Haus zum Verkauf €395.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses Ein-/Zweifamilienhaus am höchsten Punkt von Lahnau-Atzbach. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung, beides ist hier möglich. Der sensationelle Weitblick wird Sie überzeugen.
Das Haus ist in zwei 2,5-Zimmer Wohnungen mit Küche, die aufgrund Ihrer Größe Platz für einen Essbereich bietet, Schlafzimmer und Wohnzimmer aufgeteilt. Die Wohnungen sind beide jeweils ca. 68 m² groß und verfügen über eine Terrasse und einen Balkon. Die Terrasse ist direkt über die Wohnküche gut zugänglich und lädt im Sommer zum Grillen ein. Das Haus ist außerdem vollunterkellert und verfügt über einen pflegeleichten Garten, der noch viel Freiraum für gärtnerische Gestaltung gibt. Die Räume in diesem Haus sind alle mit großen Fenstern ausgestattet und sind dadurch absolut lichtdurchflutet. Die Aufteilung und Größe der einzelnen Räume sind sehr gelungen. Im Keller erwarten Sie außerdem zwei Abstellräume, ein Badezimmer und ein beheizter Hobbyraum. Abgerundet wird dieses Angebot von einer Doppelgarage mit angrenzendem gemauerten Abstellraum für Gartengeräte.
Technische Details:
Heizung: Gaszentralheizung aus 2013
Fenster: doppeltverglaste Kunststofffenster ca. 1980er Jahre
Elektrik: 3adrig, kein FI
Dach: Ziegel in Ordnung, keine Dämmung
Bäder: renovierungsbedürftig
Bodenbeläge: Parkett, PVC und Fliesen
Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.
Sollte dieses spannende Angebot Ihr Interesse geweckt haben, kommen Sie gerne auf mich zu und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 329 m²
# Lagebeschreibung
Atzbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Lahnau im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Die Ortschaft befindet sich zwischen den Städten Wetzlar und Gießen und liegt an der Lahn.
Einen schönen Anblick bietet der alte Dorfkern mit seinen historischen Gebäuden. Der Lahnpark liegt in der „Grünen Mitte“ der dicht besiedelten Stadtregion Gießen-Wetzlar. Die durch die Lahnaue geprägte Landschaft wurde entscheidend durch den Menschen geformt. Erholung und Freizeit, Tourismus, Landwirtschaft, Naturschutz sowie Siedlungsentwicklung, Infrastrukturmaßnahmen finden gleichzeitig in der Lahnaue statt.
In Lahnau gibt es eine Grundschule und eine Gesamtschule. Lahnau selbst hat vier Kitas, zwei davon befinden sich direkt in Atzbach.
Atzbach ist mit der Kreisstadt Wetzlar und der Universitätsstadt Gießen durch die Stadtbuslinie 24, die in verhältnismäßig kurzen Takten zwischen Gießen und Wetzlar verkehrt, per ÖPNV verbunden. Zwei Anschlussstellen zur A 45 (vier Kilometer) und zur B 49 (3 Kilometer) befinden sich in der Nähe.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5103-003197
