Haus zum Verkauf €585.000
45259 Essen - Heisingen

• Objektbeschreibung:

Das Haus in Massivbauweise befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in grüner und dennoch zentraler Wohnlage in Essen-Heisingen. Beim betreten des Hauses lassen Sie sich von einem hellen Eingangsbereich mit viel Platz für Ihre Garderobe begrüßen. In diesem Bereich liegt das Gäste-WC, welches Ihnen und Ihren Gästen den Weg in das Obergeschoss erspart. Weiter geht es in den offenen Essbereich mit der daneben liegenden hellen Küche. Über zwei Echtholzstufen erreichen Sie das tieferliegende Wohnzimmer mit offenem Kamin, ein idealer Raum für gemütliche Abende mit Ihrer Familie. Der großzügig geschnittene Wohnbereich besticht durch seine große Fensterfront zur Südwestseite, die für einen lichtdurchfluteten Raum sorgt. Über das Wohnzimmer erreichen Sie die traumhafte überdachte Terrasse. Von hier haben Sie einen atemberaubenden Blick auf den schön gestalteten Garten und den gegenüber liegenden Wald ohne andere Häuser zu sehen.

Die große geflieste XXL Garage mit viel Stauraum erreichen Sie vom Wohnzimmer aus über einen Durchgang, so dass Sie Ihre Einkäufe bequem ausladen können. Vor der Garage befindet ein weiterer PKW Stellplatz.
Über eine elegante Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo mehrere Bereiche auf Sie warten. Hier befinden sich drei Zimmer zum Schlafen, Arbeiten oder für Ihre Kinder, ein Ankleidebereich mit Einbauschränken und ein komfortables Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Im zusätzlich wohnlich ausgebauten Dachgeschoss befinden sich noch zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Hier hat ein Erwachsener oder ein Jugendlicher viel Platz, um sich wohnlich einzurichten. Das Dachgeschoss wird durch eine uneinsehbare Loggia zur Südwestseite abgerundet.
Die Kellerräume sind über eine Treppe vom Wohnzimmer erreichbar. Im Keller befinden sich ein Gästezimmer mit zwei Fenstern nach Südwest, die für viel Licht sorgen, und ein eigenes Badezimmer mit Dusche. Außerdem sind hier der Heizungsraum und ein Kellerraum für die Waschmaschine mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten. Über diesen Raum ist der Atomschutzbunker erreichbar.
Das Haus verfügt teilweise über elektrische Rollläden im Erd- und Obergeschoss.
Im ganzen Haus ist Fußbodenheizung verlegt. Im Eingangsbereich, in der Küche und im Wohn-Esszimmer sind sehr dekorative und stilvolle Ziegelfliesen. Alle Bäder sind hell gefliest. In den Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmern ist teilweise Teppichboden oder Laminat verlegt.
Mit rd. 135 m² Wohnfläche zzgl. Dachgeschoss ca. 38 m², einem Gästezimmer und Bad im Souterrain (ca. 36 m²) bietet das Haus viel Raum für Ihre Wohnwünsche.

• Ausstattung
Beste Wohnlage von Essen Heisingen
Waldnähe
Ruhiges Wohngebiet
Grün eingebettetes Grundstück
Einfamilienhaus
Baujahr: 1982
Ca. 135 m² Wohnfläche
Ca. 121 m² Nutzfläche, Dachgeschoss, Gästezimmer, Bad, Keller, Schutzraum
Ca. 27 m² Garage
Ca. 382 m² Grundstück in Südwestausrichtung
7 gut geschnittene Räume
offener Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
offener Kamin im Wohnzimmer
Tageslichtbad mit Dusche im 2.OG
Bad mit Badewanne und Dusche im 1.OG
Bad mit Dusche im Kellerbereich
WC mit Fenster im EG
Terrasse und Garten mit Teich
Zugang von der Garage zum Haus und zum Garten
vollständig unterkellert
PKW Stellplatz vor der XXL Garage
Waschkeller
ABC-Schutzraum
Gas-Fußbodenheizung
inkl. geräumiger Garage

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C

• Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in bevorzugter Wohnlage in Essen-Heisingen. Direkt angrenzend lädt der Wald zu Spaziergängen ein. Die Heisinger Dorfmitte mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und auch der Baldeneysee ist fußläufig zu erreichen.


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