Haus zum Verkauf €560.000
40474 Düsseldorf - Pempelfort

# Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 017-00144

Wohn- und Geschäftshaus mit Garage in 40474 Düsseldorf-Stockum

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Endenergiebedarf: 396,97kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: H

Großzügige Wohnung mit Ladenlokal und Appartement!

Dieses interessante Immobilie wurde um 1957 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 311 m² großen Grundstück in Stockum erstellt. Das einseitig angebaute Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus einer großzügigen Vier-Zimmer-Wohnung, einem Ladenlokal und einem kleinen Appartement, befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Modernisierungen sind allerdings zu empfehlen.

Die Wohn- und Nutzfläche beläuft sich insgesamt auf ca. 188 m² und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

Gewerbeeinheit (ca. 41 m²): Drei Räume, WC (im Eingangsbereich)

Appartement (ca. 37 m²): Wohnen/Essen/Kochen, Hauswirtschaftsraum, Diele, Duschbad, Schlafen

Maisonette-Wohnung (ca. 110 m²)

Obergeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Kaminzimmer (mit Zutritt zur Dachterrasse, die noch nicht fertiggestellt ist), Bad

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, Abstellraum, Duschbad (im Rohbauzustand)

Kellergeschoss: Mehrere praktische Stau- und Nutzräume (u. a. Waschküche, Heizungskeller)

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Gaszentralheizung
- Kunststoff- bzw. Holzfenster mit Zweifachverglasung
- Bodenbeläge mit Fliesen und Vinyl
- Garage (mit Pkw-Stellmöglichkeit auf der Einfahrt)

Die Gewerbeeinheit (Hundesalon) ist für monatlich 550 EUR vermietet, das Appartement und die Wohnung sind bezugsfrei.

Zögern Sie nicht, besichtigen lohnt!

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 560.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Wolfgang Otto, Tel. Nr. 02154/4812731.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Weitere Immobilien aus der Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Vereinbarung

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 188 m²
Grundstücksfläche: ca. 311 m²
Nutzfläche: ca. 41 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 396.97 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 11.03.2024
Gültig bis: 10.03.2034 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-24549