das Stadtzentrum von Düsseldorf erreichen können. Auch der Hauptbahnhof und der Flughafen sind gut erreichbar.

Die Augustastraße selbst zeichnet sich durch eine ruhige und gepflegte Wohngegend aus. Hier finden Sie eine angenehme Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität. Die Straße ist von charmanten Altbauhäusern gesäumt und bietet eine angenehme Atmosphäre.

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und den hochwertigen Ausbau. Sie verfügt über alle Annehmlichkeiten, die man sich wünschen kann, und bietet einen stilvollen Rückzugsort inmitten des lebendigen Pempelforts.

Genießen Sie die Vorzüge dieser Lage und erleben Sie urbanes Wohnen in einer der beliebtesten Stadtteile von Düsseldorf. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt, und können gleichzeitig die Ruhe und Geborgenheit in den eigenen vier Wänden genießen.

# Sonstiges
Die Wohnung ist bezugsfrei!
Für Kapitalanleger: Eine Vermietung für € 700,00 Kaltmiete pro Monat zzgl. Nebenkosten-Vorauszahlung erscheint realistisch.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 156.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2029-01-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1871