Haus zum Verkauf €419.000
Ernst-Schenke-Str. 16, 48157 Münster (Westfalen) - Handorf

# Objektbeschreibung
Dieses charmante 2-Familienhaus wurde in den 1960er/1970er Jahren errichtet und befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 447,00 Quadratmetern. Die großzügige Wohnfläche von ca. 155,00 Quadratmetern bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine ruhige und dennoch zentrale Lage schätzen.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen, wobei jede Etage eine eigenständige Wohneinheit darstellt. Alternativ können die beiden Einheiten problemlos zu einer großen zusammenhängenden Wohneinheit kombiniert werden. Jede Etage verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und einen Flur. Der vollständig unterkellerte Bereich bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch Platz für Hobbys und Freizeitaktivitäten (Nutzfläche im Kellergeschoss über 100,00 Quadratmeter). Das Dach, das Ende der 90er Jahre saniert wurde, bietet eine solide Grundlage für individuelle Ausbauideen im Dachgeschoss.

Zusätzlich punktet das Haus mit einer modernen Gasheizung aus dem Jahr 2019. Das Dach befindet sich in einem sehr guten Zustand, nachdem es ca. im Jahr 1997 saniert wurde.

Weitere Highlights dieser Immobilie sind die Terrasse, der Wintergarten und der liebevoll angelegte Garten. Von der Terrasse und dem Wintergarten aus genießen Sie einen schönen Blick auf den Garten und können hier entspannen und verweilen. Der großzügige Garten bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen oder für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie.

Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Es bietet jedoch viel Potenzial für Modernisierungen und individuelle Anpassungen, um den persönlichen Bedürfnissen und Vorlieben gerecht zu werden. Mit Kreativität und handwerklichem Geschick können Sie dieses Haus zu Ihrem ganz persönlichen Traumhaus umgestalten. ✨

Die Wohnfläche wurde anhand der vorliegenden Unterlagen überschlägig berechnet und kann von der tatsächlichen Wohnfläche abweichen.

# Ausstattung
Ausstattungsmerkmale:

* Möglichkeiten zur individuellen Nutzung: Zwei separate Wohneinheiten oder ein
zusammenhängendes Haus

* Moderne Gasheizung aus dem Jahr 2019

* Gepflegtes Dach in sehr gutem Zustand (Sanierung ca. 1997)

* Gute Basis für den Ausbau des Dachgeschosses nach eigenen Vorstellungen

* Garage inklusive rückseitig angrenzendem Fahrrad- und Geräteraum für zusätzlichen
Komfort und Bequemlichkeit

* Zwei zusätzliche private PKW-Stellplätze vor dem Haus sowie ein weiterer PKW-Stellplatz vor der Garage

* Sehr geräumiger Kellerausbau mit über 100,00 Quadratmetern und direktem Gartenzugang

* Brunnenwasseranschluss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Grundstücksfläche: ca. 447 m²

# Lagebeschreibung
Die Ernst-Schenke-Straße befindet sich in einer attraktiven Lage in Münster-Handorf. Das 2-Familienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, das sich durch seine angenehme und familiäre Atmosphäre auszeichnet. Hier können Sie die Vorzüge einer ruhigen Umgebung genießen und dennoch von einer guten Anbindung an das Stadtzentrum profitieren.

In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was die Ernst-Schenke-Straße zu einer idealen Wohnlage für Familien macht.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die nahegelegene Autobahn A1, die eine gute Anbindung an umliegende Städte und Regionen bietet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. In der Nähe befinden sich Bushaltestellen, von denen aus Sie bequem das Stadtzentrum und andere Stadtteile erreichen können.

# Sonstiges
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne nach vorheriger Terminabsprache mit Ihnen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir wegen der Vielzahl an Anfragen, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer zur Terminabstimmung beantworten.

Alle Angaben im Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine eingehende Prüfung der Immobilie sowie der in diesem Exposé dargestellten Daten wurde jedoch nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben und der Vereinbarkeit der Immobilie mit den geltenden Vorschriften können wir daher keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé erhebt nicht den Anspruch, alle Informationen zu enthalten, die für den Kaufinteressenten von Interesse sein könnten. Das vorliegende Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage eventueller Ansprüche gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Das Exposé stellt insbesondere kein Angebot dar. Es kann jederzeit inhaltlich geändert oder zurückgezogen werden.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 93790