Haus zum Verkauf €297.000
74858 Baden-Württemberg - Aglasterhausen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Immobilie, gelegen in einer idyllischen Ortsrandlage, die Ihnen das Beste aus beiden Welten bietet - die Ruhe des Landlebens und die Annehmlichkeiten der Nähe zu den Einkaufsmöglichkeiten und S-Bahnanschluss.

Dieses Dreifamilienhaus bietet nicht nur eine erstklassige Wohnsituation, sondern auch ein vielfältig nutzbares Nebengebäude, das zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Bedürfnisse bietet.

Nutzen Sie die Chance, Ihr neues Zuhause zu finden und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Das Hauptgebäude beeindruckt mit seiner Vielseitigkeit und dem modernen Wohnkomfort. Auf insgesamt drei Etagen verteilen sich die drei Wohnungen und bieten Platz für Familien, Paare oder Singles.

Erdgeschoss
Betreten Sie eine renovierte 2-Zimmerwohnung, die über einen separaten Wohnungszugang verfügt. Die größtenteils renovierte Wohnung besticht durch ihre helle und einladende Atmosphäre. Eine großzügige Wohnküche bietet Raum für gesellige Kochabende, während das zeitgemäße Badezimmer mit seiner hochwertigen Ausstattung für entspannte Momente sorgt. Die Wohnfläche beträgt ca. 72 qm. Diese Wohnung ist sofort frei zur Selbstnutzung, oder zur Neuvermietung.

Obergeschoss (vermietet)
Die zweite Wohnung im Obergeschoss bietet Platz für eine Familie oder ein Paar. Mit 3 Zimmern, einer separaten Küche und einem modernen Badezimmer auf ca. 77 qm Wohnfläche ist diese Einheit bereits vermietet und bietet eine stabile Einnahmequelle. Die Einbauküche und Badmöbel sind im Eigentum der Mieterin.

Dachgeschoss
Die gemütliche Dachgeschosswohnung ist das Highlight des Hauses. Auf ca. 86 qm Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn-Essbereich, der zum Verweilen einlädt. Ein zusätzliches Zimmer im Dachboden erweitert die Nutzungsmöglichkeiten dieser Einheit und bietet Raum für kreative Ideen.

Nebengebäude
Das große Nebengebäude dieser Immobilie bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Von der Nutzung als Werkstatt, Lager oder Hobbyraum, Ihrer Fantasie sind kaum Grenzen gesetzt. Die großzügige Fläche und die flexible Gestaltung machen dieses Nebengebäude zu einem wertvollen Bestandteil dieser Immobilie. In diesem Gebäude ist auch die Ölzentralheizung untergebracht.

Außenbereich
Für Ihr Fahrzeuge stehen ein Carport, mit Platz für zwei Fahrzeuge, sowie ein Stellplatz im Freien zur Verfügung.

Zusammenfassung
Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten auf harmonische Weise zu verbinden. Die Kombination aus einem gut durchdachten Hauptgebäude, einem vielseitig nutzbaren Nebengebäude und einer idyllischen Ortsrandlage macht dieses Angebot zu einer wahren Rarität auf dem Immobilienmarkt.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,17 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 452 m²

# Lagebeschreibung
Aglasterhausen liegt verkehrsgünstig zwischen der großen Kreisstadt Mosbach und Sinsheim an der B 292. Nach Heidelberg sind es nur ca. 30 Autominuten!

Aglasterhausen verfügt über einen S-Bahnanschluss (S 51) und ist damit an das Netz Rhein-Neckar angebunden. Umsteigefreie Direktverbindungen nach Sinsheim, Neckargemünd, Heidelberg und Mannheim sind gewährleistet.

Es gibt zusätzlich eine regelmäßige Buslinie in Richtung Sinsheim und nach Mosbach, bzw. zum Bahnhof Neckarelz mit Bahnanschluss Richtung Heilbronn/Stuttgart.

Am Ort gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Bäckerei, Edeka, Lidl, Aldi, Pennymarkt und Rossmann), Ärzte, Zahnärzte, Apotheke und Physio-, Logo-, Ergotherapeuten, zwei Kindergärten und eine moderne Grundschule. Der Schulbusverkehr ist bestens organisiert.

In Aglasterhausen verfügen Sie auch über eine attraktive Naherholung und viel Natur. Auch ein Hallenbad ist am Ort und wenn Sie Interesse haben, auch ein vielseitiges Vereinsangebot.Entfernungen:
Kindergaerten 2,4 km
Grundschule 2,5 km
Realschule 2,4 km
Gymnasium 10,5 km
Autobahn 18 km
U/S Bahn 2,4 km
Zentrum 1,8 km

# Sonstiges
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung ist eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden.

Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 243.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 16.02.2022
Gültig bis: 2032-02-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3672