1-Zimmer Wohnung zu vermieten €290
90439 Nürnberg (Mittelfr) - Schweinau

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 steht in einer Seitenstraße im Stadtteil St. Leonhard. Das Haus gehört komplett einem Eigentümer und wird daher sehr gut gepflegt. Hier gibt es viele langjährige Mieter, die das angenehme Wohnen schätzen. Eine Hausmeisterfirma sorgt für Ordnung und Reinigung.

Es liegt ein Verbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 04.03.2029
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Energieverbrauch beträgt 137,4 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas
Die Energieeffizienzklasse ist "E"

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !

# Ausstattung
Liebe(r) Interessent(in), wir bitten Sie Ihre Anfrage, ausschließlich schriftlich, über das Internetportal zu stellen. Nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen Selbstauskunftsbogen als Download Link zugeschickt.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, das Sie leicht über das gepflegte Treppenhaus erreichen. Zur Wohnungstür reinkommend sind Sie im Flur von dem aus Sie den Wohnraum, das Bad und die Küche erreichen. Das Bad mit Fenster, Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC ist zeitlos hell gefliest. Im Flur und in der Küche liegt ein neuwertiger, moderner Vinylboden und im Wohnzimmer ist der Boden mit einem gepflegten Teppich belegt. Der Teppichboden im Wohnzimmer kann auch vom Mieter durch einen anderen Bodenbelag ersetzt werden. In der Küche befindet sich eine kleine Küchenzeile vom Vormieter, mit Herd, Cerankochfeld, Spülmaschine und einem Spülbecken. Diese kann gerne durch Sie noch erweitert werden. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung (Kombitherme). Die Heizkosten (Gaskosten) und Strom müssen mit dem Versorgungsunternehmen direkt abgerechnet und bezahlt werden. Durch die großen Kunststofffenster ist die Wohnung sehr hell. Zur Wohnung gibt es auch ein Kellerabteil.

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

# Lagebeschreibung
Nürnberg St. Leonhard ein zentraler Ortsteil in Nürnberg Süd. Hier in einer Seitenstraße mit Gewerbegrundstücken im Hintergrund lebt es sich ruhig und gut. Öffentliche Verkehrsmittel U-Bahn und Bus sind gut zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind in ausreichender Vielzahl und Auswahl rund um das Objekt vorhanden.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 137.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Jeder RE/MAX- Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

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Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 137.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-03-04
Baujahr: 1955
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7986-AW