Haus zum Verkauf €554.800 151 m²
51145 Köln / Elsdorf, Friedrich-Hirsch-Straße 12

Provisionsfrei für Kaufende

Baujahr: 2025
frei ab 2025

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Ausstattungshighlights

omassive Bauweise als KFW Effizienzhaus 40
oVarianten mit und ohne Keller
oenergetische Nachhaltigkeit mit erneuerbaren Energien
oextensive Dachbegrünung und Photovoltaik-Anlagen
oschlüsselfertige Ausführung möglich
olichtdurchflutete Räume
oalle Fenster mit Rollläden
oBasis-Sicherheits-Paket an Fenstern und Türen
oTreppe mit Massivholzstufen aus Buche
oBodenbelag als Sonderwunsch möglich
oFußbodenheizung
oMalerarbeiten an Wand- und Deckenoberflächen als Sonderwunsch möglich
oBadewanne und bodengleiche Dusche im Bad OG
oSanitärausstattung Markenfabrikate deutscher Hersteller
oGlasfaser bis ins Haus für Highspeed Datenübertragung
oSonnengarten mit Terrasse und Hecke
oKfz-Stellplatz und Fahrradstellplätze am Haus
oOptional ein zweites Bad
ojeder Garten auch von außen erreichbar
ozusätzliche Gartenhäuser bei den meisten Reihenhäusern enthalten
oalle Häuser erhalten Müllboxen
oSichtschutzwände auf den Terrassen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Reihenhäuser bieten auf 130 - 150 qm und drei Etagen genügend Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss finden Sie Wohn- und Essbereich sowie ein Gäste-WC. Im ersten Stock befindet sich ein stilvolles Bad und drei Zimmer, perfekt für Schlaf- oder Arbeitsbereiche. Das Dachgeschoss hat ein großzügiges Master Bedroom und eine sonnige Dachterrasse. Die Stellplätze vor dem Haus sind inklusive.

Finanzielle Leichtigkeit!

Mit unserem Förderungsrechner entdecken Sie, welche Unterstützung von der NRW-Bank und KfW-Bank zu Ihnen passt. Niedrigere Zinsen ermöglichen höhere Tilgung und den Aufbau von Vermögen. Ihre monatliche Belastung beträgt nur 1.593 €*, dies entspricht einer Miete von 5,80 €*/qm - günstiger als Ihre aktuelle Miete. Zusätzlich tilgen Sie 6,45 €*/qm für Ihren Vermögensaufbau.

Flexible Gestaltung nach Ihren Wünschen - Erbpacht der Frey AG

Entscheiden Sie, Hauskauf oder Grundstückserwerb. Das Erbbaukonzept der Frey AG erlaubt es Ihnen, das Haus zu einem günstigen Preis zu kaufen und später das Grundstück zu erwerben. Sie können Maler- und Bodenbelagsarbeiten selbst übernehmen, um Kosten zu sparen. Das alles liegt in Ihrer Hand.

Die Häuser der Fünf Höfe, finanzielle Leichtigkeit und Flexibilität. Kontaktieren Sie uns für mehr Informationen!

*BERECHNUNGSBEISPIEL: Eine Durchschnittsfamilie mit 2 Kindern, Jahresnettoeinkommen ca. 40.000 € und einem Eigenkapital von ca. 50.000 €, Finanzierung über NRW-Bank, KfW-Bank und Ihrer Hausbank, ergibt eine monatliche Belastung von ca. 1.593 € für Zins und Tilgung. Das Haus hat eine Größe von 130 m2. Die vergleichbare Nettokaltmiete beträgt 5,80 € pro m2 und Monat. Weitere 6,45 € pro m2 und Monat werden getilgt und stellen einen Vermögenszuwachs dar. Erbbauzins ab dem 8. Jahr 329 € pro Monat. Es besteht die Möglichkeit, das Erbbaugrundstück zu kaufen. (Zinsen und Förderbedingungen können sich ändern, lassen Sie sich unverbindlich und kostenlos beraten, Stand 13.03.2024.

PROVISIONSFREI FÜR KAUFENDE
Über 25 Jahre am Immobilienmarkt

Die Planung, Finanzierung und Durchführung des Bauvorhabens erfolgen durch die Stefan Frey Immobilien-Projekt-Management AG mit Sitz in Köln, die seit über 25 Jahren in Köln, im umliegenden Rheinland bis nach Aachen, Düsseldorf und Essen, Wohnungen, Häuser und Gewerbebauten errichtet. Weit über 2.500 erfolgreich realisierte Projekteinheiten sind die Referenz. Der Vertrieb der Immobilien erfolgt über INTERHOUSE Immobilien GmbH, einer Tochter der Frey AG.


Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Pläne und Visualisierungen zum Teil Sonderleistungen enthalten, die nicht im Kaufpreis inbegriffen sind. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Auftraggebers.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Fördermöglichkeiten:

Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse können auch Förderprogramme der NRW-Bank in Anspruch genommen werden.

*Der Grundpreis des Hauses bezieht sich auf den Erwerb eines Hauses im Erbbaurecht. Dieser Preis umfasst das Haus ohne die Oberbodenarbeiten, ausgenommen sind die Fliesenarbeiten in den Bädern.
Malerarbeiten sind nicht im Preis inbegriffen und müssen gesondert vereinbart werden.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.41, Distanz zur Grundschule: 0.43, Distanz zur Realschule: 1.55, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.93, Distanz zum Gymnasium: 1.01, Distanz zum Flughafen: 13.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.44, Distanz zur Autobahn: 1.17, Distanz zu U-/S-Bahn: 10.92, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.17, Distanz vom Zentrum: 11.01, Distanz zur Hauptschule: 1.51

Friedrich-Hirsch-Straße 12
51145 Köln / Elsdorf

Wie finden Sie das Projekt?

Die Fünf Höfe sind bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Für Anreisen aus Köln empfehlen wir die A59 zu fahren und dann die Ausfahrt 35 Wahn/Lülsdorf zu wählen, hier biegen Sie rechts auf die Heidestraße ab. Folgen Sie der Heidestraße bis zur Frankfurter Straße und biegen rechts ab. Fahren Sie auf der Frankfurter Straße ca. 2 km bis zur Friedrich-Hirsch-Straße und biegen dort links ab, um direkt zu den Fünf Höfen zu gelangen.

Nutzen Sie ein Navigationssystem, geben Sie einfach die Adresse "Friedrich-Hirsch-Straße 12, 51145 Köln" ein. So gelangen Sie ohne Umwege direkt zu den Fünf Höfen.

Wenn Sie lieber den öffentlichen Nahverkehr nutzen möchten, können Sie die Straßenbahnlinie 7 nehmen und an der Haltestelle "Porz Markt" aussteigen. Von dort aus nehmen Sie entweder den Bus der Linie 160, 161 oder 162 und steigen an der Haltestelle "Köln Friedrich-Hirsch-Straße" aus. Von hier aus folgen Sie der Friedrich-Hirsch-Straße, so erreichen Sie die Fünf Höfe in wenigen Minuten zu Fuß.

ANKOMMEN UND WOHLFÜHLEN
Leben in den FÜNF HÖFEN

Köln-Porz-Elsdorf bietet alle Vorzüge des städtischen Lebens und gleichzeitig herrliche Naherholungsgebiete mit hohem Freizeitwert. Die Lage ist hervorragend angebunden. Neben Straßen- und S-Bahn verkehren zahlreiche Buslinien. Die Anbindung an das Autobahnnetz (A559/ A3/ A4) und den Flughafen ist hervorragend. Radwege des Velorouten-Fahrradnetzes liegen direkt an den FÜNF HÖFEN. Im Alltag schnell zu Kita, Schule, Einkauf oder Arbeit und in der Freizeit zu Sport, Kultur, Naherholung oder ins Restaurant und den Urlaub. Zwei Haltestellen der Buslinie 162 liegen in unmittelbarer Nähe zu FÜNF HÖFE und binden zur S-Bahn-Wahn, Bf. Porz und Porz Markt an. Die Straßenbahnlinie 7 verkehrt direkt von Porz Markt über Deutz nach Köln-Zentrum. Die S-Bahnlinien S12 und S19 sowie die Regionalbahn 27 fahren Bonn, Siegburg, Köln/Bonn Flughafen, Köln Messe/ Deutz und Köln Hbf.