Haus zum Verkauf €2.500.000
50823 Köln - Ehrenfeld

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in bester, urbaner Citylage von Köln-Ehrenfeld auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück. Ein Mehrfamilienhaus, zwei Einfamilienhäuser und eine Gewerbehalle sind Teil einer Blockrandbebauung im Veedel mit bester Infrastruktur.

Das Ehrenfelder Stadtbild um die Liegenschaft herum ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, die im ursprünglichen Stil der Gründerzeit erhalten sind oder in den Nachkriegsjahren wieder aufgebaut wurden. Diverse Neubauten ergänzen das Stadtbild von Ehrenfeld.

Die Gebäude der Liegenschaft stammen aus den Jahren ca. 1900, ca. 1960 und ca. 1964. Insgesamt werden heute 7 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 629 m² Wohnfläche und einer Gewerbehalle mit Büro im Hof mit ca. 444 m² Gewerbefläche angeboten.
Die in massiver Bauweise errichteten Wohngebäude sind teilmodernisiert und in einem insgesamt gepflegten Unterhaltungszustand. Die Gebäudeteile sind jeweils unterkellert.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in diese Liegenschaft in einem der angesagtesten Wohnviertel von Köln zu investieren. Mit den derzeit erzielten Mieteinnahmen und dem erheblichen Entwicklungspotential (ca. 1.500 m² Gesamtwohnfläche) ist diese Immobilie eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit.

Gerne informieren und beraten wir Sie persönlich. Die ausführliche Dokumentation zur Liegenschaft mit allen Unterlagen und Informationen steht bei uns zum Abruf digital bereit.

# Ausstattung
Die Beschreibung der Liegenschaft mit Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 10
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. Käufercourtage

Grundstücksfläche: ca. 1069 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1073 m²

# Lagebeschreibung
Ehrenfeld ist ein angesagter Stadtteil von Köln und liegt nord-westlich der Altstadt.
Das Veedel hat sich zu einem sehr lebendigen multi-kulti und alternativ Szeneviertel entwickelt, wird als Wohngegend immer beliebter und gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Kölns.

Das Stadtbild ist geprägt von Häusern aus der Gründerzeit und Industriedenkmälern. Dort finden Sie zahlreiche Theater, Kinos, Restaurants und Szenekneipen, etc. Hier pulsiert das Leben.

Künstler sowie Familien mit Kindern fühlen sich hier gleichermaßen wohl, denn Lebensqualität und hoher Freizeitwert sind hier großgeschrieben. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung und sind fußläufig erreichbar.

Die Grünanlage, die Innere Grüngürtel, garantiert ein großzügiges Areal für aktive Sportler, Spaziergänger, junge Familien mit Kindern und gestresste Großstädter aber auch zum Grillen im Sommer. Im fußläufigen Neptunbad können sich verwöhnen lassen.

Die hervorragenden öffentlichen Verkehrsmittel mit Straßenbahn (ca. 0,5 km), S-Bahn (ca. 1 km) und diversen Buslinien ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Himmelsrichtungen. Der Kölner Hauptbahnhof und die Flughäfen Köln - Bonn / Düsseldorf sind sehr gut über den ÖPNV und die nahegelegenen Autobahnen erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 0 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 1,3 km
Gymnasium 0,9 km
U/S Bahn 1 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 136.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Wir haben für Sie ein ausführliches Unterlagenpaket mit allen Dokumenten und Informationen vorbereitet. Wir freuen uns auf ein persönliches Beratungsgespräch und auf einen vor Ort Termin zur Vorstellung der Liegenschaft. Sollten Sie Rückfragen zum Bebauungsvorschlag haben oder einen Kontakt direkt zum Architekten wünschen, so danken wir für eine kurze Nachricht.

Nach Prüfung der Unterlagen, der Besichtigung der Immobilie und etwaigen Vorgesprächen mit der Stadt Köln, haben Sie die Möglichkeit, ein schriftliches Kaufangebot abzugeben. Der ausgeschriebene Kaufpreis ist als Richtpreis zu verstehen.
Alle eingehenden Gebote werden ausgewertet und geprüft.
Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Fragen Sie uns auch nach den aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 136.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2026-04-24
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VKH0187-P2-SF