Haus zum Verkauf €390.000
73252 Baden-Württemberg - Lenningen

Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde 1951 erstellt, der Zwischenbau 1985.
Im EG befinden sich große Werkstatt- und Lagerflächen mit einer Fläche von 314m², die teilweise vermietet und leerstehend sind.
Optional könnten auch Teilbereiche des EG als Garage dienen.
Im Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich 4 gut geschnittene, helle Wohnungen mit Gemeinschaftsterrassen und Abstellflächen im Bühnenbereich.
Im OG befinden sich : 4-Zi-Whg ca. 78m²/ 3-Zi-Whg ca. 80m²
und im DG befinden sich: 3-Zi-Whg ca. 60m²/ 2-Zi-Whg ca. 63m².
Die übereinanderliegenden Wohnungen könnten bei Bedarf zu großen Maisonettwohnungen umgestaltet werden.
3 Wohnungen sind im Leerstand.
Gesamtwohnfläche ohne Terrassenanteile ca. 280m².
Die Wohnungen befinden sich in einem ordentlichen Zustand, Ausstattung ist als mittel- bis einfach zu bezeichnen.
Vermietbare Flächen Wohnraum und Gewerbe zusammen ca. 594m².
Das Objekt befindet sich in 2.Baureihe mit Innenhof, eine Zufahrt ist vorhanden.
Ein Kurzzeitparkplatz steht zur Verfügung, ausreichend öffentliche Parkplätze befinden sich in nächster Nähe.
Stärken : sehr wirtschaftliches Verhältnis von Grundstücksgröße/ Bebauung, gut vermietbare Wohnungsgrößen, 3 Wohnungen, sowie mehr als die Hälfte der Gewerbeflächen bereits im Leerstand.
Nur 6 monatige Kündigungsfrist der Gewerbeflächen.
Mögl. Mieteinahmen ca. 3.500.-/ monatlich.
Schwächen: veraltete Heizungsanlage, mittelfristig energetischer Modernisierungsaufwand.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne unser Expose zu und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.