Haus zum Verkauf €1.350.000
50829 Nordrhein-Westfalen - Köln Vogelsang

Kurzbeschreibung
KG: Hauswirtschaftsraum, Technikraum und großer Hobbyraum *
EG: Diele mit Garderobe * Gäste-WC * Abstellraum * offen gestalteter Rundbogen Durchgang ins Treppenhaus* Wohnzimmer mit offenem Eck-Kamin und Designer-Wand * hochwertige Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten)
* großer Terrassen-/Gartenbereich * Garage mit großer Terrassen-/Gartenbereich * Garage mit rückseitigem Gartenzugang
OG: Diele * zwei geräumige Schlaf-, bzw. Kinderzimmer * Tageslichtbad *
DG: zwei geräumige Schlaf-, bzw. Kinderzimmer * Tageslichtbad * Dachboden/ Spitzboden mit Klapptreppe als Keller Ersatz nutzbar für Kartons, Koffer etc.

Technische Daten/Ausstattung:

Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Kennwert: 108,6 kWh/(m'a) * Effizienzklasse: D * Heizung: neu 2021 * Gasbrennwert (Buderus) mit zentraler Warmwasserversorgung * Wärmeabgabe:
Fußbodenheizung * Objektart: große Doppelhaushälfte * Baujahr: 2001* Wohnfläche: ca. 176 m * Grundstück: ca. 258 m2 * Anzahl Zimmer: 5 * durch Teilung der zwei großen Schlafzimmer bis zu 7 Zimmer möglich * Fenster: abschließbar * Kunststoff - weiß * Schüco
Doppelverglasung * Rollos: an allen Fenster (bis auf die Rundbodenfenster im DG) * Böden: Naturstein Granit - grau geflammt im gesamten Haus * Innentreppe: massiv mit Granittritt * hochwertiges Designer- Edelstahlgeländer * Innenwände/Innendecken: glatt verputzt - weiß gestrichen
* in einem Kinderzimmer Raufasertapete farbig gestrichen
* Innentüren: hochwertige Holz-Kassettentüren (Prümm) - weiß * Gäste-WC EG: mit Fenster * raumhohe Wandfliesen
- weiß/grau marmoriert * Handwaschbecken * Hänge-WC * Bad OG: mit Fenster * raumhohe Wandfliesen - weiß/grau marmoriert mit Bordüre * Eckdusche mit Glasabtrennung * Eckwanne * Waschbecken * Hänge WC * Sanitäranlagen weiß * Bad DG: mit Fenster * raumhohe Wandfliesen - weiß/grau marmoriert mit Bordüre * Eckdusche mit Glasabtrennung * Waschbecken * Hänge WC * Sanitäranlagen weiß * hochwertige Einbauküche: bereits Eckdusche mit Glasabtrennung * Eckwanne * Waschbecken * Hänge WC * Hänge Bidet * Sanitäranlagen weiß * Bad DG: mit Fenster * raumhohe Wandfliesen - weiß/grau marmoriert mit Bordüre * Eckdusche mit Glasabtrennung * Waschbecken * Hänge WC
* Sanitäranlagen weiß * hochwertige moderne Einbauküche: bereits im Kaufpreis enthalten * Hochglanz weiß * Induktionskochfeld von Siemens * Spüle* Abzugshaube * Spülmaschine * Backofen * * Kühlschrank *Gefrierschrank* offener Eck-Kamin: im Wohnbereich * PKW: Garage mit rückseitigem Gartenzugang und Abstellraum * Terrasse: großzügig in Süd-/West-Lage * begehbar von Wohnbereich
* unverbauter Blick in ein kleines Waldstück * Garten: eingefriedet, mit Türe auf städtisches Grundstück * Keller: gefliest * Fußbodenheizung bis auf HAR * sehr großer Hobby-/Mehrzweckraum (teilbar in 2 Einzelzimmer) * kleine Hebeanlage für die Küchenzeile im Keller/ Waschküche und für den Hobbyraum * Bezug: nach Absprache

Lage
Der Stadtteil Vogelsang grenzt im Osten an Bickendorf, im Süden an Müngersdorf, im Westen an Widdersdorf und Bocklemünd/Mengenich und im Norden an Ossendorf. Den Ortsmittelpunkt bildet noch heute der Vogelsanger Markt, an dem sich die katholische Kirche Sankt Konrad befindet.
Neben der ursprünglichen Bebauung mit ihren vielen An-und Umbauten wurden jenseits des Vogelsanger Marktes in den 1960er Jahren zahlreiche neue Eigenheime errichtet.
Der Kern des Stadtteils, umrankt von Grün und Hausgärten, hat sich jedoch eine anheimelnde Atmosphäre bewahrt, in das sich die umliegenden Eigenheimsiedlungen sehr gut einfügen. Seit 2000 wächst der Ortsteil durch die Erweiterung Vogelsang-Nord mit Einfamilienhäusern und Mietwohnungen stetig weiter. (Quelle Wikipedia/Stadt Köln)

Verkehrsanbindung
über die Venloer Straße ist die Autobahn A1 in wenigen Minuten zu erreichen *
DB-Anschluss Müngersdorf/Technologiepark * Stadtbahn-Linien 3 + 4* Buslinien: 126, 141, 143, 145, 962.