2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.540
80993 München - Moosach

# Objektbeschreibung
Wollen Sie die 2 Zimmerwohnung für EUR 349.540 zzgl. TG Einzelstellplatz EUR 25.000 erwerben?

Die Wohnung bietet Ihnen einen großen Südbalkon, ein Wohn- und ein Schlafzimmer sowie eine Küche mit EBK und Fenster. Der geräumige Flur mit Platz für die Garderobe und das Bad mit Wanne liegen an der Nordseite. Hervorzuheben ist die ruhige Lage in einer Anwohnerstraße und die gepflegte Anlage des Hauses.

Sie werden sich hier spontan wohlfühlen. Wir freuen uns auf Ihre ernsthafte Anfrage.

# Ausstattung
- Südbalkon
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche mit EBK und Fenster
- Bad mit Wanne und Fenster
- Flur
- TG Einzelstellplatz
- Kellerabteil
- Radlkeller
- Waschkeller

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 1,785 % incl. MwSt. Courtage, vom Käufer und Verkäufer

Nutzfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Moosach befindet sich im Nordwesten der Landeshauptstadt München und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Dies liegt an der hervorragenden vorhandenen Infrastruktur. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist als optimal zu bezeichnen. Die U-Bahnen U1 und U3 sind "fast vor der Haustüre". Die S-Bahn-Station "Moosach" (Linie S 1) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Bushaltestelle der Linienbusse 51, 164, 165 befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus. Mit dem Pkw erreicht man bequem sämtliche Stadtteile Münchens sowie alle vorhandenen Autobahnanschlüsse. Das Olympia-Einkaufszentrum und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und weiterbildende Schulen befinden sich im nahen Umkreis. Für die Freizeitgestaltung und Erholung bietet Moosach zahlreiche Möglichkeiten. Dies sind besonders der schöne "Fasanerie-See" sowie der nahegelegene "Olympiapark", der zu langen und erholsamen Spaziergängen oder Fahrrad-Touren einlädt. Des Weiteren kann man in nur 10 Gehminuten den Botanischen Garten und den Nymphenburger Schlosspark erreichen. Ein vielfältiges Angebot an Vereinen und Sportclubs runden die Freizeitmöglichkeiten dieser Lage optimal ab.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.3.2030.
Endenergiebedarf beträgt 183.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 1,785 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Käuferund Verkäufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. **

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 183 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-03-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: HW-4499