Haus zum Verkauf €525.000 205 m²
79268 Bötzingen

In diesem geräumigen Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhig gelegener Straße lassen sich vielzählige Wohnideen verwirklichen. Erbaut wurde das Haus 1984 als Generationenprojekt neben einem Bauernhaus (ebenfalls zum Verkauf stehend). Schon von Außen ist zu erkennen, dass sein Inneres viel Raum für Leben bietet. Mit acht Zimmern plus Einliegerwohnung und drei Kellerräumen hat das Haus bisher eine große Familie beheimatet. Die Rasenfläche wurde neu eingesäht, daher ist der Garten ums Haus auf den Bildern noch nicht grün. Das Erdgeschoss mit 3,5 Zimmern und Terasse wurde rollstuhlfreundlich gebaut und kann mit wenigen Anpassungen ganz barrierefrei gestaltet werden. Die Fußbodenheizung und ein Kaminofen schaffen im Winter heimelige Wärme. Eine Abtrennung vom Obergeschoss ist architektonisch vorgesehen. Das Obergeschoss hat 4,5 Zimmer, ein Balkon und Küchenanschlüsse, der Dachspitz kann ausgebaut werden. Die Einliegerwohnung könnte sofort vermietet werden und sorgt mit 40qm und 1,5 Zimmern für finanzielle Unterstützung. 2012 wurde eine moderne Pelletheizung installiert. Im Erdgeschoss wurden 2006 Bad und Gästetoilette erneuert, im OG wurde das Bad 2003 teilerneuert. Besonders an diesem Massivhaus ist, dass bereits in den 80er Jahren allergikerfreundliche und sehr langlebige Baumaterialien verwendet wurden. Dank der soliden Bausubstanz kann direkt mit der individuellen Gestaltung begonnen werden. Nun sind Sie mit kreativen Ideen und praktischen Händen gefragt, um dem Haus eine persönliche Note zu verleihen.

- neue Pelletheizung - Ausbau der ELW im Jahr 2003 - Fußbodenheizung in ELW und EG - Kaminofen - Renovierung der Bäder EG 2006, GästeWC 2006, OG 2003

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage der Gemeinde Bötzingen am Kaiserstuhl. Bötzingen liegt 15km westlich der Schwarzwaldmetropole Freiburg und bietet eine gute Infrastruktur. Das 5300 Einwohnerdorf bietet alles, was man zum täglichen Leben braucht. Mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, einer Grund-, Haupt- und Realschule, vielen Vereinen und einem großen Schwimmbad ist der Ort 2007 als familienfreundlichster Ort im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald ausgezeichnet worden. Ein Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses. In wenigen Schritten ist man inmitten idyllischer Weinberge. Der Kaiserstuhl ist die wärmste Region Deutschlands und das Naherholungsgebiet ist als Wohnort äußerst attraktiv. Verkehrsanbindung: Das Stadtzentrum Freiburg ist mit dem öffentlichen Nahverkehr in 15 Minuten zu erreichen, die S-Bahn fährt werktags halbstündlich. Ebenfalls besteht eine Busverbindung nach Freiburg Landwasser, die Bushaltestelle befindet sich 5 Gehminuten von der Immobilie. Mit dem Auto ist Freiburg Mitte über den neuen Autobahnzubringer in 12 Minuten zu erreichen, die Autobahn A5 Richtung Basel/Karlsruhe ist ebenfalls nur 10 Minuten entfernt. Ebenfalls in 15 Minuten ist man in Frankreich, in 50 Minuten in der Schweiz.

Das Haus wird nur pivat verkauft, bitte keine Markleranfragen. Das Tagelöhnerhaus daneben, das auf dem Bild mit der Hofansicht zu sehen ist, wird über die Anzeige http://www.immobilienscout24.de/expose/99786281 verkauft.