Haus zum Verkauf €569.000
# Objektbeschreibung
**Familienglück**
Bei Betreten des Hauses gelangen Sie in den Windfang mit angrenzendem Gäste-WC. Der großzügige Wohn-/ Essbereich mit offener Küche (Einbauküche) bietet Platz für eine 5 köpfige Familie. Vom Wohn-/Essbereich haben Sie den direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten.
Über die offene Treppe im Erdgeschoss gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befindet sich das großzügige, helle Kinderzimmer mit Blick in den Garten, das Elternschlafzimmer und ein großes, innenliegendes Bad mit Waschmaschinenanschluss und Dusche.
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Kinderzimmer sowie ein Duschbad.
Für Ihre PKW befinden sich auf dem Grundstück zwei Außenstellplätze (Euro je 6.000, -) direkt vor dem Haus. Die beiden genannten Stellplätze sind dem Reihenmittelhaus fest zugeordnet.
Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Beratungstermin, nach Vereinbarung, zur Verfügung.
# Ausstattung
Aufteilung:
EG:
- WC
- Wohn- und Essbereich
- offener Küchenbereich
- Einbauküche (zzgl. 10.000 €)
- Terrasse mit Garten
- 2x Außenstellplatz (Euro a´ 6.000, -)
1.OG:
- Elternschlafzimmer
- Abstellraum
- Vollbad
- Kinderzimmer
- Flur
DG:
- Kinderzimmer
- Arbeitszimmer/ Kinderzimmer
- Duschbad
- Flur
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 6.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt
Grundstücksfläche: ca. 225 m²
# Lagebeschreibung
Dieses Reihenhaus befindet sich in naturnaher Lage von Hösbach. Die Gemeinde liegt nur wenige Kilometer von Aschaffenburg entfernt und bietet eine gute Anbindung in die Stadt und an die Autobahn.
Kindergärten, Grundschulen, Mittel- und Realschule, sowie ein Gymnasium finden Sie direkt in Hösbach. Die Stadt Aschaffenburg ist zudem Standort einer über die Region hinaus bekannten Fachhochschule.
Eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzten ist ebenfalls gegeben. Auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Vereine sind vor Ort zu finden.
Die beiden Autobahnzufahrten zur A3 erreichen Sie in weniger als 5 Fahrminuten. Dennoch ist von dem Lärm der Autobahn, dank einer Lärmschutzeinhausung, nichts zu hören. Frankfurt am Main, mit dem internationalen Flughafen, erreichen Sie in ca. 30 - 40 Minuten. Durch den Bahnhof in Hösbach wird ein problemloses Pendeln in die Nachbargemeinden ermöglicht.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 2,5 km
Realschule 0,7 km
Gymnasium 0,8 km
Autobahn 3,2 km
Zentrum 6,2 km
# Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.
Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 29.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2028-11-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: AC RE 1533-24
