Haus zum Verkauf €210.000
# Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1965 in solider Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 132 m² auf zwei Etagen und einem Untergeschoss. Die Immobilie steht leer, ist nicht möbliert und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über eine Garage sowie zwei Stellplätze und ist von einer idyllischen Umgebung umgeben.
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich eine Tageslichtküche, ein Tageslichtbad, das geräumige Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer. Das Schlafzimmer wurde als Esszimmer genutzt, was vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnete.
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei zusätzliche Zimmer, ein Duschbad mit Tageslicht und eine praktische Abstellkammer.
Das Erdgeschoss ist über eine Steintreppe erreichbar, während eine Holztreppe ins Dachgeschoss führt.
Sanierungsbedarf:
Das Haus bietet großes Potenzial, erfordert jedoch einige Renovierungsarbeiten, insbesondere in den Bereichen der Leitungen, des oberen Badezimmers, der Fenster, der Fassade und der Dachdämmung. Diese Investitionen ermöglichen es, das Haus in ein zeitgemäßes Wohndomizil zu verwandeln.
Dieses Einfamilienhaus eignet sich ideal für handwerklich begabte Käufer oder Investoren, die ein solides Haus in einer ruhigen Umgebung nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen zu erhalten und das Haus zu besichtigen.
# Ausstattung
Der gut erhaltener Mosaik-Eichenparkettboden verleiht dem Haus einen klassischen Charme.
Der großzügige Balkon bietet einen malerischen Blick ins Grüne.
Das Haus ist derzeit mit alten Doppelglas-ISO-Fenstern ausgestattet und verfügt über Stromheizungskörper mit Nachtspeicher. Diese können problemlos auf eine moderne Elektroheizung umgerüstet werden.
Außenbereich:
Das Anwesen verfügt zwar nicht über einen klassischen Garten mit Rasenfläche, bietet jedoch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Schaffung einer grünen Oase.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Grundstücksfläche: ca. 161 m²
Vermietbare Fläche: ca. 132 m²
Nutzfläche: ca. 58 m²
# Lagebeschreibung
Allgemeines:
Gaiberg, eine malerische Wohngemeinde im Süden von Heidelberg, erfreut sich großer Beliebtheit als Naherholungsgebiet für Heidelberg und seine Umgebung. Mit einer idyllischen Landschaft, ausgedehnten Wäldern, üppigen Wiesen und atemberaubenden Aussichtspunkten bietet Gaiberg eine ruhige Flucht aus dem hektischen Alltag. Diese Lagebeschreibung gibt einen Einblick in die Vorzüge und den Charme dieser Gemeinde.
Die Gemeinde liegt etwa zehn Kilometer südlich von Heidelberg und ist somit gut erreichbar.
Die ruhige Lage und die Nähe zur Natur machen Gaiberg besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende. Die hervorragende Kinderbetreuung in der Gemeinde ist ein weiterer Pluspunkt für junge Familien. EineAnwesenheit einer Grundschule und eines Kindergartens bietet den Bewohnern eine komfortable Bildungseinrichtung für ihre Kinder.
Obwohl Gaiberg selbst keinen eigenen Supermarkt besitzt, sind alle Geschäfte und Dienstleistungen bequem in der näheren Umgebung verfügbar. Die Bewohner können in kürzester Zeit in Bammental oder in Heidelberg sein, um dort ihre Einkäufe zu erledigen, wodurch Gaiberg das Beste aus beiden Welten bietet: die Ruhe und die Idylle der Natur in unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten einer größeren Stadt.
Diese Beschreibung vermittelt einen Einblick in die reizvolle Umgebung und die Vorzüge von Gaiberg als Wohnort und Naherholungsgebiet.
# Sonstiges
Irinia Fischer
Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe
Tel.: 0177 2271069
Email: i.fischeriad-immobilien.de
IHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe
Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 275.74 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-05-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: KA-IF0007
