4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €428.000
60389 Frankfurt am Main - Seckbach

# Objektbeschreibung
In guter, ruhiger aber auch verkehrsgünstiger Lage von Fechenheim Nord zu wohnen und zu Fuß ins Grüne oder aber in die City zu gelangen - das ist Lebensqualität !
Die von uns angebotene Liegenschaft erfüllt beides ! Sie befindet sich im 1.OG (von 5) eines kleineren Mehrfamilienhauses mit lediglich 8 Parteien - vorwiegend bewohnt von den Eigentümern der Liegenschaft selbst.
Hier steht eine bezugsfertige, moderne und ansprechende sehr große 4-Zimmer-Wohnung mit viel Licht und großem Wohlfühlfaktor zur Verfügung.

Wenige Gehminuten entfernt beginnt der Fechenheimer Wald, welcher zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren einlädt.

Die Immobilie ist eine mit ca. 109 qm Wfl. sehr große Einheit die durch ihre westliche Ausrichtung mit Blick in den objekteigenen Garten an Attraktivität - v.a. auch in Zeiten des homeoffice - kaum zu übertreffen ist.
Man betritt die Wohnung über einen größeren Dielen-/Eingangsbereich der in alle Räume, und links gelegen, direkt in den hellen, sehr freundlichen und mit 42m² Wohnfläche ausgesprochen komfortablen Wohn-/Essbereich führt. Dieser sorgt nicht zuletzt durch seinen gepflegten, warmen Bodenbelag aus Stäbchparkett sofort für ein angenehmes Raumklima.
Große Glasfronten im Wohnbereich sowie der Zugang zum West-Balkon, erzeugen bei jeder Wetterlage zudem eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Vom Balkon mit Nachmittags- und Abendsonne genießen Sie in dieser Seitenstraße eine überraschende Ruhe und lassen den Tag entspannt ausklingen.

Vorhanden sind zudem 3 weitere Zimmer im hinteren Teil der Wohnung, ausgestattet mit Wohnflächen von 17m², 14m² und 13 m² Wohnfläche und somit bestens geeignet als Kinder-/Arbeits- oder Schlafzimmer.

Die Wohnung bietet neben dem modernen großzügigen Tageslicht- Wannen-/Duschbad ein zusätzliches Gäste-WC - hier wurde die Ausstattung vor ca. 18 Jahren aktualisiert.

Zur Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz zum Preis von 15.000,— Euro dazu erworben werden, ein eigener Kellerraum im UG gehört zur Wohnung.
Der gemeinsame Fahrradkeller, sowie der Wasch- und Trockenraum für die eigenen Geräte steht ebenfalls im UG zur Verfügung

Insgesamt handelt es sich bei diesem Angebot um eine attraktive, gute gelegene Immobilie zum fairen Preis - geeignet zum Selbstbezug, oder zur Kapitalanlage.
Die insgesamt 5 Baukörper mit 48 Wohnungen bilden die gesamte Eigentümergemeinschaft, wobei jedoch die einzelnen Häuser eigenständig geführt werden.

Hinweis : im monatliche Hausgeld von 263,-- Euro ist bereits der monatliche Rücklagenanteil in Höhe von 60,— Euro enthalten. - Das Rücklagenkonto ist ausreichend gefüllt - die Immobilie wird sehr gut verwaltet.

Wir haben für diese Wohnung eine 360 Grad Tour vorbereitet.
Gerne lassen wir Ihnen auf Ihre Anfrage hin hierzu den link zukommen, sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen.

# Ausstattung
- Kleineres Wohnhaus mit nur 8 Einheiten
- Vier sehr helle Wohnräume/Zimmer mit 3 x Ausrichtung West und 1x Ausrichtung Ost
- großes Tageslicht-Wannen-/Duschbad aus ca. 2008
- sep. Gäste WC
- Bodenbeläge in den Wohnräumen und im Flur aus hochwertigem Parkett (ca. 2008), in den Bädern (ca. 2016 und Bj) sind moderne Fliesen zu finden, die Küche ist mit hochwertigem Pandomoboden (ca. 2008) ausgestattet
- Holzfenster doppelt verglast / Rolläden an den Fenstern aller Wohnräume
- Überdachter Balkon (West) - vom Wohnzimmer aus zu begehen
- Einbauküche mit allen Geräten
- Waschmaschinenraum, Trockenkeller, Fahrradkeller und eigener Kellerraum im UG
- Gas-Etagenheizung aus ca. 2010
- gut verwaltete Liegenschaft mit stabilem Rücklagenkonto
- Eigener Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von 15.000,— Euro (Einzelstellplatz)
- Kein Personenaufzug

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.926,61 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in beliebter Wohnlage in Frankfurt am Main, in Fechenheim Nord.
Aufgrund der verkehrsgünstigen und gut angebundenen zentralen Lage finden Sie ein großes Angebot an Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen.
Hinter der Liegenschaft beginnt der Fechenheimer Wald, die grüne Lunge in Frankfurt Ost.

Die Zugstation Mainkur befindet sich in ca. 450m Entfernung, eine Straßenbahnlinie ist in wenigen Minuten erreichbar sowie eine Bushaltestelle (Haltestelle Fuldaer Straße) welche sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie befindet.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn uns Ihr vollständiger Name, Ihre Telefonnummer, sowie Mailadresse und Ihre gültige postalische Anschrift vorliegen.
Hierfür bedanken wir uns im Vorfeld und lassen Ihnen damit nach Wunsch auch gerne eine 360 Grad-Tour durch die Wohnung zukommen.

Unsere gemachten Angaben haben wir im Rahmen unserer Möglichkeiten sorgfältig geprüft, sie beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Gewähr unsererseits kann hierfür leider nicht übernommen werden.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 117,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.08.2019
Gültig bis: 2029-08-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1025-001862