Haus zum Verkauf €180.000
41515 Nordrhein-Westfalen - Grevenbroich

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in Grevenbroich. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Etagen. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, somit ist die Wohnung auch barrierefrei erreichbar.

Die Wohnfläche beträgt ca. 60 m² und teilt sich auf in zwei Zimmern, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Der Bodenbelag in den Zimmern besteht aus Laminat und und das Badezimmer ist gefliest. Zur Wohnung gehört außerdem ein Abstellraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet und verfügt über eine Einbauküche.

Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage, da die Rendite ca. bei 4,43% liegt. Die Ist-Miete beträgt derzeit ca. 7.980€.
Die Wohnung ist seniorengerecht ausgestattet.
In der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, diverse Ärzte und Schulen. Grevenbroich bietet zudem eine gute Verkehrsanbindung an.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.000,00 €

Käuferprovision: 2,38%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Vermietbare Fläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Grevenbroich, einer mittelgroßen Stadt im Rhein-Kreis Neuss in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt im westlichen Teil des Rheinischen Braunkohlereviers und ist von Wäldern, Feldern und Seen umgeben.

Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an die Autobahnen A46 und A540 aus, wodurch umliegende Städte wie Düsseldorf, Mönchengladbach und Köln schnell erreichbar sind. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit mehreren Bus- und Bahnlinien, die die Stadt und die umliegenden Gemeinden miteinander verbinden.

In Grevenbroich finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen, Ärzte und Apotheken. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, mit einem vielfältigen Freizeitangebot und regelmäßigen Veranstaltungen.

Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend nahe des Stadtkerns, in unmittelbarer Nähe zu Grünflächen und einem kleinen Park. Die Nachbarschaft besteht aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern, wodurch eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre herrscht.

Insgesamt bietet die Lage in Grevenbroich eine gute Mischung aus Stadtnähe und Natur, wodurch sie sowohl für Familien als auch für Singles und Paare attraktiv ist.Entfernungen:
Flughafen 26 km
Fernbahnhof 1,5 km
Bus 0,5 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 119 kWh kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.10.2008
Gültig bis: 15.10.2018

Anbieter-Objekt-ID: HA238382