3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
# Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer Wohnung befindet sich in der südlich von Augsburg gelegenen Gemeinde Untermeitingen und ist zu sofort bezugsfrei.
Im Jahre 2000 wurde das Dachgeschoss dieses Mehrfamilienhauses im Rahmen einer Sanierung ausgebaut. Somit entstand diese optimal geschnittene Wohnung. Sie verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche und setzt sich aus zwei Schlafzimmern, einem schönen Wohn- und Esszimmer mit offener Küche sowie einem Tageslichtbad zusammen. Ein umfangreicher Lichteinfall ist durch viele Fenster garantiert. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen Balkon, der über das Wohnzimmer betreten werden kann. Ein eigenes Kellerabteil sorgt außerdem für ausreichend Stauraum. Zahlreiche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Immobilie. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet zahlreiche Möglichkeiten der Naherholung.
Durch eine neue und moderne Küche, die Sanierung des Badezimmers und den Austausch des Bodens zeigt die Wohnung ihr volles Potenzial. Durch die Raumaufteilung werden hier zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten geboten: Ob zur Kapitalanlage als Einzelvermietung, die Nutzung als Wohngemeinschaft oder als Einsteigerimmobilie. Ein Blick auf die steigenden Miet- und Kaufpreise im Landkreis Augsburg unterstreicht das Potenzial dieses Investments.
Haben wir Dein Interesse geweckt? Dann melde Dich bei uns und vereinbare noch heute einen Besichtigungstermin!
# Ausstattung
HIGHLIGHTS DER WOHNUNG:
- Dachgeschoss im Jahre 2000 ausgebaut
- Einbauküche vorhanden mit großem Fenster zum Lüften
- hell gefliestes Badezimmer mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
- Balkon vorhanden für gemütliche Stunden im Freien
- eigenes Kellerabteil
- zweifach verglaste Kunststofffenster
- Dach und Fenster im Jahre 2019 erneuert sowie Fassade gestrichen
- Umstellung auf Gasheizung im Jahre 2021
HIGHLIGHTS DER LAGE:
- optimale öffentl. Verkehrsanbindung
- Bahnhof Lagerlechfeld nur 4 min. mit dem Fahrrad entfernt
- Bushaltestelle "Lagerlechfeld, Siedlung" 190 m entfernt (Linie 712, 730, 731)
- optimale öffentl. Anbindung nach Augsburg (ca. 25 min. Fahrtzeit)
- B17 nur 190 m entfernt
- optimale Anbindung mit dem Auto nach Augsburg (23 min.), Schwabmünchen (10 min.), Landsberg am Lech (15 min.) und München (60 min.)
- Supermarkt (Aldi) nur 900 m entfernt
- Kindergarten nur 58 m entfernt
- Grundschule 2,5 km entfernt (in 100 m Entfernung befindet sich die Bushaltestelle in diese Richtung)
- weiterführende Schulen befinden sich in Schwabmünchen und Untermeitingen
- Spielplatz in unmittelbarer Nähe zum Haus
# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Kaufpreis pro m²: 2.935,90 €
Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.)
# Lagebeschreibung
Die charmante Wohnung befindet sich in Untermeitingen/Lechfeld und zeichnet sich durch ihre optimale Verkehrsanbindung aus. Durch die unmittelbare Nähe zur B17 sind die umliegenden Gemeinden in kürzester Zeit mit dem Auto zu erreichen und auch Augsburg befindet sich nur eine 23-mintüge Fahrt entfernt. München ist in ca. 60 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Durch den nahegelegenen Bahnhof Lagerlechfeld bietet diese Immobilie ebenfalls perfekte Voraussetzungen für Pendler, denn es besteht eine direkte und schnelle Verbindung nach Augsburg. Der Münchner Hauptbahnhof ist mit der Regionalbahn 96 gut zu erreichen.
In fußläufiger Nähe befinden sich die Buslinien 712, 730 und 731, welche regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Gemeinden garantieren. Überregionale Ziele sind durch die Bahnlinie RB 69 gut erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Eine Bäckerei, ein Supermarkt, eine Apotheke sowie ein Ärztezentrum sind in kürzester Zeit erreichbar.
Untermeitingen ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg und beherbergt eine Einwohnerzahl von etwa 7.500. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung von Untermeitingen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Es gibt viele Rad- und Wanderwege, die durch die reizvolle Landschaft führen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 131 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-07-24
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: CJ-11047-MUL-v3
