3-Zimmer Wohnung zu vermieten €915 79 m²
3 Monatsgrundmieten
frei
Geschoss:
Erdgeschoss
2 Stellplätze
Die architektonisch durchdachte und helle 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des 6-Familien-Neubaus ist modern gestaltet und ausgestattet. Das Haus wurde nach KfW-55-Standard gebaut und übertrifft Dank des mineralisch gefüllten Ziegelmauerwerks diesen Standard. Für ein ausgewogenes Raumklima in der Wohnung sorgen der mineralische Wandputz, wie auch das qualitativ hochwertige Massivparkett mit raumindividuell regelbarer Fußbodenheizung.
Die Wohnung im Erstbezug ist ebenerdig zugänglich und nahezu barrierefrei. In allen Wohnräumen sind Anschlüsse für Internet und die TV-Satellitenanlage vorhanden. Für viel Licht und einen Blick ins Grüne sorgen die großen, teils bodentiefen Fenster bzw. Sitzfenster. Diese sind dreifachverglast und einbruchshemmend (RC2_Standard). An allen Fenstern befinden sich Rollos, partiell auch elektrisch betrieben. Die Wohnungstüre und Terassentüren sind ebenfalls einbruchhemmend nach RC2- Standard ausgeführt. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet.
Das Tageslichtbad ist mit einem modernen Waschtisch mit Unterschrank sowie
Spiegelschrank mit Beleuchtung, nahezu ebenerdiger Dusche mit hochwertiger
Glastüre (ESG) und WC ausgestattet. Im Eingangsbereich ist eine große Nische für die Garderobe vorhanden und der Abstellraum bietet Platz für
Haushaltsgeräte und Vorräte. Noch mehr Platz bietet der abschließbare und belüftete Kellerraum. Ebenfalls im Keller befindet sich der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum.
Für Fahrräder steht zudem ein abschließbares Nebengebäude zur Verfügung, das auch das Laden von E-Bikes ermöglicht (mittels eigener, abschließbarer Steckdose). Zur Wohnung gehören zwei Kfz-Stellplätze, die für eine Wallbox-Installation vorbereitet sind.
Die moderne und helle EG-Neubauwohnung mit Kellerraum und Stellplatz befindet sich in Roth-Obersteinbach in einem 6-Familien-Architektenhaus. Der in Massivbauweise erstellte Neubau ist ruhig am Ortsrand gelegen, direkt an Wiesen und Feldern angrenzend und dem Wald in Sichtweite.
Obersteinbach a. d. Haide mit seinen ca. 250 Einwohnern liegt im Fränkischen Seenland etwa 4,5 km von der Kreisstadt Roth entfernt. Die Stadt Roth mit ihren Ortsteilen liegt in der Metropolregion Nürnberg und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Art, Kindertagesstätten, die Kreisklinik, Hausärzte und verschiedenste Fachärzte, Apotheken, Praxen für Physio- und Ergotherapie sowie eine reichhaltige Gastronomie. Die vielseitigen Kultur- und Sporteinrichtungen bieten nicht nur eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung, sondern auch Veranstaltungen, die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind.
Roth mit seiner guten ÖPNV-Anbindung ist in wenigen Minuten Fahrtzeit zu erreichen, ebenso die Bundesstraße nach Nürnberg und Augsburg. Zwischen Ober- und Untersteinbach befindet sich zudem ein moderner und beliebter Abenteuerspielplatz für alle Altersstufen.
Die Lage ist einfach überzeugend: landschaftlich und geografisch, als auch durch den hohen Erholungs- und Freizeitwert inmitten von Roth- und Brombachsee. Das ist Wohnen und Leben mit Mehrwert.
Neubau/Erstbezug
- Fußbodenheizung
- Parkettboden (Massivparkett)
- TV- und Internetanschluss und LAN in allen Wohnräumen
- Tageslichtbad mit Dusche und WC
- Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank
- Haus- und Wohnungstüre, Terrassentüren und Fenster einbruchhemmend
- dreifachverglaste Fenster mit Rollos (z.T. elektrisch)
- zwei Stellplätze mit Wallbox-Vorbereitung (je 45 €/Monat)
- abschließbarer Kellerraum mit Belüftung
- abschließbares Nebengebäude für Fahrräder
- Lademöglichkeit für E-Bikes im Nebengebäude
- mineralisch gefülltes Ziegelmauerwerk
- mineralischer Putz an den Innenwänden (für optimiertes Raumklima)
- Wärmepumpe
Besichtigungen auch kurzfristig möglich
Erbetene Unterlagen erbeten: drei Einkommensnachweise, Arbeitgeberbescheinigung, Schufa-Auskunft, Nachweis einer Haftpflichtversicherung und Selbstauskunft (Formular wird bei der Besichtigung ausgehändigt). Haustiere nicht möglich, Vermietung nur an Nichtraucher.
Die Anlage, insb. Außenanlage, befindet sich derzeit in Fertigstellung. Die Beschreibungen und Bilder haben rein informativen Charakter, Ansprüche lassen sich
daraus nicht ableiten, jegliche Irrtümer vorbehalten.
Streubergweg 9
91154 Roth
