2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000
97475 Bayern - Zeil

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen eine außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung in der idyllischen Stadt Zeil am Main vorstellen zu dürfen, die in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend liegt. Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit dem malerischen Charme der fränkischen Landschaft.

Beim Betreten erwartet Sie eine einladende Diele mit genügend Platz für Ihre Garderobe, die ein Zuhause von überzeugender Wohnqualität und Wärme ankündigt. Die Wohnung besticht durch doppelverglaste Holzfenster, die in jedem Raum für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Der offene, lichtdurchflutete Küchen- und Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Der Küchenbereich ist gefliest und mit einer Küchenzeile sowie einem gemauerten Tresen zum Wohnbereich ausgestattet, was die Zubereitung von Mahlzeiten zu einem geselligen Ereignis macht.
Vom offenen Wohnbereich, der darauf folgt, gelangen Sie auch auf die geschützte Loggia, die einen beeindruckenden Blick auf das Zeiler Käppele bietet, eine Wallfahrtskapelle im Stil französischer Kathedralen.
Ein geräumiges Schlafzimmer verspricht Ruhe und Erholung und das Badezimmer mit Badewanne bietet einen weiteren Ort zum Entspannen.
Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnanlage zeichnet sich durch architektonische Raffinessen aus und beinhaltet eine gemeinschaftliche Waschküche sowie einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz.

Zeil am Main bietet mit seinen malerischen Fachwerkhäusern, historischen Sehenswürdigkeiten und umgebenden Weinbergen eine hohe Lebensqualität und ist für sein lokal produziertes Bier und den Frankenwein bekannt.

Diese Wohnung ist die perfekte Gelegenheit, Komfort, Stil und die Schönheit Zeil am Mains zu genießen. Verpassen Sie nicht die Chance auf dieses seltene Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
• 2-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung
• Geschützte Loggia mit Blick zum Zeiler Käppele
• Offener, lichtdurchfluteter Küchen- und Wohnbereich
• gefliester Küchenbereich mit Küchenzeile und gemauertem Tresen zum Wohnbereich
• Geräumiges Schlafzimmer
• Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
• Badezimmer mit Badewanne
• Diele mit ausreichend Platz für Garderobe
• Doppelverglaste Holzfenster für optimale Isolation
• Gepflegte Wohnanlage mit architektonischen Raffinessen
• Gemeinschaftliche Waschküche mit Waschplatz für Waschmaschine und -trockner
• Eigener Stellplatz auf dem Grundstück, von der Wohnung aus einsehbar

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Die Stadt Zeil am Main, ein Juwel im Herzen Unterfrankens, dient als malerische Kulisse für diese exklusive Immobilie. Umgeben von der sanften Hügellandschaft der Haßberge, bietet Zeil eine einzigartige Kombination aus natürlicher Schönheit und reicher Kulturgeschichte. Die ruhige und gepflegte Wohnlage der Wohnung garantiert nicht nur einen Rückzugsort der besonderen Art, sondern auch einen unmittelbaren Zugang zu den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die diese Region zu bieten hat.

Historisch gewachsen, zeichnet sich Zeil am Main durch seinen charmanten Marktplatz aus, der von traditionellen Fachwerkhäusern und dem markanten Hexenturm umgeben ist. Die mittelalterliche Stadtbefestigung mit dem Stadtturm und die Burgruine Schmachtenberg in den umliegenden Weinbergen erzählen Geschichten vergangener Zeiten und laden zu Entdeckungstouren ein. Das Zeiler Käppele, eine Wallfahrtskirche auf dem Kapellenberg, zieht nicht nur Pilger, sondern auch Kulturinteressierte und Liebhaber architektonischer Schönheit an.

Neben der reichen Geschichte ist Zeil am Main weit über die regionalen Grenzen hinaus für seine kulinarischen Genüsse bekannt. Die Stadt ist ein Zentrum der Frankenwein- und Bierkultur, was sich in den lokalen Weinstuben und Brauereien widerspiegelt, die zum Verweilen und Genießen einladen. Die sogenannten „Grabengärten“ entlang der alten Stadtmauer bieten nicht nur einen idyllischen Anblick, sondern auch ein Stück gelebter Gemeinschaft und Tradition.

Diese Lage bietet den perfekten Ausgangspunkt für Naturliebhaber und Kulturfans gleichermaßen. Rad- und Wanderwege führen durch die malerische Landschaft und bieten atemberaubende Ausblicke auf die Weinberge und Flusslandschaften. Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht es zudem, die kulturellen und geschäftlichen Angebote der umliegenden Städte und Regionen bequem zu erkunden.

In Zeil am Main vereinen sich Lebensqualität, Kultur und Natur auf einzigartige Weise. Diese exklusive Immobilie bietet nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, an dem Sie das Beste aus beiden Welten genießen können: die Ruhe und Schönheit einer außergewöhnlichen Landschaft sowie die Lebendigkeit und Vielfalt eines historisch bedeutsamen Ortes.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 93 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24460#1GYwN