Haus zum Verkauf €320.000
# Objektbeschreibung
In ruhiger Lage in unmittelbarer Nähe zum Main befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus, das Ihnen eine entspannte Atmosphäre bietet. Das Anwesen ist von einem liebevoll gestalteten Grundstück umgeben und verfügt über eine einladende Wohlfühl-Oase, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Das schöne Grundstück lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet eine private Rückzugsmöglichkeit!
Aufteilung des Einfamilienhauses:
Erdgeschoss:
- Windfang
- Diele mit Kaminofen
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Waschküche (von außen begehbar)
Obergeschoss:
- Diele mit Essbereich
- Küche
- Wohnzimmer
- Elternschlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
Dachgeschoss:
- Spitzboden (nicht ausgebaut)
Kellergeschoss (teilweise unterkellert):
- Gewölbekeller mit Heizungsanlage und Öl-Tanks
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: ca. 1760 (Baujahr Wärmeerzeuger 2013)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 296,2 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: H
# Ausstattung
Dieses schmucke Einfamilienhaus wurde ca. 1760 mit einem Sandsteinkeller und ab dem 1. OG als Fachwerkhaus errichtet. Die Immobilie wurde fortlaufend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnlage ist ruhig in der Nähe vom Main und dennoch zentral, um fußläufig die Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen.
Renovierungen:
- 1981 Austausch der Holz-Iso Fenster mit Sprossen
- 1983 wurde eine Doppelgarage auf dem Grundstück errichtet
- in den 90er Jahren wurde das Badezimmer im Obergeschoss modernisiert
- ca. 1998 wurde das Dachgebälk verstärkt
- ca. 1998 wurde eine Dämmung auf dem Boden des Spitzbodens angebracht
- 1998 wurden die Heizkörper im Anwesen ausgetauscht
- 1998 wurde der Hof gepflastert
- 2013 wurde die Heizungsanlage erneuert
- 2019 wurde im Wohnzimmer und im Elternschlafzimmer im Obergeschoss ein neuer Vinylboden verlegt
- ca. 2019 wurde im Badezimmer im Erdgeschoss die Dusche und der Fliesenboden erneuert
Sie finden Platz auf ca. 112 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Insgesamt verfügt das gemütliche Wohnhaus über 4 Zimmer, einen Essbereich sowie zwei Duschbäder.
Die Immobilie wurde im Erd- und Obergeschoss mit unterschiedlichen Böden ausgestattet. Das Erdgeschoss ist komplett gefliest, im Obergeschoss finden Sie Laminat-, Vinyl- und Fliesenböden. Das Anwesen ist teilweise unterkellert und verfügt über einen Gewölbekeller aus Sandstein. In der Diele im Erdgeschoss steht ein Holzofen für zusätzliche Wärme an kalten Tagen. Die große Waschküche befindet sich im Erdgeschoss und ist nur von außen zugänglich. Die Deckenhöhe in den einzelnen Räumen liegt zwischen ca. 2,10 m bis ca. 2,40 m.
Das Dachgeschoss wurde nicht ausgebaut und bietet daher Platz zum Lagern und Abstellen. Der nachträgliche Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnräumen ist mit dem Bauamt der Gemeinde Großwallstadt zu prüfen.
Der idyllische Innenhof bietet neben zwei Garagen auch eine Werkstatt.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme
Grundstücksfläche: ca. 316 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²
# Lagebeschreibung
Großwallstadt ist als Sport-, Kultur-, Industrie- und Weinbauerort weit über seine Region hinaus bekannt. Reizvoll gelegen im Maintal zwischen Spessart und Odenwald. Mit 4.100 Einwohnern finden Sie in Großwallstadt für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien, Metzgereien und viele Verbraucher- und Lebensmittelmärkte.
Medizinische Versorgung in Großwallstadt:
Einen Allgemeinmediziner, einen Augenarzt, eine Tierärztliche Klinik für Pferde, eine Privatklinik und eine Apotheke bietet Großwallstadt. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie je ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg.
Bildung in Großwallstadt:
Großwallstadt verfügt über zwei Kindergärten, eine Kindergrippe, einen Hort sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Elsenfeld, Obernburg, Erlenbach, Miltenberg und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote in Großwallstadt:
Großwallstadt hat eine Sporthalle und mehrere Sportplätze. Ein echtes Highlight ist die Main-Auen Badewelt mit zahlreichen Sportmöglichkeiten. Viele Vereine bieten die Möglichkeit in der Freizeit einem Interesse nachzugehen. Großwallstadt bietet viele unterschiedliche Erholungsmöglichkeiten zum Beispiel Wandern, Radfahren, Reiten und Angeln. Außerdem gibt es in Großwallstadt die Möglichkeit, dem bekannten TV Großwallstadt beizutreten und Handball zu spielen. Ebenso gibt es einen Musik- und Tennisverein.
Verkehrsanbindung:
Die Gemeinde Großwallstadt liegt direkt an der B 469 und so hat man einen guten Anschluss an die A 3 und das Rhein-Main Gebiet. Der nächste Bahnhof befindet sich in Kleinwallstadt oder in Obernburg/Elsenfeld. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen nach Aschaffenburg und Miltenberg. Außerdem gibt es mehrere Buslinien die durch den Ortskern von Großwallstadt nach Aschaffenburg und die umliegenden Orte fahren.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 1,2 km
Realschule 3 km
Gymnasium 5 km
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 296.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-04-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1760
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl
Anbieter-Objekt-ID: 3023
