Haus zum Verkauf €249.000
45968 Nordrhein-Westfalen - Gladbeck

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein nahezu vollständig renoviertes Zweifamilienhaus in Gladbeck. Das im Jahr 1911 erbaute Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 124 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 95 m².

Das Zweifamilienhaus hat zwei Eingänge. Durch den innen liegenden Flur gibt es je einen Zugang für den Keller. Die rechte Wohneinheit erstreckt sich über das EG. Die linke Wohneinheit ist im ersten Stock zu finden.

Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Es ist zudem komplett unterkellert.
Die auf den Fotos ersichtlichen Räumlichkeiten im Dachgeschoß sind zu dauerhaften Wohnzwecken NICHT freigegeben. Die Situation ist Erläuterungsbedürftig
Näheres dazu gerne im Besichtigungstermin.

Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand und bietet seinen Bewohnern eine moderne und komfortable Wohnatmosphäre. Eine Terrasse und der große Garten lädt zum Entspannen im Freien ein.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses charmante Zweifamilienhaus zu erfahren.

# Ausstattung
- perfekte Immobilie für Familien oder als Generationshaus nutzbar
- ca. 220 m² Wohn- / Nutzfläche
- Gäste WC
- Baujahr 1911
- vollunterkellert
- nahezu Kernsanierung in 2002/ 2003
- Fenster doppelt verglast im Jahr 2002
- elektrische Rollläden
- Elektrik aufwändig erneuert im Jahr 2002
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Keller ausgeschachtet/ tiefergelegt/ gefliest/ beheizt/ WC
- Betonböden im Keller mit Bitumensperre/ Außenmauern abgedichtet
- Gas- Brennwerttherme erneuert im Jahr 2003
- Bäder und Rohrleitungen erneuert im Jahr 2003
- Gegensprechanlagen
- SAT- und Telefonanschlüsse in allen Wohnräumen
- Abwasserleitungen mit Rückstauklappen
- Anbau im EG gedämmt
- Wände zum Teil glatt gespachtelt, Zimmerdecken professionell auf normale Deckenhöhe abgehängt
- Einbauküche im OG kann übernommen werden (im KP enthalten)
- Kaminanschluss im OG
- Dachboden aufwändig gedämmt im Jahr 2002
- KEIN Stellpaltz am Haus, KEINE Garage
- riesiger Garten mit Gartenhaus
- große Hofterrasse direkt am Haus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 4,76% inkl. 19% gestzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Außen- Provision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 651 m²
Nutzfläche: ca. 85 m²

# Lagebeschreibung
Gladbeck- Brauck ist der südlichste Stadtteil von Gladbeck und grenzt an den Gelsenkirchener Stadtteil Horst, an Bottrop-Boy grenzt an den Gelsenkirchener Stadtteil Horst, an Bottrop-Boy und den Essener Stadtteil Karnap. Er besteht aus den Bezirken Brauck und Rosenhügel.

Der Stadtteil Brauck ist auch heute noch vom Bergbau geprägt. Die ursprünglich im Stadtteil angesiedelten Zechen sind stillgelegt. Auf dem Betriebsgelände der Zeche Graf Moltke 3/4, an der Helmutstraße direkt neben der Autobahn, wurde mit Förderung der EU ein Gewerbepark errichtet.

Die Siedlungs- und Zechenhäuser wurden 2003/2004 an die Mieter verkauft, welche sie in liebevoller Eigenleistung in Anlehnung an den Denkmalschutz der Stadt Gladbeck zu einem der familien- und kinderfreundlichsten Stadtteil der Stadt gemacht haben.
Zum Beispiel hat kein anderer Stadtteil im Schnitt so viel Gartenanteil wie in Brauck.
(Quelle Wikipedia)

# Sonstiges
Der im Exposé kommunizierte Angebotspreis stellt die grundsätzliche Preisvorstellung des Verkäufers dar. Bei mehr als 1 Kaufinteressent*in wird die Immobilie im Bieterverfahren veräußert. An dieser Stelle würden wir um eine einmalige Angebotsabgabe bitten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir dem Verkäufer das Versprechen gegeben haben, ausschließlich bonitätsgeprüfte Interessenten zur Besichtigung einzuladen. Wenn Sie bereits bei Ihrer Hausbank waren, können Sie uns gerne eine schriftliche Bonitätsbestätigung Ihrer Bank schicken. Wenn Sie noch kein Finanzierungsgespräch hatten, dann sprechen Sie uns gerne an. Wir beraten Sie ausführlich zu den Rahmenbedingungen für die Finanzierung des Objektes und zu Ihren individuellen Möglichkeiten. Wir kooperieren mit nahezu allen Banken deutschlandweit und können Ihnen somit individuelle Finanzierungslösungen zusammenstellen.

Wichtige Information zum Ablauf:
Da wir von jedem Interessenten die Einwilligung zur DSGVO benötigen, ist Ihre schriftliche Anfrage erforderlich. Wir bitten Sie daher im ersten Schritt von telefonischen Anfragen abzusehen. Schriftliche Anfragen werden schnellstmöglich beantwortet.

Provisionshinweis:
Der Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Außen-Provision von 4,76 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

GELDWÄSCHE:
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien oder Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 191.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-06-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023-111