Haus zum Verkauf €239.000
63636 Hessen - Brachttal

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie wird im BIETERVERFAHREN angeboten! Der Startpreis liegt bei 195.000€.

Das helle und freundliche Einfamilienhaus in Brachttal wurde ca. 1920 erbaut und erweist sich mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² als ideal für die Familie und dem Wunsch nach Freiraum. Die Grundstücksfläche beläuft sich auf 610 m² und bietet Ihnen neben dem freistehenden Haus, noch einen herrlichen Garten mit Hof- und Wiesenflächen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Nebenbau, in dem die Garage, mit ausreichender Stellfläche für Ihren PKW und weitere Fahrzeuge für Groß & Klein, untergebracht ist. Das Besondere? Der Nebenbau verfügt über weitere Flächen, über die Sie gleich mehr erfahren.

Das Haupthaus, massiv gebaut und teilunterkellert, verfügt über zwei Etagen und 4 Zimmer, die Sie individuell beziehen können. Architektonisch wurde das Haus so geplant, dass jedes Zimmer über genug Tageslichteinfall verfügt.
Der durch wenige Stufen erreichbare Hauseingangsbereich, wurde mit einer lichtdurchlässigen Haustüre ausgestattet und gewährt Zutritt in den hellen Flur der Immobilie.
Auf dieser Etage treffen Sie auf das Herz des Erdgeschosses - das Wohn- und Esszimmer. Neben großen Fensterflächen verfügt dieser Bereich über ausreichend Platz für ein gemütliches Beisammensein. Energetisch können Sie diese Etage zusätzlich durch den funktionalen Kaminofen beheizen. Dieser wird Sie in der kalten Jahreszeit mit einer angenehmen Wärme verwöhnen.
Vom Wohn- und Esszimmer aus gelangen Sie in die Einbauküche aus hochwertigem Zirbenholz, kombiniert mit namenhaften Einbaugeräten. Eine verglaste Vitrine mit indirekter Beleuchtung und sorgfältig angepasste Einbauregale, ergänzen diesen Raum zu einem optischen Highlight. Hier können Sie nicht nur all Ihre Lieblingsgerichte zubereiten, sondern haben auch genug Stauraum für alle Utensilien.
Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist modern und kontrastreich gestaltet worden und verfügt über eine ebenerdige Dusche. Zwei schöne Rundfenster verleihen dem Raum Gemütlichkeit und lassen sich durch Fensterläden im Sommer vor Sonne verschließen. Dazu ist Platz für Trockner und Waschmaschine gegeben.

Über eine Vollholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die ganz nach Ihren Wünschen genutzt werden können. Eines der Zimmer wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt und dient als Durchgangszimmer in das zweite Badezimmer der Immobilie. Das Vollbad verfügt über eine Badewanne und Tageslicht. Durch das Badezimmer gelangen Sie in eines der Schlafzimmer, welches optimal als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Ein großzügiger Dachboden bietet Ihnen genügend Stauraum für Dinge, die Sie nicht so oft benötigen. Den Keller der Immobilie können Sie über die Vorderseite des Hauses erreichen.

Das Besondere an dieser Immobilie?
Hinter dem Haus mit Charakter verbirgt sich ein wunderschöner Garten mit Grünflächen und ein Nebengebäude mit Partyraum! Das Nebengebäude ist das Herzstück des Gartens und bietet einen sonnigen Platz zum Entspannen und fügt sich optisch zum Gesamtbild des Hauses wunderbar ein. Hier können Sie Zeit mit der Familie im Freien verbringen und die Natur genießen. Ein echter Erholungsfaktor zum Abschalten aus dem stressigen Alltag!
Zusätzlich bietet Ihnen das Nebengebäude zwei geräumige Abstellräume und genügend Stauraum für Gartenwerkzeug und Sperriges.

Wir suchen den Liebhaber mit viel Herzblut und Freude an einem schönen Haus.
Es sind so viele Einzelheiten, die dieser Immobilie Charakter geben.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Ihr Team der Suite 11 aus Hanau

# Ausstattung
BIETERVERFAHREN
Mindestgebot: 195.000€

Baujahr ca. 1920
Fachwerkbau
Grundstücksfläche: 601m²
Wohnfläche: 110 m²
Massivbau, Teilunterkellung (2/3)
Letzten Modernisierungs,- und Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2012, seit dem Jahr 2000 unterliegt das Objekt ständiger Instandhaltung

---Erdgeschoss---
Flur:
Eingangsbereich am Hauptgebäude erneuert
Flur mit Stauraummöglichkeiten,
Zugang zu allen Räumlichkeiten des Erdgeschosses

Badezimmer:
barrierefreies Duschbad mit Duschkabine (Aufputz, verchromt, Regendusche)
Stellplätze für Waschmaschine und Trockner,
2 Rundfenster
Spiegeloberschrank (hochglänzend rot)
Bodenfliesen (anthrazit),

Wohnzimmer:
offen zum Essbereich
Stand-Kaminofen (gefliester Unterbereich)
Laminatböden

Küche:
Einbauküche aus hochwertigem Zirbenholz mit verglaster und beleuchteter Vitrine und Einbauregalen,
hochwertige Einbaugeräte (Miele), Dampfgarer (Miele)
Einbau-Kaffee-Vollautomat (Miele),
Corian-Arbeitsfläche (Mineralwerkstoffplatte) mit eingelassenem Waschbecken und eingelassener Induktionsplatte
Abluft vorhanden

---Obergeschoss---
Holztreppe, helle Holzpaneele an den Decken,
3 Zimmer:
1 Büro - Durchgangszimmer mit Zugang zum Badezimmer
2 Schlafzimmer (u.a. aus 2012)

Badezimmer:
Tageslicht-Wannenbad mit Zugang zum Schlafzimmer
Deckenhoch gefliest (weiß)
Bodenfliesen (schwarz)

---Außenbereich---
Garten mit Grünflächen und Beeteinfassungen,
weitläufig und bequem zu befahrene Einfahrt,
Hof: Ökopflaster,
mehrere Stellplätze möglich,
Nebengebäude mit Partyraum, 2 Abstellräume und Garage,
4.500 Liter Flüssiggastank aus 2000 mit Erwerb der Immobilie, unterliegt ständiger Instandhaltung und Verbesserung, (unterirdisch verbaut im Gartenbereich),
Heizkeller von der Vorderseite des Haupthauses begehbar,
Flüssig-Gas-Heizungsanlage des Herstellers Vissmann: App-Steuerung vorhanden
SAT-Schüssel vorhanden
Erneuerung der Dachziegel 2012

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 610 m²

# Lagebeschreibung
Brachttal grenzt in Norden an die Gemeinden Kefenrod und Birstein, im Osten an die Stadt Bad Soden-Salmünster sowie im Süden und Westen an die Stadt Wächtersbach. Brachttal besitzt insgesamt ca. 5.196 Einwohner.
Nahe gelegen befindet sich ein Kindergarten im Ortsteil Neuenschmidten. Dieser besitzt über 3 Gruppen in dem Kinder ab 3 Jahren unterkommen können. Auch eine Grundschule finden Sie hier. Eine weiterführende Schule für die Gemeinde Brachttal ist die kooperative Gesamtschule, welche im Stadtzentrum von Wächtersbach liegt. Alle Ortsteile sind mit Buslinien zur Schule angebunden.
Eine Gemeindebücherei befindet sich im Ortsteil Udenhain. Für die Naturliebhaber findet sich hier ein Naturerlebnispfad „Wasser von Brachttal“ mit verschiedenen Stationen. Die Spessartfährte ist einer von neun Rundwanderwegen, die als Tagestouren längs des Spessartbogens einen wunderschönen Einblick auf die Landschaft verschaffen. Für Kinder gibt es ein Spielplatz, der Fußläufig erreichbar ist. Der Sportverein in Brachttal bietet Fußball, Lauftreff und Damengymnastik. Für die kleinen wird auch Kinderturnen angeboten. Ebenso bietet sich ein Tischtennisverein an.
Auch für Ausgehmöglichkeiten hat Brachttal einiges zu bieten. Hierzu zählt ein alljähriger Brachttaler Weihnachtsmarkt, Fastnachtsumzüge, sowie Oldtimer- und Tuningtreffen.
Angebunden an Brachttal ist das Autobahnnetz über die Bundesstraße 276, die zur A66 führt. Der Bahnhof in Wächtersbach sichert Regionalverbindungen an die Verkehrsknotenpunkte Frankfurt und Fulda. Die Buslinien MKK-71 und MKK-72 der Main-Kinzig GmbH stellen eine stündliche Verbindung zur Verfügung.

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Suite 11 - Matthias Flick Immobilien.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Endenergiebedarf: 329.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 28.03.2033
Gültig bis: 29.03.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 6764#taPdrD