Haus zum Verkauf €595.000
# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Broggingen, einem idyllischen Ortsteil von Herbolzheim! Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1983 bietet insgesamt drei gemütliche Wohneinheiten.
Hinter dem Haupthaus befindet sich ein Garagenbau in robuster Betonmassivbauweise auf welchem im Jahr 2020 eine weitere ca. 46 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung entstanden ist.
Die großzügige Garage mit Lagerraum bietet auch für Kleinunternehmer eine hervorragende Möglichkeit.
Erdgeschoss: 97m²
Obergeschoss: 85m²
Einliegerwohnung 43m²
Wohnung über Anbau: 46m²
Aktuell sind zwei Wohneinheiten vermietet:
Obergeschoss: Kaltmiete 790 Euro
Wohnung über Anbau: Kaltmiete 390 Euro
Aktuell wird die Einliegerwohnung renoviert und ist somit zeitnah vermietbar.
# Ausstattung
Das zweistöckige Hauptgebäude präsentiert sich in einem zeitlosen Design und bietet insgesamt eine Gesamtwohnfläche von ca. 271 Quadratmeter. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Einliegerwohnung, die sich optimal als eigenständige Einheit für Familienangehörige oder zur Vermietung eignet. Das Obergeschoss bietet mit seinen lichtdurchfluteten Räumen ein harmonisches Wohnambiente. Über dem Anbau (Garage mit Lagerraum/ Werkstatt) befindet sich eine separate Zwei-Zimmer-Wohnung (Baujahr 2000), die zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen schafft.
Das Anwesen verfügt über eine Doppelgarage sowie drei weitere Stellplätze, die Ihren Parkbedarf mühelos decken. Eine weitere Garage (ca. 37 m²) mit extra Lagerraum/Werkstatt (ca. 40 m²) bietet Platz für Gartengeräte und sonstige Utensilien.
Über dem Dachgeschoss befindet sich zudem ein gut begehbarer Speicher mit ca. 66 m² Nutzfläche.
Die Pelletheizung wurde im Jahr 2021 erneuert, was nicht nur für eine effiziente Energieversorgung, sondern auch für eine nachhaltige Wohnqualität sorgt.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 271 m²
Grundstücksfläche: ca. 715 m²
Vermietbare Fläche: ca. 271 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus liegt im ruhigen Herbolzheimer Ortsteil Broggingen. Die Grundschule und der Kindergarten befinden sich direkt im Ort. Die Stadt Herbolzheim und Ettenheim sind es ca. 5 km. Beide Städte liegen entlang der Rheinebene und bieten eine hervorragende Infrastruktur. Durch den Autobahnanschluss und der Rheintallinie der Bundesbahn verfügen sie über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Zudem befindet sich der Europa Park in unmittelbarer Nähe, der Fahrtweg beträgt etwa 20 Minuten.
# Sonstiges
Das Angebot umfasst ein Gesamtpaket für 595.000 €, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer interessant ist. Lassen Sie sich von diesem vielseitigen Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und separatem Anbau begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 195,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 10.01.2024
Gültig bis: 2034-01-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 45290116-044536
