3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000 103 m²
68789 St. Leon-Rot, Sepp-Herberger-Straße 23

4,165% vom not. Kaufpreis inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

frei werdend
Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Stellplatz

- diese Dachgeschosswohnung liegt im 2. Obergeschoss
- im Garten gibt es eine Gemeinschaftsfläche
- 3 Zimmer mit 103 m² Wohnfläche
- 12 m² Kellerabteil
- 1 PKW-Stellplatz
- naturnahe Lage
- 2022: alle Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrollläden versehen
- 2022: neue Wohnungstür mit Oberlicht
- 2021: E-Geräten neu angeschafft für Küche
- 2021: Malerarbeiten und Laminatboden neu
- 2021: Cabrio-Fenster eingebaut (3-fach verglast)
- 2007: 3-fach verglaste Fenster (Gauben und Zimmer 1)
- Waschmaschinenstellplatz im Abstellraum neben dem Bad
- oder im Waschraum im Untergeschoss (mit Zähler)
- Hausgeld 340,00 EUR

Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen einen Weitwinkel verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.

Wenn Sie eine "entspannte" Wohnung suchen, in die Sie einfach einziehen können und keinerlei Hand anlegen müssen, dann müssen Sie sich diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung in naturnaher Lage in St. Leon-Rot anschauen!

Sie befindet sich im Dachgeschoss in der Sepp-Herberger-Str. 23 in einem Haus mit drei Einheiten und einer angenehmen Wohngemeinschafft. Momentan ist nur die Erdgeschosswohnung vermietet; das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss werden von Eigentümern bewohnt.

Das gepflegte Gebäude aus 1975 steht auf einem 538 m² großen Grundstück. Das Dach wurde 1981 ausgebaut und 2007 kamen zwei Gauben zur Nord-West-Seite hinzu, die die Wohnqualität spürbar bereichert haben. Doch die jetzige Eigentümerin hat das nochmal getoppt und 2021 zur Süd-Ost-Seite zwei Cabriofenster eingebaut! Das erhöht deutlich den Komfort und erzeugt ein ganz neues Ambiente in der ca. 103 m² großen Dachwohnung.

Schauen wir uns nun den Grundriss genauer an: Den Eingang bildet eine Z-förmige Diele (ca. 6,5 m²). Rechts liegen dann Zimmer 3 und die Tageslicht-Küche mit fast 16 m².

Zimmer 3 ist auf 15 m² als Schlafzimmer eingerichtet und wirkt durch die Dachschräge äußert gemütlich. Es wurde nicht auf Komfort verzichtet: das Dachfenster ist mit einem elektrischen Außenrollo und einem Spezialfliegengitter versehen. Und die L-Form des Raumes bietet genügend Stellfläche für Ihren Kleiderschrank, den Sie in der Nische übrigens auch als begehbaren Schrank umrüsten können.

Von der Mitte der Diele geht es in das 10,5 m² große Bad. Die Gaube wurde über die komplette Breite errichtet, so dass Sie überall ausreichend Raumhöhe vorfinden. Außerdem gibt es im Bad einen Zugang zu einem Abstellraum (ca. 5,8 m²) unter der Dachschräge, wo sich die Waschmaschine befindet.

Am Ende folgen Zimmer 1 und 2 mit 32 bzw. 17,8 m². Durch die fünf Fensterflächen an drei Seiten des Hauses strömt das Licht herein und lässt diese Räume geradezu erstrahlen!
Entsprechend einladend präsentiert sich das Wohnambiente in Zimmer 1 mit reichlich Platz für Ihr Mobiliar.
Außergewöhnlich sind die beiden 3-fach verglasten Cabriofenster aus 2021. Im Gegensatz zu herkömmlichen Dachflächenfenstern lassen sich diese Spezialfenster im unteren Drittel nach außen zu einem kleinen Balkon öffnen, so dass Sie ins Freie treten können und einen viel besseren Ausblick haben. Beide Fenster sind mit einem elektrischen Außenrollo für besten Sonnenschutz ausgerüstet.

Wenn Sie sich mehr Aufenthalt im Freien wünschen, können Sie im gemeinschaftlichen Garten ein Plätzchen zum Entspannen aufsuchen. Ganz hervorragend für Naturliebhaber oder Hundehalter ist insbesondere die Lage dieses Hauses, denn Sie gelangen unmittelbar auf Feld- und Spazierwege, können durch die Golfanlage flanieren oder eine Radtour starten. Doch zurück nach drinnen:

Zimmer 2 ist durch eine Glasschiebetür zu erreichen und die Gaube erstreckt sich beinahe über die gesamte Raumbreite. Als Arbeitszimmer ist es ideal mit einem schönen Blick auf Auwiesen. Wenn Sie ein Kinderzimmer benötigen, kann es auch dieser Rolle bestens gerecht werden.

Im Untergeschoss stehen Ihnen noch ein Kellerabteil (ca. 12 m²) sowie ein Stellplatz für Ihre Waschmaschine im gemeinschaftlichen Wäscheraum zur Verfügung - falls Sie das gegenüber der Lösung im Abstellraum Ihrer Wohnung bevorzugen.

Auch ein PKW-Abstellplatz gehört dazu und die Bewohner haben abgesprochen, dass jede Partei auch einen der drei Besucherparkplätze als weiteren Stellplatz verwenden kann.

Das Hausgeld beläuft sich auf 340,00 EUR. Davon ca. 192,00 EUR umlagefähig, ca. 101,00 EUR nicht umlagefähig und 48,00 EUR als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Hier finden Sie ein sehr komfortables Zuhause für Ihre Zukunft und wir sind gespannt, ob Sie bei der Besichtigung ebenso fasziniert von den Annehmlichkeiten und der naturnahen Lage dieser schönen Dachwohnung sein werden, wie wir es waren.

Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen, dann beraten wir Sie gerne zu den für Sie als Verkäufer wichtigen Themen. Unter anderem nennen wir Ihnen in der Erstanalyse den richtigen Preis für Ihre Immobilie und nennen Ihnen die entscheidenden Schritte und Maßnahmen für einen erfolgreichen Verkauf.

Seit über 30 Jahren bringen wir zufriedene Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter zusammen. Das schafft man nur mit Fleiß, Kompetenz und Zuverlässigkeit. Die Qualität unserer Arbeit wurde bereits mehrfach ausgezeichnet. Zum Beispiel sind wir vom FOCUS Verlag seit 2013 durchgehend bis 2023, somit elfmal in Folge, zu den besten Maklern Deutschlands und der Region Heidelberg gewählt worden. Wir sind als eine der wenigen Makler in der Region zertifiziert nach DIN EN 15733.

Als Ihr Qualitätsmakler für Heidelberg und die Rhein-Neckar-Region geben wir unser Bestes für Sie. Versprochen!

Krebs Immobilien, Ihr Immobilienmakler für Heidelberg, Mannheim, Neckargemünd und Umgebung.

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Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen

Sepp-Herberger-Straße 23
68789 St. Leon-Rot

Ihren ca. 14.000 Einwohnern bietet die Gemeinde St.-Leon-Rot nicht nur eine gute Infrastruktur, sondern auch einen hohen Freizeitwert.

Insbesondere die Freunde des Golfsports kommen hier auf ihre Kosten, denn die beiden Golfplätze auf der Anlage gehören zu den schönsten in Deutschland und waren schon viermal Austragungsort für die Europameisterschaft.

Des Weiteren ergänzt der St. Leoner See das Freizeitangebot im Bereich Wassersport und auch ein Hallenbad ist im Ort vorhanden.
Selbstverständlich fehlt auch nicht das Angebot von Vereinen für Boule, Bogen- und Sportschützen, Musik und Gesang, Fußball, Handball, Turnen, Leichtathletik, Kleintiere und Vögel, Reitsport, Tennis und noch einiges mehr.

Für das gesellige Beisammensein sorgen die Roter Straßenkerwe, das St. Leoner Straßenfest und der traditionelle Sauerkrautmarkt im November.
Oder der recht zentral gelegene "Harres", welcher als Sport-, Tagungs- und Kulturzentrum dient oder für diverse Festlichkeiten gebucht werden kann.

In der Nähe des Harres haben sich Lidl und REWE angesiedelt -ca. 2 km vom Haus entfernt- und auch ein dm-Drogeriemarkt ist in ca. 1,5 km vorhanden.

Für die Gesundheit stehen mehrere Ärzte, vier Apotheken und drei Physiotherapiepraxen zur Verfügung.

Die Kleinsten können in neun Kitas untergebracht werden und die Jugend kann die Grundschule, die Grund- und Gemeinschaftsschule oder das Gymnasium im Ort besuchen. Und natürlich gibt es auch ein Seniorenheim, wenn jemand nicht mehr in seinem Zuhause leben kann.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr findet von dieser Immobilie aus zunächst über die Bushaltestelle "Ipflerplatz" nach 500 m statt. Die S-Bahn Station "Rot-Malsch" ist ca. 3 km entfernt. Von hier aus bewegen Sie sich auf der Strecke Heidelberg - Bruchsal - Karlsruhe und haben Anschluss an den weiteren regionalen und überregionalen Schienenverkehr. Der Busverkehr ermöglicht eine gute innerörtliche Verbindung bis zum Gewerbepark und dem Bahnhof. Auch Wiesloch und Heidelberg können bequem erreicht werden.

Auf die von Norden nach Süden verlaufende B3 sind es mit dem PKW ca. 4 km und diese wiederum führt dann auch auf andere Bundestraßen wie beispielsweise die B39 oder die B292.

Die nächsten Anschlussstellen zu den Autobahnen sind auf die A6 Wiesloch-Rauenberg in ca. 8 km und auf die A5 bei Kronau in ca. 11 km Entfernung zu finden.